나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116460 [1] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 247-7 토비스훼미리콘도미니엄 1층식당호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116460 [1] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 247-7 토비스훼미리콘도미니엄 1층식당호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경116460
• 주소: 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 1층식당호 (토비스훼미리콘도미니엄)
• 용도: 숙박시설

천안지원 경매9계 2024타경116460 | 소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 1층식당호 (토비스훼미리콘도미니엄) | 감정가: 76,600,000원 | 최저가: 26,274,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경116460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경116460 (1)

소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 247-7 토비스훼미리콘도미니엄 1층 식당호

(현황 도로명주소: 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41, 공부상 도로명주소: 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39)

(현황 건물 명칭: 토비스 B동, 공부상 건물 명칭: 토비스콘도미니엄)

용도: 숙박시설 (현재 콘도 로비, 프런트, 사무실, 회의실 등으로 이용 중)

감정가: 76,600,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 김OO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 133.03㎡ (약 40.24평)

건물 면적: 104.24㎡ (약 31.53평)

1.3. 입지 조건

본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리에 위치한 "도고 온천관광단지" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 나대지 등이 혼재된 농촌 지역 내 상업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황 또한 양호합니다.

토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 온천원보호지구(도고온천)에 해당하며, 일부 토지는 소로 2류(폭 8m-10m)로 지정되어 있습니다.

도고 온천 관광단지 내 주요 시설과의 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

통상적으로 임의 경매는 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되는 소멸주의가 적용되나, 유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

권리 분석 시 세부적인 사항은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 도고면 기곡리는 도고 온천 관광단지라는 특수성을 가진 지역입니다.

주변에 숙박시설 및 상업시설이 밀집해 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권을 형성하고 있습니다.

공부상 용도는 식당이나, 현재는 콘도 로비, 프런트, 사무실, 회의실 등으로 복합적으로 이용되고 있어, 용도 변경 또는 업종 전환을 통한 활용 가능성이 있습니다.

온천 관광지라는 입지적 장점을 활용한 요식업, 편의시설, 관광객 대상 서비스업 등의 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 도고 온천 관광단지 내에 위치하여 파라다이스 스파 도고, 도고 비치 호텔 등 다양한 온천 및 숙박 시설, 식당, 편의시설에 쉽게 접근할 수 있습니다.

주변 지역은 온천과 휴양을 중심으로 형성된 관광 특구 지역으로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

지도상 주변 시설 검색 결과, 해당 관광단지 내 또는 인접 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축물대장 표제부에 불법 증축(15.96㎡)이 기재되어 '위반건축물'로 등재되어 있습니다. 이는 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 행정적 제재의 대상이 될 수 있습니다.

공부상 용도(식당)와 현황 용도(로비, 사무실, 회의실)가 상이하며, 도로명 주소 및 건물 명칭 또한 공부와 현황이 달라, 향후 행정 절차 진행 시 혼동 및 불편함이 발생할 수 있습니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 따르거나 미납 관리비 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 온천원보호지구 등에 해당되어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 도고 온천 관광단지라는 매력적인 입지에 자리하고 있어, 관련 업종으로의 활용 잠재력이 높다고 판단됩니다.

다만, 위반건축물 등재, 공부와의 차이, 임대차 관계 미확인 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

감정가 76,600,000원을 기준으로, 제시된 여러 리스크 요인과 향후 활용 가능성을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

도고 온천 관광단지라는 뛰어난 입지를 바탕으로 한 관광 관련 사업(숙박, 식음료, 편의시설 등)의 높은 활용 가능성.

기존 콘도 시설을 활용한 리모델링 또는 업종 전환을 통해 부가가치 창출을 기대할 수 있습니다.

잠재적 리스크 요인(위반건축물 등)을 인지하고 해결 방안을 모색할 경우, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 수익을 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매9계