나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51199 [4] 충청북도 괴산군 소수면 고마리 산48-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51199 [4] 충청북도 괴산군 소수면 고마리 산48-4 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51199 | 소재지: 충청북도 괴산군 소수면 고마리 산48-4 | 감정가: 53,517,800원 | 최저가: 37,462,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경51199 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51199 (4)

소재지: 충청북도 괴산군 소수면 고마리 산48-4

용도: 임야

감정가: 53,517,800원

토지면적: 12,446.00㎡ (약 3,764.75평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 기OOOOO

특이사항: 지적도상 맹지임

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 소수면 고마리 소재 "금곡교" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 임야, 농경지, 공장, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 물건지 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 그러나 가장 중요한 점은 본건 토지가 지적도상 맹지라는 사실입니다. 이는 공로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 기OOOOO가 채무자 주OOOOOOO를 상대로 신청한 경매 절차에 따라 진행됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. 그러나 본건과 관련된 모든 권리 관계의 최종적인 확인은 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 기타 서류를 통해 반드시 이루어져야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 괴산군 소수면의 산간 지역에 위치한 임야로, 주된 용도가 임야입니다. 주변에 농경지, 소규모 공장, 단독주택 등이 산재하고 있어 농촌 지역의 특성을 띠고 있습니다. 따라서 상업 활동이 활발한 일반적인 상권 지역으로 보기에는 어렵습니다. 주변에 기본적인 생활 편의 시설이 일부 존재할 수 있으나, 풍부한 상업 시설이나 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 개발되지 않은 임야이므로 직접적인 주거 생활이나 편의 시설에 대한 정보는 해당되지 않습니다. 소재지는 농촌 및 산림 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 이러한 환경은 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 장점이 될 수 있으나, 일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 공로와의 직접적인 연결이 없으므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행권 확보가 필수적입니다. 또한, 감정평가서상 토지 경계가 다소 불분명할 수 있으며, 측량을 통한 정확한 확인이 필요합니다. 소유자 미상의 분묘가 소재할 가능성이 있어, 추후 분묘 처리 관련 분쟁이 발생할 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 더불어, 토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 복수의 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 보전산지 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

청주지방법원 2025타경51199 (4) 사건의 본건 임야는 넓은 면적을 가지고 있음에도 불구하고, 지적도상 맹지라는 중대한 단점을 안고 있습니다. 주변은 농촌 및 산림 지역의 특성을 나타내며, 접근성은 보통 수준입니다. 토지의 경계가 불분명하고 분묘 가능성이 있으며, 다양한 법적·행정적 제한이 존재하여 투자 및 개발 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건 임야의 투자 가치는 향후 맹지 해소 가능성과 주변 지역의 개발 여부에 달려 있습니다. 만약 인접 토지와의 협의를 통해 공로와의 통행로가 확보된다면, 해당 토지의 활용도가 크게 증대될 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 지역 개발이 이루어지거나 토지 이용 규제가 완화될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 상태에서는 임업용 또는 농업용으로의 활용 방안을 고려하거나, 맹지 문제를 해결할 수 있는 명확한 계획을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계