나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10002 [1] 경상북도 김천시 어모면 옥계리 26 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10002 [1] 경상북도 김천시 어모면 옥계리 26 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경10002
• 주소: 경상북도 김천시 어모면 옥계리 26
• 감정가: 894,496,680원
• 최저가: 438,302,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

김천지원 경매1계 2025타경10002 | 소재지: 경상북도 김천시 어모면 옥계리 26 | 감정가: 894,496,680원 | 최저가: 438,302,000원 | 용도: 숙박시설

1. 김천 지원 2025타경10002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10002 (1)

소재지: 경상북도 김천시 어모면 옥계리 26

용도: 숙박시설

감정가: 894,496,680원

토지면적: 918.00㎡ (약 277.71평)

건물면적: 655.26㎡ (약 198.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 목록1 지상 소재 소유자 미상의 관정 매각 제외.

주의사항: 일괄매각.

1.2. 최고의 입지:

본건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 "봉대마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 다른 숙박시설, 그리고 주택들이 소재하는 지역으로, 자연환경과 일부 생활 편의시설이 공존하는 곳입니다. 차량 접근이 가능하며, 약 8미터 폭의 포장도로와 북측 진입로를 통해 연결되어 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 북동하향 경사지에 위치하며 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현재 '숙박시설 부지'로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자인 대OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. [cite:N/A] 소유자 겸 채무자는 이OO님으로 파악됩니다. [cite:N/A] 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 양도양수의 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 신고되지 않은 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없어 현장 방문 및 추가적인 권리 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 숙박시설로 이용 중이며, 주변 지역은 농경지와 주택, 그리고 일부 숙박시설이 혼재된 지역입니다. 김천시 어모면 지역의 특성상 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 숙박시설의 경우, 주변 관광지나 산업단지와의 접근성, 그리고 도로망과의 연계성이 중요한데, 본 물건은 차량 접근은 용이한 편이나, 상세한 배후 수요나 관광객 유입 가능성은 추가적인 분석이 필요합니다. 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 내 축산업의 확장에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

김천시 어모면 지역은 비교적 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 주변에 농경지가 많아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 대도시와 같은 풍부한 편의시설이나 문화생활을 기대하기는 어려울 수 있으며, 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 김천 시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다. [cite:N/A] 숙박시설로서 이용될 경우, 인근 지역의 산업단지 방문객이나 지역을 찾는 방문객 등을 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축사 관련 시설의 신축 또는 증축에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 소유자 미상의 관정이 매각 제외된다는 점은 해당 관정이 토지 이용이나 건물 관리에 영향을 미칠 가능성이 있는지 확인이 필요합니다. [cite:N/A] 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 명도 협상 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:N/A] 더불어, 해당 지역이 상대적으로 외곽에 위치할 경우, 숙박시설 운영에 필요한 지속적인 수요 확보가 어려울 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 어모면의 숙박시설로, 일괄매각 대상입니다. 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치하나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있고, 임대관계 미상, 소유자 미상 관정 제외 등 일부 확인 및 조치가 필요한 사항들이 존재합니다. [cite:N/A] 감정가는 894,496,680원으로, 해당 물건의 투자 가치를 판단하기 위해서는 정확한 시세 조사와 더불어 숙박시설 운영 가능성 및 예상 수익에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 일괄매각으로 권리분석이 비교적 명확한 편입니다.

- 숙박시설로서의 잠재력을 가진 지역입니다.

- 감정가 대비 시세 조사를 통해 저가 매수 기회를 탐색할 수 있습니다.

- 해당 지역의 개발 계획이나 관광자원과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 가축분뇨법상 제한 구역임을 인지하고, 향후 토지 이용 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계