나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10255 [1] 경상북도 김천시 농소면 월곡리 산29 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10255 [1] 경상북도 김천시 농소면 월곡리 산29 임야 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2025타경10255 | 소재지: 경상북도 김천시 농소면 월곡리 산29 | 감정가: 282,486,000원 | 최저가: 138,418,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2025타경10255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10255 (1)

소재지: 경상북도 김천시 농소면 월곡리 산29

용도: 임야

감정가: 282,486,000원

토지면적: 3,174.00㎡ (약 960.13평)

토지 지분율: 317400 (전체 지분으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 새OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리에 위치하며, "남곡마을"에서 남동측 근거리에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 국도변의 야산 지대로, 임야, 농경지, 일부 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량으로 본건 인근까지 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO입니다.

채권자는 새OOOOOOOO이며, 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 소유자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

토지 내 분묘기지권이 존재할 가능성이 있으며, 이는 향후 토지 이용 및 처분에 영향을 미칠 수 있습니다.

공부상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 출입이 가능하다고 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야이므로 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.

인근 남곡마을 및 국도변에 일부 근린생활시설이 분포하고 있으나, 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다.

주변이 야산 지대이고 자연림으로 이용 중이어서, 상업적 가치보다는 자연 경관이나 개발 잠재력을 중심으로 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 마을은 "남곡마을"이며, 도보 또는 차량을 통해 접근이 가능합니다.

본건은 도시지역(김천도시지역) 내 자연녹지지역, 준보전산지로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 법적 제한이 따릅니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 맹지: 도로와의 직접적인 연결이 없어 건축이나 토지 개발 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

분묘기지권: 토지 내에 분묘가 존재할 경우, 분묘의 수호 및 관리에 대한 권리인 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

가축사육제한구역: 일부 축종에 대한 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 이용 시 확인이 필요합니다.

검색 결과, 특정 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 농소면의 자연녹지지역에 위치한 임야로, 감정가는 282,486,000원, 면적은 약 960평입니다.

주요 특징은 공부상 맹지라는 점과 분묘기지권의 존재 가능성입니다.

교통은 차량 접근이 가능하지만, 진입로 확보가 중요합니다.

자연환경으로서의 가치와 함께, 법적 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 자연녹지지역의 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

인접 토지와의 통합 또는 매입을 통해 맹지 문제를 해결한다면 토지의 활용도를 크게 높일 수 있습니다.

분묘기지권 문제 해결 여부에 따라 토지 개발 및 매각 가치가 달라질 수 있습니다.

김천시의 지역 개발 계획 및 도시 확장 가능성을 주시하며 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계