나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7386 [2] 경상북도 영천시 청통면 우천리 246 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7386 [2] 경상북도 영천시 청통면 우천리 246 답 경매

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대구지방법원 경매6계 2025타경7386 | 소재지: 경상북도 영천시 청통면 우천리 246 | 감정가: 167,025,000원 | 최저가: 81,843,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7386 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7386 (2)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 우천리 246

용도: 답 (논)

감정가: 167,025,000원

토지면적: 1965.00㎡ (약 594.4평)

토지 지분율: 196500 (해당 토지 전체 면적 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 영OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 과수목(복숭아 묘목) 포함 매각. 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 ""핑골지"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 창고, 소규모 공장, 식당, 숙박시설, 농경지, 유지 및 임야 등이 혼재된 농촌 및 준농림 지역의 특성을 보입니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능한 편입니다. 도로 상태는 북측으로 폭 약 2~2.5미터의 포장도로와 접하고 있으나, 도로와 필지 간 고저차가 존재합니다. 토지는 남동측 하향 경사지로, 일부는 잡풀과 잡목이 자생하는 휴경지이며, 다른 일부는 '유지'로 이용 중입니다. 기호(2) 토지에는 복숭아 묘목이 식재되어 있습니다. 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 매수 예정자는 사전에 반드시 이를 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영천시 청통면 우천리 일대는 농경지와 임야가 넓게 분포하고 있으며, 일부 단독주택, 소규모 공장, 식당, 숙박시설 등이 산재해 있어 복합적인 용도의 지역으로 파악됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지로, 직접적인 주거 또는 상업 활동을 위한 생활 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 청통면 소재지 또는 영천시 시내로 이동해야 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 차량을 이용한 이동이 용이한 편이며, 인근 버스 승강장을 통한 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 확보의 필수성입니다. 이를 갖추지 못하면 낙찰 무효 또는 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 토지상에 과수목(복숭아 묘목)이 포함되어 있어, 매수 후 이를 어떻게 처리할지에 대한 계획이 필요합니다. 공부상 '답'으로 등재되어 있으나 현황 일부가 '유지'로 이용 중인 점은 추후 지자체와의 확인 및 관련 규정 검토가 필요할 수 있습니다. 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 용도로의 활용에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시의 농촌 지역에 위치한 토지 매각 건입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 지닌 지역이지만, 농지 취득 자격 증명 확보라는 명확한 전제 조건이 붙습니다. 현재 복숭아 묘목이 식재되어 있고 일부는 유지로 이용되는 등 현황과 공부상 내용의 차이, 그리고 가축사육 제한 등의 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정된 점은 향후 지역 발전 및 토지 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 농업적 활용 또는 관련 개발 사업을 계획하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격증명 확보가 최우선 과제이며, 현지 토지의 이용 현황 및 관련 법규를 충분히 숙지한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계