나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10163 [1] 경상북도 구미시 인의동 990-11 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10163 [1] 경상북도 구미시 인의동 990-11 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2025타경10163 | 소재지: 경상북도 구미시 인의동 990-11 | 감정가: 851,505,480원 | 최저가: 417,237,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2025타경10163 (1) 다가구주택 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 김천지원 2025타경10163 (1)이며, 용도는 다가구주택입니다.

소재지는 경상북도 구미시 인의동 990-11이며, 토지/건물 일괄매각입니다.

경매구분은 부동산임의경매이고, 소유자 및 채무자는 이OO, 채권자는 북OOOOOO입니다.

감정가는 851,505,480원으로 평가되었습니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 제시외 건물 (발코니 외 ㉠)이 포함되어 있음을 유의해야 합니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 토지면적은 318.50㎡ (약 96.35평)이고, 건물면적은 543.18㎡ (약 164.31평, 제시외 38.00㎡ 포함 시 총 581.18㎡, 약 175.81평)입니다.

토지 지분율은 31850, 건물 지분율은 54318.00000000001입니다.

제시외 건물 면적 38.00㎡ (약 11.49평)은 발코니 외 기호 ㉠이 소재하며, 경매 시 건물 가격에 포함하여 평가되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 인의동에 위치하며 "인의초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 아파트, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

교통 상황은 간선도로 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통이며, 인근 버스노선을 통한 대중교통 이용도 용이한 것으로 보입니다.

토지는 남서측 하향 완경사 지대에 자체 지반은 평탄한 가장형이며, 다가구주택 건부지로 이용 중입니다.

남측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 인의동 일대는 인동 상권과도 인접하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

주변에 인의초등학교가 가까이 위치하여 교육 환경이 양호한 상대보호구역에 해당합니다.

주변에 다가구주택 및 근린생활시설(상가)이 혼재되어 있어, 거주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 대형 혐오시설은 검색되지 않았으나, 주변 환경은 단독주택과 아파트, 상가 등이 혼재된 지역임을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)이며, 가축사육제한구역(모든축종제한구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 법적 권리 및 투자 분석

3.1. 권리분석

경매구분은 부동산임의경매로 채권자 북OOOOOO의 신청에 의한 경매입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽은 치장벽돌붙임, 내벽은 벽지/타일 등 마감으로 사용승인 이후의 일반적인 관리 상태를 보여줍니다.

급.배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 갖추어져 있습니다.

특이사항으로 제시외 건물 (발코니 외 ㉠)이 포함되어 있으며, 이는 건물가격에 포함되어 평가되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계는 미상(확인되지 않음)으로, 명도 시 임차인 현황 및 대항력 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

내부 확인이 불가능(이해관계인의 부재 및 폐문)하여 내부 구조 및 수리 여부를 확인할 수 없었으므로, 내부 상태에 대한 불확실성이 존재합니다.

제시외 건물의 법적 문제(철거 대상 등)는 없으나, 매각대상에 포함되어 감정가에 반영된 점을 참고해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

본 물건은 인의초등학교 인근의 제2종일반주거지역에 위치한 다가구주택으로, 주거 수요가 꾸준한 입지입니다.

토지면적 318.50㎡ (약 96.35평), 총 건물면적 581.18㎡ (약 175.81평)의 규모를 갖추고 있습니다.

다가구주택은 임대수익을 창출할 수 있는 수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다.

4. 종합 의견

본건은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치하며, 초등학교 인접 및 양호한 교통 접근성을 갖추고 있어 입지적 가치가 높습니다.

경매 투자 시 가장 중요한 요소는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크 해소 방안 및 다가구주택의 현재 공실률 및 임대 시세 파악입니다.

내부 상태를 직접 확인할 수 없다는 점은 감안하여 보수적인 관점에서 예상 수리비를 책정할 필요가 있습니다.

종합적으로, 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

김천지원 경매1계