나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3656 [1] 경상북도 김천시 구성면 하강리 423 과수원 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3656 [1] 경상북도 김천시 구성면 하강리 423 과수원 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경3656 | 소재지: 경상북도 김천시 구성면 하강리 423 | 감정가: 497,640,000원 | 최저가: 243,843,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3656 (1)

소재지: 경상북도 김천시 구성면 하강리 423

용도: 공부상 '과수원'이나 현황 '잡종지' 및 '잡종지 및 휴경지' (토지 일련번호 1, 3, 4 기준)

감정가: 497,640,000원

토지면적: 4107.00㎡ (약 1242.3평)

토지 지분율: 410700 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (건물 매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각. 목록1,3,4 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환). 공부상 지목과 현황이 상이함. 목록4는 지적도상 맹지.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 김천시 구성면 하강리에 위치하며, '하강1리 경로회관' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 국도변 농경지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성은 일련번호 1~3번 토지는 양호하나, 일련번호 4번 토지는 차량 출입이 불가능하며 전적으로 인접지를 경유해야 합니다. 일련번호 1, 3번 토지는 남동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있으며, 일련번호 2번 토지는 북측으로 폭 약 3미터의 복개다리를 통해 출입 도로와 연결됩니다. 다만, 일련번호 4번 토지는 지적도상 맹지로 인접지를 통해 출입해야 하는 점은 고려해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 해당 채권에 기한 임의경매 절차가 진행 중입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 권리 분석상 특이사항으로는, 농지법에 따른 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 특히 목록 1, 3, 4번 토지에 대해서는 농지취득자격증명원 제출이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '과수원'으로 되어 있으나, 현황은 일련번호 1번 토지가 '잡종지', 일련번호 3번 토지가 '잡종지 및 휴경지'로 이용되고 있어 지목과 현황의 차이가 존재합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 전형적인 농경지대와 소규모 주택 및 공장이 혼재된 곳입니다. 따라서 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있으며, 주변 편의 시설이나 상업 활동은 제한적일 것으로 예상됩니다. 주로 농업 활동 및 인근 지역 주민들을 위한 소규모 기반 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 상대적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학군 등)은 김천시내 또는 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다. 대중교통 이용 역시 지역 특성상 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 생활이 더 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 목록 4번 토지는 지적도상 맹지로서, 차량 접근이 불가능하며 인접 토지를 통해 출입해야 하므로 이용에 제약이 따릅니다.

둘째, 농지취득자격증명원 제출이 필수적인데, 이를 발급받지 못할 경우 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하며 보증금을 몰수당하는 큰 위험이 있습니다.

셋째, 공부상 지목(과수원)과 현황(잡종지, 휴경지)이 상이하여 향후 토지 이용 계획 시 관련 법규 및 규제를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

넷째, 지역 특성상 생활 편의 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 주택 밀집 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다. (이 부분은 실제 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천시 구성면의 농경지대로, 감정가는 497,640,000원입니다. 토지 면적은 4107.00㎡(약 1242.3평)이며, 공부상 지목은 과수원이지만 현황은 잡종지 및 휴경지로 이용 중입니다. 특히 목록 4번 토지는 맹지라는 점과 농지취득자격증명원 제출이 필수적이라는 점은 이 물건의 중요한 특징이자 리스크 요인입니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 농지법 등 관련 법규를 숙지하여 취득 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 낙찰받을 경우, 토지 이용 계획 및 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 활용 잠재력: 농지취득자격증명이 발급 가능하다면, 해당 토지를 활용하여 농업 소득을 창출하거나, 장기적으로 농업 관련 시설(예: 농산물 판매장, 체험 농장 등) 설립을 고려해볼 수 있습니다.

2. 향후 개발 가능성: 주변 환경이 농경지와 함께 단독주택, 소규모 공장이 혼재된 지역이라는 점에서, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점이며 개발 계획은 별도 확인 필요)

3. 가치 대비 가격: 감정가를 바탕으로 한 매각 진행 시, 시장 상황 및 경쟁률에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

4. 주변 지역과의 연계: 국도변에 위치해 접근성이 비교적 용이한 편이므로, 이를 활용한 사업(예: 소규모 창고, 물류 시설 등) 가능성도 검토해볼 수 있습니다. (단, 토지이용계획 확인 필수)

법원 정보

김천지원 경매1계