나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3618 [1] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1395 나비메디컬타워 제1동 제6층 제601호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3618 [1] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1395 나비메디컬타워 제1동 제6층 제601호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3618
• 주소: 경상북도 구미시 산동읍 신당4로 115, 제1동 제6층 제601호 (나비메디컬타워)
• 감정가: 319,000,000원
• 최저가: 156,310,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

김천지원 경매1계 2024타경3618 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당4로 115, 제1동 제6층 제601호 (나비메디컬타워) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 156,310,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3618 (1)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1395 나비메디컬타워 제1동 제6층 제601호

용도: 근린생활시설 (상가)

감정가: 319,000,000원

토지면적: 28.49㎡ (약 8.62평)

건물면적: 134.55㎡ (약 40.70평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 서OO (동일)

채권자: 인OOOOOOOO (담보권 실행으로 추정)

특이사항: 현재 공실 및 미마감 상태로 즉시 입점(사용) 불가

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 구미확장단지 내 일반상업지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지인 "구미확장단지골드클래스" 남서측 인근에 자리 잡고 있어 대단위 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 상업용 근린생활시설이 혼재된 신도시 상권의 초입 단계입니다. 건물이 소재한 나비메디컬타워는 상업용 건부지로 이용되는 세장형 토지 위에 건축되었습니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량의 출입이 자유로우며, 서측 폭 약 25m, 동측 폭 약 15m의 포장도로와 접하고, 남측으로 보행자도로가 있어 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

인근에 버스승강장이 소재하는 등 대중교통 사정 역시 보통 수준입니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물의 구조 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 지하2층, 지상9층 건물 중 제6층 제601호입니다.

외벽은 복합판넬 및 화강석 마감, 창호는 샷시 창호이며, 내부(내벽, 바닥, 천정)는 현재 미마감 상태(Shell & Core 상태)입니다.

이용상태는 근린생활시설로 이용 예정이며, 현재 공실 상태입니다. 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재경보, 스프링클러설비 등 기본 설비는 완비되어 있습니다.

3.2. 토지 이용 및 법적 제한

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지(구미확장단지)에 해당합니다.

대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m), 소로1류(폭 10m-12m) 등 다양한 규격의 도로와 접하고 있어 상업시설로서의 활용도가 매우 높습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

경매구분이 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(서OO)입니다. 이는 채권자(인OOOOOOOO)가 담보권을 실행하는 절차로, 매각으로 인해 등기부상 대부분의 권리는 소멸될 것으로 판단됩니다.

**주의사항**: 현재 미상인 임대 관계(임차인 유무) 및 등기부등본상의 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부는 최종 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

가장 큰 특이사항은 물건이 현재 공실이며 내부가 미마감 상태라는 점입니다. 낙찰 후 용도에 맞게 내부 인테리어(마감 공사)가 필수적으로 요구되며, 이는 추가 비용 발생을 의미합니다.

5. 상권 및 투자 분석

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 나비메디컬타워는 이름에서 알 수 있듯이 병원 및 의원 관련 업종 유치를 염두에 두고 건축된 상가입니다. 구미확장단지 내 풍부한 주거 배후 세대를 바탕으로 의료, 학원, 전문 서비스업 등의 수요가 발생할 가능성이 높습니다.

상권이 형성되는 초기 단계이므로, 선점 효과를 노릴 수 있으나, 초기 공실률 및 임차인 모집에 시간이 소요될 수 있다는 리스크가 있습니다.

5.2. 생활 정보 및 혐오시설

주변이 신규 아파트 단지 및 상업지구로 개발되고 있어 기본적인 생활 편의 시설과 상권 인프라는 꾸준히 개선될 예정입니다.

현 시점에서는 지도 및 관련 정보를 통해 확인되는 주요 혐오시설은 없으며, 일반상업지역 내 깨끗한 신규 상권으로 볼 수 있습니다.

5.3. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

(1) 초기 투자 비용 증가: 내부 미마감 상태로 인해 용도에 맞는 인테리어 공사 비용이 추가로 발생합니다.

(2) 임차 리스크: 신규 상권의 특성상 상권 활성화까지 시간이 걸려 초기 임차인 모집에 어려움을 겪거나 낮은 임대료를 감수해야 할 수 있습니다.

(3) 경쟁 심화: 주변 신규 상가의 공급으로 인해 경쟁이 심화될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 구미확장단지 내 우량 상업지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지를 배후에 둔 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 특히 건물 자체가 메디컬타워의 성격을 지니고 있어 특정 전문 업종(병원, 학원) 유치에 유리합니다.

다만, 미마감 및 공실 상태라는 점은 입찰 가격 결정 시 공사 비용을 충분히 고려해야 함을 의미합니다.

6.2. 투자 포인트

(1) 저가 매수 기회: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 인테리어 비용을 상쇄하고도 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

(2) 특정 업종 유치 용이성: 6층이라는 층수와 메디컬타워의 특성상 병원, 클리닉, 대형 학원 등 엘리베이터 이용이 필수적인 전문 서비스 업종의 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

(3) 안정적 배후 수요: 대규모 아파트 단지에 둘러싸여 있어 상권이 성숙될수록 안정적인 소비 수요를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계