나이스옥션 법원경매 서산 2025타경25 [1] 충청남도 서산시 부석면 강당리 47-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 부석면 강당리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 근거리에 "강당초등학교"가 소재함.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 토지로서 대부분 현황 「전」으로 이용 중이며,
남서측 일부는 현황 「도로」로 이용 중인 것으로 추정됨.
기호2: 사다리형의 토지로서,「전」으로 이용 중임.
기호3: 부정형의 토지로서, 현황「도로」로 이용 중임.
기호4: 부정형의 토지로서,「전(미경작)」으로 이용 중임.
기호5: 사다리형의 토지로서,「제시외 태양광발전시설」부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1: 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 약 2-3미터 내외의 현황 도로(본건 토지의
일부가 도로로 추정)가 소재함.
기호2: 본건 북측으로 왕복2차선 도로와 접하며,
동측으로 약 2-3미터 내외의 현황도로(기호3 토지)와 접함.
기호3: 본건이 2-3미터 내외의 현황 도로임.
기호4: 지적도상 맹지이나, 북측으로 현황 도로(기호3 토지)가 소재함.
기호5: 지적도상 맹지이나, 북동측으로 현황 도로(기호3 토지)가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가),
준보전산지.
기호2-5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가).

제시목록 외의 물건

제시외 태양광발전시설, 제시외 비닐하우스, 제시외관정 등이 소재함.

공부와의 차이

기호1: 의뢰목록상 지목은‘임야’이나 현황은 대부분「전」으로 이용 중임.
기호3: 의뢰목록상 지목은‘전’이나 현황은 대부분「도로」로 이용 중임.
기호5: 의뢰목록상 지목은‘전’이나 현황은「잡종지(태양광발전시설 부지)」로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.

② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록(2)~(5) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 목록(4) 제시외 관정 포함.
- 목록(4) 지상에 매각 대상 아닌 비닐하우스가 소재함.
- 목록(5) 지상에 매각 대상 아닌 태양광발전시설이 소재하고, 최저매각가격은 태양광발전시설 소재로 제한감안한 가격임.
- 목록(1) 지목은 "임야"이나, 현황 대부분 "전"임.
- 목록(3) 지목은 "전"이나, 현황 대부분 "도로"임.
- 목록(5) 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지(태양광발전시설 부지)"임.