나이스옥션 법원경매 김천 2024타경12087 [5] 경상북도 구미시 양호동 201-1 도로 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경12087 [5] 경상북도 구미시 양호동 201-1 도로 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경12087 | 소재지: 경상북도 구미시 양호동 201-1 | 감정가: 25,300,000원 | 최저가: 12,397,000원 | 용도: 도로

1. 김천지원 2024타경12087 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경12087 (5)

소재지: 경상북도 구미시 양호동 201-1

용도: 도로

감정가: 25,300,000원

토지면적: 220.00㎡ (약 66.55평)

토지 지분율: 22000 (확인 필요)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 최OO

특이사항: 중복병합사건, 분묘기지권

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경상북도 구미시 양호동에 위치하며, 금오공과대학교 정문 남서측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 전, 임야 등이 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근 및 근거리에 시내버스승강장과 산호대로 등이 있어 교통 여건이 보통 수준입니다.

1.3. 입지조건:

경상북도 구미시 양호동 201-1번지 일대는 금오공과대학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 단독주택과 임야 등이 분포하여 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 국립금오공과대학교는 구미시의 주요 교육 기관으로, 학생 및 교직원 유동인구가 있습니다.

1.4. 권리분석:

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 주목할 점은 '중복병합사건'으로, 관련 사건들이 병합되어 처리되고 있음을 의미하며, 이는 복수의 채권이나 법적 절차가 얽혀있을 가능성을 시사합니다. 또한, '분묘기지권'이 존재한다는 특이사항이 명시되어 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘와 그 주변 일정 면적의 토지에 대해 사용권을 인정하는 관습법상의 물권으로, 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 채무자 정보는 확인되지 않습니다.

1.5. 상권분석:

대상 물건은 금오공과대학교 인근의 단독주택, 전, 임야 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 전통적인 상업지역보다는 대학가와 연계된 상권 또는 전원적인 특성이 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다. 구미역이나 시청 주변 지역에 비해 상권 밀집도는 낮은 편이나, 대학가의 소비 수요를 일정 부분 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보:

금오공과대학교가 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 편의시설(식당, 카페 등)이 분포하고 있습니다. 또한, 시내버스 승강장과 주요 도로인 산호대로가 인접해 있어 구미 시내 및 외곽으로의 이동이 가능합니다. 주거 환경은 비교적 조용하며, 낙동강체육공원이 인접해 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크:

가장 큰 리스크는 '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지 개발 및 이용에 있어 법적, 실질적 제약을 발생시키며, 권리자와의 협의 또는 이장 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본 물건의 용도가 '도로'로 명시되어 있어, 현황 도로인지, 향후 도로 예정지인지 등에 따라 소유권 행사 및 개발 가능성에 큰 차이가 있을 수 있습니다. 만약 현황 도로일 경우, 공공의 이용에 제공되어 사적인 개발이 제한될 가능성이 높습니다. 토지이용계획상 '자연녹지지역', '가축사육제한구역', '준보전산지' 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다.

1.8. 종합 의견:

본 물건은 경상북도 구미시 양호동에 위치한 토지로, 금오공과대학교 인근에 자리하고 있으나, 용도가 '도로'이고 '분묘기지권'이라는 중대한 권리상의 제한을 안고 있어 투자 가치를 신중하게 검토해야 합니다. 감정가가 2,530만 원으로 낮게 책정된 것은 이러한 제약 요인을 반영한 것으로 보입니다. 토지 자체의 활용 방안이 매우 제한적일 수 있으며, 분묘기지권으로 인한 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 높습니다.

1.9. 투자 포인트:

본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적이며, 높은 위험 감수 능력을 가진 투자자에게만 해당될 수 있습니다.

- 분묘기지권 관련 법적 절차를 숙지하고, 분묘 이장 또는 사용료 지급 등을 통해 토지 이용의 제한을 해소할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면 고려해볼 수 있습니다.

- 향후 해당 부지가 공공 도로 확장 등으로 편입될 경우, 보상 관련 기대를 가져볼 수 있습니다.

- 법적 제한 요인이 많아 투자 가치가 낮을 것으로 판단되므로, 매우 낮은 가격에 낙찰받는다면 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 사항:

구미시 양호동 일대는 주로 단독주택, 임야, 농경지 및 금오공과대학교가 분포하는 지역으로, 대규모 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 구미시 전체적으로 장례식장, 축사 등 주민 기피시설 관련 민원이 일부 있었던 사례가 있으므로, 해당 지역 및 인근에 잠재적 민원 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계