나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116460 [3] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 247-7 토비스훼미리콘도미니엄 지하1층소회의실호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116460 [3] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 247-7 토비스훼미리콘도미니엄 지하1층소회의실호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경116460
- 주소: 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 지하1층소회의실호 (토비스훼미리콘도미니엄)
- 용도: 숙박시설
천안지원 경매9계 2024타경116460 | 소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 지하1층소회의실호 (토비스훼미리콘도미니엄) | 감정가: 86,500,000원 | 최저가: 29,670,000원 | 용도: 숙박시설
1. 천안지원 2024타경116460 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2024타경116460 (3)
물건 종류: 숙박시설 (콘도미니엄 내 회의실 및 로비/프런트/사무실)
소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 247-7 (현황: 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 41)
건물 명칭: 토비스훼미리콘도미니엄 (현황: 토비스 B동)
감정가: 86,500,000원
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 김OO
1.2. 면적 정보
토지 면적: 300.82㎡ (약 91.00평)
토지 지분: 300.82㎡ (약 91.00평)
건물 면적: 235.72㎡ (약 71.31평)
건물 지분: 235.72㎡ (약 71.31평)
1.3. 입지 조건
위치: 충청남도 아산시 도고면 기곡리, "도고 온천관광단지" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경: 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 나대지 등이 혼재하는 농촌 지역 내 상업지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.
관광 자원: 도고 온천 지구에 속해 있어 관광 및 휴양 잠재력을 보유하고 있습니다.
1.4. 교통 상황
차량 접근성: 본건이 속한 콘도미니엄까지 차량의 진출입이 가능합니다.
대중교통: 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.
도로 접합: 본건이 속한 콘도의 북동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.5. 건물 구조 및 상태
구조: 철근콘크리트구조 아스팔트슁글잇기지붕 지하 2층 지상 9층 건물 내 일부입니다.
사용 승인일: 2000년 3월 15일입니다.
마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 페인팅 등 인테리어 마감이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.
주요 특징: 집합건축물대장 표제부상 불법 증축(15.96㎡) 부분이 있어 위반건축물로 기재되어 있습니다. 이는 추후 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.
1.6. 이용 현황 및 공부상 차이
기호(1) (로비, 프런트, 사무실): 공부상 용도는 식당 및 주방으로 되어 있으나, 현황은 콘도 로비, 프런트, 사무실로 이용 중입니다.
기호(2,3) (회의실): 공부상 및 현황 모두 회의실로 이용 중입니다.
공부와의 차이:
기호(1)의 용도 불일치 (식당 → 로비/프런트/사무실).
기호(3)의 경우, 도면상 기호(2)와 기호(3) 사이의 부분을 함께 사용하고 있습니다.
주의사항: 현재 이용 중인 상태와 공부상 내용이 상이하므로, 명도 및 향후 재산권 행사에 있어 관련 법규 및 현황을 면밀히 파악해야 합니다.
1.7. 설비 내역
공동 설비: 공동의 위생 설비, 급배수 설비, 옥내 소화전 등 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태
토지 이용 계획: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 온천원보호지구(도고온천)로 지정되어 있습니다.
제한 사항: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 일부 제한 구역이며, 온천법에 따른 온천원보호지구로 지정되어 있습니다.
참고: 경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련 실과 확인이 필요합니다.
1.9. 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.
채권자는 김OO이며, 경매 신청 채권자 외 추가적인 권리 관계는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.
등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 이하 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.
제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이므로, 입찰 전 전문가와 상담하여 권리 관계를 정확히 확인하시기 바랍니다.
1.10. 상권 분석
입지: 도고 온천관광단지 인근 상업지대로서, 주변에 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 관광객 수요를 배후로 한 상권 형성에 유리합니다.
잠재력: 온천 관광 단지의 배후 수요 및 지역 상권을 활용할 수 있는 가능성이 있습니다.
주변 시설 (혐오시설 확인):
현재까지 파악된 정보 및 일반적인 상권 분석으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 도고 온천 관광지라는 점을 고려할 때, 쾌적한 환경을 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 위치 확인 및 주변 환경에 대한 상세한 검토를 위해 현장 방문을 권장합니다.
1.11. 생활 정보
본건은 숙박시설 내 위치하고 있어, 일반 주거 생활 정보보다는 편의 시설 및 관광 관련 시설 접근성을 고려해야 합니다.
도고 온천 인근의 다양한 편의 시설 및 관광 자원을 활용할 수 있습니다.
주변의 자연 환경(도고 온천 등)이 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.
1.12. 잠재적 리스크
위반 건축물: 집합건축물대장상 불법 증축(15.96㎡)으로 인한 위반건축물 등재는 향후 이행강제금 부과, 철거 명령 등 법적 제재의 위험이 있습니다. 이는 재산 가치 하락 및 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.
공부상/현황상 차이: 기호(1)의 용도 불일치(식당→로비/프런트/사무실) 및 기호(3)의 공간 공유 부분은 명도 과정이나 향후 재산권 행사에 있어 혼란을 야기할 수 있습니다.
임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 시 세입자와의 분쟁 가능성이 존재합니다.
토지 이용 제한: 온천원보호지구, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 일부 제한이 따르므로, 향후 개발 또는 활용 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.
1.13. 종합 의견
본건은 도고 온천관광단지 인근에 위치하여 관광 수요를 활용할 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.
하지만 집합건축물대장상 위반 건축물 등재, 공부상 내용과 현황의 차이, 미상 임대 관계 등은 투자 전 반드시 철저한 조사와 대비가 필요한 사항입니다.
적절한 권리 분석과 현장 조사, 그리고 발생 가능한 리스크에 대한 명확한 인식을 바탕으로 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.
1.14. 투자 포인트
온천 관광지 입지: 도고 온천이라는 지역적 이점을 활용한 관광 상품 개발 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
관광 인프라: 주변의 숙박 및 근린생활시설과의 연계를 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
잠재적 가치 상승: 위반 건축물 문제 해결 및 용도 관련 분쟁 해소 시, 재산 가치 상승 잠재력을 보유할 수 있습니다. (단, 리스크 관리는 필수입니다.)
법원 정보
천안지원 경매9계