나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10200 [1] 경상북도 김천시 농소면 용암리 354-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10200 [1] 경상북도 김천시 농소면 용암리 354-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경10200
• 주소: 경상북도 김천시 농소면 용암리 354-1
• 감정가: 5,436,000원
• 최저가: 2,663,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

김천지원 경매1계 2025타경10200 | 소재지: 경상북도 김천시 농소면 용암리 354-1 | 감정가: 5,436,000원 | 최저가: 2,663,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2025타경10200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10200 (1)

소재지: 경상북도 김천시 농소면 용암리 354-1

용도: 전 (농지)

감정가: 5,436,000원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지면적: 755.00㎡ (약 228.37평)

건물: 없음

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 롯OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

토지 현황:

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '묵전' 및 '묘지'로 이용 중입니다.

남동측 하향의 완경사지에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지입니다.

분묘:

토지 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재합니다. 이는 평가 시 감안되었습니다.

이용 제한:

본 토지는 보전관리지역에 속해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))에 해당하여 가축 사육에 제한이 있습니다.

매각 구분:

본 건은 토지 전체가 아닌, 소유자 임OO의 토지 지분 일부가 매각 대상입니다.

1.3. 권리분석

등기부상 권리:

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 임OO 씨의 토지 지분 일부가 매각 대상입니다. 채권자는 롯OOOOOOOO입니다.

특이 권리:

분묘기지권의 성립 가능성이 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘에 대해 관습법상 인정되는 토지 사용 권리이며, 분묘가 존재하는 한 존속될 수 있습니다. 다만, 새로운 분묘 설치나 기존 분묘의 이장 권능은 포함되지 않습니다.

1.4. 입지조건 및 주변 환경

위치:

경상북도 김천시 농소면 용암리 소재 용암1리마을회관에서 서측 인근에 위치합니다.

주변 환경:

주변은 농촌 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농업 지역입니다. 주변에서 특별히 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

교통:

차량 접근이 불가능한 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 출입해야 하는 불편함이 있습니다.

간선도로 및 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로:

본 토지는 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 출입합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

맹지:

차량 접근이 매우 어렵고, 통행로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.

농지 취득:

농지 취득 자격 증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다. 관련 법규 준수가 요구됩니다.

분묘:

연고 미상의 분묘 2기가 소재하여, 향후 분묘 이장 관련 분쟁 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 분묘기지권 성립 가능성도 검토해야 합니다.

지분 매각:

본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 합니다. 매수 보증금 미납으로 공유자 우선매수 신고가 실효되는 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 또한, 지분 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

현황과의 차이:

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묵전 및 묘지'로 이용되고 있습니다. 원상 복구 또는 활용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

이용 제한:

보전관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 일부 제약이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경상북도 김천시 농소면 농촌 지역에 위치한 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 맹지이고 현황이 공부와 상이하며, 분묘가 소재하는 등 다소 까다로운 조건의 물건입니다. 농지 취득 자격이 있는 분이거나, 해당 토지의 지분을 활용하거나 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 맹지 해결, 분묘 처리, 농지법 준수 등 추가적인 비용과 노력이 요구될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적 활용:

농지로서의 기본 기능을 활용할 수 있습니다.

잠재적 가치:

장기적으로 해당 지역의 개발 가능성을 보고 투자하는 전략을 고려할 수 있습니다.

낮은 감정가:

초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

공유 지분 활용:

지분 투자를 통해 향후 전체 토지 매입 또는 개발 시 이익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계