나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50198 [2] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 735-7 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50198 [2] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 735-7 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2025타경50198 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 평천리 735-7 | 감정가: 274,352,000원 | 최저가: 274,352,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서: 서산지원 2025타경50198 (2) 태안군 임야

1.1. 물건 개요

사건번호는 서산지원 2025타경50198 (2)이며, 충청남도 태안군 태안읍 평천리 735-7 소재의 임야입니다.

본건의 감정가는 274,352,000원으로 산정되었습니다.

매각대상은 토지 전부에 대한 부동산임의경매입니다.

토지면적은 2638.00제곱미터 (약 797.95평)입니다.

지목은 임야이나 현황은 부정형 완경사지이며, 지적상 맹지 상태입니다.

1.2. 권리 및 법적 분석

권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 채권자는 태OOOOOO입니다.

특별히 복잡한 임대차 관계 등은 보고되지 않았으나, 제시외 분묘기지권과 관련된 특이사항이 있어 이에 대한 확인이 필수입니다.

법적 제한사항

본건 토지는 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역에 걸쳐 있으며, 공익용산지 및 준보전산지로 지정되어 있습니다.

이는 향후 개발 시 관련 법률(산지관리법 등)에 의한 제약이 있음을 의미하며, 건폐율 및 용적률 제한 등으로 인해 개발 가능성이 상대적으로 낮거나 복잡할 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 태안군 태안읍 평천리 소재 태안고등학교의 남서측 및 남동측 근거리에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 태안읍의 주거지역과 농촌 지역이 접하는 경계 부근으로 판단됩니다.

제반 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 토지 주변은 주거시설이 일부 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

태안읍 중심 상권과의 거리를 고려할 때, 차량을 이용한 접근성은 무난하며, 도시 외곽의 쾌적함과 읍내의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

주변에 태안고등학교가 위치하여 교육 환경 측면에서 이점이 있습니다.

2.3. 혐오시설 현황

주변에 아파트단지와 학교가 위치하고 있어 통상적인 혐오시설이 근거리에 존재할 가능성은 낮으나, 정확한 인접지 활용 현황 및 지역의 특성상 소규모 축사나 기타 시설 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서상에는 주위환경이 아파트단지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 기재되어 있습니다.

3. 잠재적 리스크 및 주의사항

3.1. 잠재적 리스크

맹지 상태

본건 토지(일련번호 2)는 지적상 맹지입니다. 즉, 공도(公道)에 직접 접해있지 않아 건축행위 및 토지 이용에 심각한 제약이 발생할 수 있습니다.

만약 인접 토지 소유자에게 통행로 사용 승낙(토지사용승낙서)을 받지 못하거나, 주위토지통행권을 확보하지 못하면 토지의 활용 가치가 크게 하락할 수 있습니다.

토지이용계획상의 제약

도시지역 내 보전녹지지역 및 공익용산지가 혼재되어 있어 개발 목적의 토지 이용에 어려움이 예상됩니다.

개발 행위는 산지관리법 및 국토계획법 등 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

3.2. 주의사항: 분묘기지권

감정서상 분묘가 소재하며 '분묘기지권'이 특이사항으로 기재되었습니다.

다만, 소유자가 2025년 8월 15일자로 산소 이장을 완료하여 현재 산소가 전부 없다는 의견서를 제출한 상태입니다.

이는 매우 중요한 사항이므로, 응찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 분묘의 이장 및 멸실 여부를 명확하게 확인해야 합니다.

만약 분묘가 남아있다면 낙찰자가 분묘기지권을 인수하게 될 위험이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 태안읍 외곽에 위치한 도시지역 내 임야로, 지목상 임야이나 일부 자연녹지지역을 포함하고 있어 개발 가능성이 잠재적으로 존재합니다.

그러나 '지적상 맹지'라는 치명적인 리스크와 '보전녹지지역', '공익용산지'의 법적 제약으로 인해 단기적인 개발보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

가장 큰 주의사항은 '분묘기지권' 관련 소유자의 이장 완료 주장에 대한 현장 확인입니다. 현장 확인 결과에 따라 입찰 여부와 가격이 달라질 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

상대적으로 넓은 면적 대비 감정가

2638. 00제곱미터 (약 797.95평)의 비교적 넓은 면적을 감정가 274,352,000원에 취득할 기회입니다.

평당 약 343,800원 수준으로, 넓은 면적의 임야를 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있습니다.

자연녹지지역 포함

일부 자연녹지지역에 포함되어 있어 향후 토지이용계획 변경이나 개발 수요 발생 시 타 임야에 비해 유리할 수 있습니다.

분묘 리스크 해소 시

소유자 의견대로 분묘가 모두 이장되었다면, 가장 큰 권리상의 리스크가 해소되어 토지 가치가 상승할 여지가 있습니다. (단, 이장 여부 필히 확인)

맹지 상태를 해소할 방안(인접지 매입 또는 토지사용승낙 확보)을 마련할 수 있다면, 장기 투자 및 농림업 관련 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서산지원 경매6계