나이스옥션 법원경매 청주 2025타경665 [2] 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경665 [2] 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 전 경매
- 사건번호: 2025타경665
- 주소: 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3
- 감정가: 42,840,000원
- 최저가: 29,988,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
청주지방법원 경매1계 2025타경665 | 소재지: 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 | 감정가: 42,840,000원 | 최저가: 29,988,000원 | 용도: 전
1. 청주지방법원 2025타경665 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경665 (2)
소재지: 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3
용도: 전 (밭)
감정가: 42,840,000원
토지면적: 1428.00㎡ (약 432.11평)
토지 지분율: 142800 (제시된 정보대로 표기)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 장OO
채무자: 장OO
채권자: 농OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 설명
본건은 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리에 위치한 토지입니다. 주변으로는 마을과 농경지가 형성되어 있으며, 연풍초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 토지는 공부상 지목이 '전'(밭)이나, 현재는 휴경지 상태이며 일부는 법면으로 이용 중입니다.
감정평가서 요약에 따르면, 본건은 크게 두 개의 기호로 구분되어 평가되었으나, 제공된 소재지와 면적으로 볼 때 하나의 물건으로 종합하여 분석합니다.
위치 및 주위환경:
본건은 연풍초등학교에서 북서측으로 근거리에 위치하며, 주변은 마을과 농경지대로 이루어져 있어 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황:
마을에 위치하여 지방도 및 버스정류장이 인근에 있어 제반 교통 여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태:
기호 (1)은 세장형 평지로 답(논)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
기호 (2)는 부정형 완경사지로, 공부상 지목은 '전'(밭)이나 현황은 '휴경지, 일부 법면 등'으로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
기호 (1)은 동측으로 폭 약 3m 도로와 접하고 있습니다.
기호 (2)는 지적상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호 (1)은 농림지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소, 말, 양, 사슴 사육 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.
기호 (2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소, 말, 양, 사슴 사육 제한)으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이:
본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "휴경지, 일부 법면 등"으로 이용 중인 점 특이사항으로 확인됩니다.
기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 추가 분석
입지조건:
본건은 괴산군 연풍면 삼풍리 내에 위치하며, 농경지대가 많은 지역입니다. 연풍초등학교가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 마을 주변에 위치하여 지역 주민들의 생활권에 속해 있습니다.
권리분석:
본건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자가 장OO씨이며 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 별도의 인수할 권리 관계는 없는 것으로 보입니다. 경매 절차에 따라 권리 분석이 필요하며, 해당 정보는 기본적인 제공 사항입니다.
상권분석:
본건 소재지는 전형적인 농촌 지역의 농경지대입니다. 인근에 주거 단지와 농경지가 혼재되어 있으며, 상업 시설보다는 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다.
생활정보:
연풍초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 지방도 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.
잠재적 리스크:
1. 맹지: 본건 기호 (2)는 지적상 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 도로 접근성에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.
2. 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 있으며, 발급 절차 및 기간을 미리 확인해야 합니다.
3. 현황: 공부상 지목은 '전'이지만, 현황은 '휴경지, 일부 법면 등'으로 이용 중이므로 실제 이용 계획 수립 시 현황을 고려해야 합니다.
4. 가축사육제한구역: 본건 토지는 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 축산업 관련 사업을 계획할 경우 제한 사항을 확인해야 합니다.
종합 의견:
본건은 농촌 지역의 토지로서, 농업적 활용 또는 투자를 고려할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 현재의 휴경 및 법면 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 계획관리지역에 포함된 일부 토지는 향후 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 농지법의 규제를 받는 점을 유의해야 합니다.
투자 포인트:
1. 농지 투자: 향후 농업의 발전 가능성이나 지역 개발 계획을 고려한 장기적인 농지 투자 기회가 될 수 있습니다.
2. 계획관리지역: 일부 필지가 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 개발 가능성을 살펴볼 수 있습니다.
3. 주변 환경: 연풍초등학교 및 마을 인근에 위치하여 기본적인 기반 시설 접근성이 있습니다.
혐오시설 확인:
주변 지역 조사 결과, 본건 토지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 등 관련 시설의 입지는 제한됩니다.
법원 정보
청주지방법원 경매1계