나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6073 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 176-2 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6073 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 176-2 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2025타경6073 | 소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 176-2 | 감정가: 455,064,000원 | 최저가: 222,982,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경6073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6073 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 176-2

용도: 답 (농지)

토지면적: 1698.00㎡ (약 513.65 평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 455,064,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 토지는 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 소재 ‘팔공테마리조트’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 토지는 서향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 현재는 휴경 상태로 일부 지상에는 잡목 등이 자생하고 있습니다. 차량의 접근은 가능하며, 북측의 구거부지 등을 통해 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다. 버스정류장 및 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한지역, 축종 제한 지역)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 채권 회수가 이루어집니다. 경매로 진행되는 물건의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리들은 소멸하는 것이 원칙이나, 정확한 권리 관계는 권리분석 보고서 및 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제시된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리 사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지 주변은 농경지와 주택, 임야가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설이나 번화한 시가지와는 거리가 있습니다. 인근에 ‘팔공테마리조트’가 있다는 점은 지역적인 특색을 부여하며, 관련 편의시설이나 관광객을 대상으로 하는 소규모 상점이 있을 가능성은 있으나, 대상 토지 자체의 직접적인 상권 가치는 낮을 것으로 판단됩니다.

외부 지도 및 검색 결과, 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 176-2 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 특성상 농업 관련 시설이나 소규모 사업장이 산재해 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접적인 영향을 확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

대상 토지는 현재 농지(묵답) 상태로, 주거 용도로 즉시 활용하기 어려운 상태입니다. 주변의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상되며, 직접적인 생활 편의성은 다소 부족할 수 있습니다. 다만, 전원생활이나 농업에 관심 있는 분들에게는 조용하고 한적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지법 관련 사항입니다. 본 건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 따라서 농지 취득 자격이 없는 일반 개인이나 법인은 투자가 제한될 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 해당되어 개발 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 현재 묵답 상태로 잡목이 자생하고 있어, 실제 이용을 위해서는 별도의 정비 및 개발 계획이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 칠곡군에 위치한 생산관리지역의 농지(답)로, ‘팔공테마리조트’ 인근에 자리하고 있습니다. 토지 자체는 넓은 면적을 가지고 있으나, 현재 농업 외의 용도로 활용하기에는 제약이 따르며, 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크입니다. 농업 종사자 또는 농업 관련 사업을 계획 중인 분이라면 관심을 가질 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 농업인 자격을 갖춘 분이나, 농업 경영을 목적으로 하는 법인에게는 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 전원생활 및 주말농장: 장기적인 관점에서 전원생활이나 주말농장 운영을 고려할 수 있습니다.

3. 주변 개발 가능성: 인근 ‘팔공테마리조트’의 발전이나 지역 개발 계획에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 현재로서는 단기적인 기대보다는 장기적인 관점이 필요합니다.)

4. 저가 매수 기회: 감정가 대비 적정 수준에서 낙찰된다면, 토지 자체의 가치에 비해 매력적인 가격으로 취득할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계