나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10200 [1] 경상북도 김천시 농소면 용암리 354-1 전 경매
경상북도 김천시 농소면 용암리 354-1 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10200(김천지원 경매1계). 감정가 5,436,000원, 최저가 1,864,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 10200 [1]
소재지
경상북도 김천시 농소면 용암리 354-1
용도
전
매각기일
2026.07.21
관할법원
김천지원 경매1계 (054-420-2091)
이용제한
(접함)준보전산지, 가축사육제한구역, (접함)계획관리지역, 보전관리지역
면적
토지면적
755㎡ (228.39평)
금액
감정가
5,436,000원
최저가
1,864,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
186,400원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.21
5,436,000원
유찰
2차
2025.11.18
3,805,000원
유찰
3차
2025.12.16
2,663,000원
유찰
4차
2026.01.20
1,864,000원
매각
4차
2026.01.27
-
추후지정
4차
2026.03.24
-
최고가매각불허가결정
4차
2026.05.19
1,864,000원
매각
4차
2026.05.26
-
최고가매각불허가결정
4차
2026.07.21
1,864,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 명석
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 토지는 경상북도 김천시 농소면 용암리 소재 ‘용암1리마을회관’ 서측 인근에
위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은
보통입니다.
형태 및 이용상태
본건 토지는 남동측하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형인 묵전으로 일부
묘지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 토지는 맹지로, 인접 토지를 경유하여 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 보전관리지역이며,
가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 연고자 미상의 분묘 2기가 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
19건
29%
57,830,500원
최근 6개월
37건
30%
41,182,083원
최근 12개월
88건
36%
76,346,580원
물건 비고
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, '농소면에서 묘지 및 휴경지인 맹지로 농업 경영이 불가점을 사유로 발급 신청을 반려'한 적이 있으며, 동일 사유로 반려처분 또는 원상복구명령 등이 있을 수 있음). 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '묵전 및 묘지'임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 연고미상의 분묘 2기 소재, 이를 감안하여 평가.
