나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50112 [4] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 산22-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50112 [4] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 산22-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50112
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 산22-1
• 용도: 임야

서산지원 경매6계 2025타경50112 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 산22-1 | 감정가: 144,326,000원 | 최저가: 49,504,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경50112 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서산지원 2025타경50112 (4)

* 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 산22-1

* 용도: 임야

* 감정가: 144,326,000원

* 토지면적: 793.00㎡ (약 240평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 허OO

* 특이사항: 중복사건 (본건은 (4)번 물건임)

* 주의사항: 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "전 및 포장도로"로 이용 중인 자연림임.

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리에 소재하며, 복운1리 마을회관 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재된 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통시됩니다. 송악읍 복운리는 미래 잠재력이 있는 공간으로 계획되고 있으며, 지역 개발의 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 토지 상세 정보

본건은 임야로 지목되어 있으나, 실제 이용 현황은 일부 전(밭) 및 포장/비포장 도로로 사용되고 있는 자연림 상태입니다. 부정형의 완경사 토지로, 각 필지별로 이용 현황 및 인접 도로 상태가 상이합니다.

* 기호 1: 자연림 상태, 일부 도로로 이용 중. 남측으로 폭 약 2m 포장도로 접함.

* 기호 2: 자연림 상태, 일부 전 및 비포장도로로 이용 중. 북측으로 폭 약 2m 비포장도로 이용.

* 기호 3: 자연림 상태, 일부 전 및 비포장도로로 이용 중. 북측으로 폭 약 2m 비포장도로 이용, 동측으로 폭 약 2m 포장도로 접함.

* 기호 4: 자연림 상태, 일부 전 및 포장도로로 이용 중. 동측으로 폭 약 2m 포장도로 접함.

* 기호 5: 자연림 상태, 일부 전으로 이용 중. 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근 가능.

* 기호 6: 자연림 상태, 일부 전 및 포장도로로 이용 중. 남측으로 폭 약 2m 포장도로 접함.

전체 토지 면적은 793.00㎡ (약 240평)이며, 감정가는 144,326,000원입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 기호 4번지상 컨테이너 1개동이 있으나, 이동 가능한 것으로 판단되어 감정평가에서 제외되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 허OO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 시 관련 법률 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 일반적인 강제경매의 경우 매각으로 소멸되는 권리가 많으나, 중복 사건으로 인한 추가적인 권리 관계나 복잡성이 있을 수 있어 세심한 주의가 요구됩니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 복운리는 농경지, 단독주택, 자연림이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업적 기능을 하는 상권보다는 전원생활 및 농업 활동과 관련된 환경을 가지고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 편의시설 및 문화시설은 당진 시내로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 송악읍 내에서 지역별 개발 불균형이 나타나며, 일부 지역은 교육 및 복지 시설이 부족하다는 지적이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 특이사항

* 지목과 현황 불일치: 공부상 임야이나, 실제 이용 현황이 전(밭) 및 도로로 사용되고 있어 향후 토지 이용에 있어 규제나 제한이 따를 수 있습니다.

* 맹지 및 도로: 일부 필지는 맹지(기호 5)이거나 폭이 좁은 도로에 접해 있어, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 개발 제한 구역: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 속해 있어, 건축 및 개발 행위에 대한 다양한 법적 제한을 받습니다.

* 인근 환경: 복운리 이주단지 인근 지역에서 불법 광고물 및 성매매 알선 영업과 관련된 문제가 보고된 바 있습니다. 이는 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

* 자연재해 위험: 복운리 일대 농경지에서 집중호우로 인한 침수 피해가 발생한 사례가 있어, 배수 및 하천 관리와 관련된 잠재적 위험에 유의해야 합니다.

* 중복사건: 중복 사건 표기는 법적 절차의 복잡성이나 추가 확인이 필요한 사항이 있음을 시사하므로, 권리 분석 시 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 계획관리지역에 속해 있으며, 송악읍 내에서 미래 잠재력이 있는 공간으로 언급되고 있어, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 지역 개발 연관성: 당진시는 산업단지 개발과 함께 지속적인 성장이 예상되는 지역으로, 송악읍 역시 이러한 개발 흐름 속에서 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 경매를 통한 취득: 감정가를 기준으로 경매가 진행되므로, 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리에 위치한 임야로, 현황은 일부 전 및 도로로 이용되고 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있으나, 맹지, 좁은 도로, 임야 지목으로 인한 개발 제한, 가축사육 제한 구역, 준보전산지 등 여러 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 인근 지역의 불법 광고물 문제와 집중호우 시 침수 위험 등 환경적 요인도 고려해야 합니다. "중복사건" 표기는 추가적인 법률 검토를 필요로 합니다. 투자는 장기적인 안목으로 지역 개발 가능성과 규제 사항을 종합적으로 판단하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계