나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3656 [2] 경상북도 김천시 구성면 하강리 424 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3656 [2] 경상북도 김천시 구성면 하강리 424 대지 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경3656 | 소재지: 경상북도 김천시 구성면 하강리 424 | 감정가: 94,587,000원 | 최저가: 46,347,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2024타경3656 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3656 (2)

감정가: 94,587,000 원

토지면적: 769.00㎡ (약 232.6 평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 경상북도 김천시 구성면에 위치한 대지이며, 현재 건물은 없는 나대지 상태입니다. 토지 전체 면적은 769.00㎡ (약 232.6 평)이며, 감정가는 94,587,000원입니다. 해당 물건은 토지만 매각 대상으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 소재지 및 주위환경

대상 물건은 경상북도 김천시 구성면 하강리 소재 '하강1리 경로회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 국도변 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 교통상황

일련번호 1~3번 토지는 차량 출입이 가능하나, 일련번호 4번 토지는 차량 출입이 불가능한 것으로 파악되었습니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.5. 토지 이용 및 현황

대상 물건은 북하향 경사지의 부정형 토지로 구성되어 있습니다.

일련번호 1: 성토된 상태의 잡종지

일련번호 2: 저지 상태의 주거나지

일련번호 3: 일부 잡종지 및 휴경지

일련번호 4: 저지 상태의 휴경지

으로 각 필지별로 현황 이용 상태가 다릅니다.

1.6. 인접 도로 상태

일련번호 1번과 3번 토지는 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

일련번호 2번 토지는 북측으로 폭 약 3미터의 복개다리를 통해 출입 도로와 접합니다.

일련번호 4번 토지는 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

일련번호 1~4번 토지 모두 계획관리지역에 속해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 및 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 제한이 있습니다.

1.8. 제시 외 물건

보고서상 제시 외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 공부와의 차이

일련번호 1번 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '잡종지' 상태입니다.

일련번호 3번 토지 또한 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 일부 '잡종지 및 휴경지' 상태로 확인되어, 공부와 현황 간 차이가 있습니다.

1.10. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상이며, 기타 참고할 만한 특별한 사항은 없는 것으로 조사되었습니다.

1.11. 입지 조건

대상 물건은 경상북도 김천시 구성면 하강리에 위치하며, 주변이 농경지와 단독주택, 소규모 공장 등으로 형성된 지역입니다. 비교적 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다. '하강1리 경로회관' 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 기반 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변 도로망으로는 국도를 이용할 수 있습니다.

1.12. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 권OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지는 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 인수하는 권리가 없는 것으로 보입니다.

1.13. 상권 분석

주변은 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 주택가와 소규모 공장이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.14. 생활 정보

인근 지역은 농경지와 주거지가 혼합된 형태를 띠고 있어, 조용한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 대형 마트, 병원 등 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 편리한 지역으로 판단됩니다.

1.15. 잠재적 리스크

1. 나대지 상태: 건물 없이 토지만 있어 건축 계획이 필요합니다.

2. 맹지 (일련번호 4): 일부 필지가 맹지이므로, 해당 필지 이용 시 건축 또는 개발 행위 시 도로 확보 방안을 고려해야 합니다.

3. 공부와의 차이: 공부상 지목(과수원)과 현황(잡종지, 휴경지)이 달라, 토지 이용 시 관련 규제 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 토지 이용 규제: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 묶여 있어, 토지 개발 시 용도 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 구성면 하강리에 위치한 769.00㎡ (약 232.6 평) 규모의 대지로, 현재는 나대지 상태입니다. 주위는 농경지와 주택, 소규모 공장이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통입니다. 차량 진출입이 가능한 필지와 맹지 필지가 혼재되어 있으며, 공부상 지목과 현황이 다른 부분이 있어 개발 또는 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 계획관리지역에 속하나 가축사육 제한 및 공장 설립 제한 구역 등 토지 이용 계획이 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.17. 투자 포인트

1. 토지 가치 상승 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

2. 농경지 및 주거지 혼재 지역: 주변 환경이 개발 초기 단계에 있어, 향후 지역 발전 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 상대적으로 낮은 감정가: 현재 감정가를 바탕으로 주변 시세와 비교하여, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 건축 허가 가능성 검토: 나대지 상태이므로, 자신의 목적에 맞는 건축 계획을 수립하여 활용할 수 있습니다. (단, 관련 규제 확인 필수)

법원 정보

김천지원 경매1계