나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18856 [1] 경상북도 김천시 남면 월명리 387-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18856 [1] 경상북도 김천시 남면 월명리 387-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경18856
• 주소: 경상북도 김천시 남면 월명리 387-1
• 감정가: 96,079,380원
• 최저가: 47,079,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

김천지원 경매1계 2024타경18856 | 소재지: 경상북도 김천시 남면 월명리 387-1 | 감정가: 96,079,380원 | 최저가: 47,079,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2024타경18856 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18856 (1)

소재지: 경상북도 김천시 남면 월명리 387-1

용도: 단독주택

감정가: 96,079,380원

토지면적: 591.00㎡ (약 178.78평)

건물면적: 89.96㎡ (약 27.21평)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주요 특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 건물 2-5 내지 2-9는 일부 및 전부가 인접 필지 지상에 소재함). 목록1 일부 현황 '도로'로 이용중. 목록1 지상 소재 비닐하우스 매각 제외.

1.3. 토지 현황

토지면적: 591.00㎡ (약 178.78평)

이용상태: 본 토지는 부정형의 형태로, 인접지와 등고 평탄한 주거용 건부지로 이용 중이며 일부는 현황 '도로'로 이용되고 있습니다.

주위환경: 본 물건은 경상북도 김천시 남면 월명리 소재 "월명교회" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 형성된 지역입니다.

접근성: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로상태: 본건 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 자연취락지구(남2), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))에 해당합니다.

1.4. 건물 현황

건물면적: 89.96㎡ (약 27.21평)

구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물입니다.

마감: 외벽은 적벽돌 및 몰탈 위 페인트로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 등으로, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일로 마감되었습니다.

창호: 목재 및 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

이용상태: 현재 주택으로 이용 중입니다.

설비: 위생설비, 급·배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨된 지적 및 건물개황도에 따르면 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㅈ)이 소재하며, 이 중 일부는 타지상에 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 남면 월명리의 자연 친화적인 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 주거 단지와 농경지, 임야가 혼재되어 있어 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. "월명교회"에서 북동측 방향에 자리하고 있으며, 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이나 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 남쪽으로는 약 3~4미터 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 건물과 토지의 소유자가 다를 경우, 법률 규정에 따라 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 발생할 수 있음을 의미합니다. 법정지상권의 성립 여부 및 그 범위는 낙찰 후 건물 철거 소송 등으로 이어질 수 있는 주요 분쟁 요인이므로, 반드시 철저한 사전 조사가 필요합니다.

또한, 제시외 건물 중 일부가 인접 필지 위에 소재하고 있다는 점은 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 토지 일부가 현황상 도로로 이용되고 있다는 점도 토지 이용 가치나 활용 계획에 제약을 줄 수 있으므로 유의해야 합니다.

본 물건은 채권자 북OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행 중이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

1.7. 상권분석 및 생활정보

해당 물건이 위치한 김천시 남면 월명리 지역은 전형적인 농촌 및 근교 주거 지역으로, 주로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 지역 주민을 위한 소규모 점포나 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

가까운 교육 시설로는 김천남산초등학교가 약 3~4km 거리에 위치해 있으며, 보건 시설로는 남면 보건지소가 약 2~3km 거리에 있습니다. 생활 편의 시설, 병원, 대형마트 등은 차량을 이용하여 김천 시내로 이동해야 이용 가능합니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 인근 농가 시설 등은 존재할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

법정지상권의 성립 가능성은 본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 법정지상권이 인정될 경우, 건물 소유권 행사에 제약이 발생하여 추가적인 법적 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 일부가 인접 토지에 소재하는 경우, 토지 경계에 대한 분쟁이나 소유권 침해 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 건축 행위 시 허가 받기 어렵거나, 토지 사용 면적의 제한으로 인해 가치 하락 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김천시 남면 월명리에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 감정가는 96,079,380원입니다. 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 및 인접지 경계 문제, 토지 일부의 도로 이용 현황 등 권리 관계 및 현황 조사가 무엇보다 중요한 물건입니다. 주변 환경은 자연 친화적이고 조용한 편이나, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 김천 시내로의 이동이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

토지와 건물이 일괄 매각되는 물건으로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계를 명확히 해결하고 정상적인 주택으로 활용할 수 있다면 안정적인 주거 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 계획이나 인구 유입 추이를 고려할 때, 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

신중한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 관리한다면, 합리적인 가격으로 매력적인 투자를 할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계