나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51199 [2] 충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51199 [2] 충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-6 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51199
• 주소: 충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-6
• 감정가: 10,686,000원
• 최저가: 7,480,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

청주지방법원 경매1계 2025타경51199 | 소재지: 충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-6 | 감정가: 10,686,000원 | 최저가: 7,480,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경51199 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51199 (2)

소재지: 충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-6

용도: 임야

감정가: 10,686,000원

토지면적: 1644.00㎡ (약 497.3평)

토지 지분율: 164400 (전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 기OOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 충청북도 괴산군 소수면 고마리 소재 ""금곡교"" 서측 인근에 위치한 임야입니다. 주위는 임야, 농경지, 공장, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 자연림 상태의 완경사 부정형 토지로 이루어져 있습니다. 총 4개의 필지로 구분되어 있으며, 각 필지 모두 자연림 상태의 임야로 파악됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 금곡교 서측 인근에 소재하며, 주위 환경은 임야, 농경지, 공장, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 기OOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 소유권 관련하여 추가적인 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았습니다. 채무자의 소유권을 확인하고 낙찰 후 모든 권리를 승계받는 일반적인 강제경매 물건입니다.

1.5. 상권분석

본건은 자연림 상태의 임야로, 주변은 농경지, 공장, 단독주택 등이 산재해 있어 일반적인 상권이 형성된 지역은 아닙니다. 전원생활 또는 임업 관련 활동을 고려할 수 있는 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 임야로서 주거 용도로 직접 사용하기에는 기반 시설이 부족할 수 있습니다. 차량을 통해 인근 마을 및 간선도로로 접근이 가능하지만, 일상생활을 위한 편의시설 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 맹지: 본건 토지(일련번호 1~4)는 지적도상 맹지입니다. 이는 토지로의 접근이 도로와 직접 접하지 않아 건축 또는 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있는 중대한 단점입니다.

나. 자연림 상태: 토지 전반이 자연림 상태의 완경사 부정형 임야로, 현 상태로는 개발 또는 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

다. 토지 이용 계획 및 제한: 본건은 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 보전산지, 준보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 검토가 필수적임을 의미합니다. 특히, 일련번호 1과 2는 2개 이상의 용도지역에 걸쳐 있어 감정평가가 주된 용도지역을 기준으로 이루어졌으며, 면적 산정은 개략적으로 이루어졌으므로 경매 진행 시 주의가 필요합니다.

라. 분묘 가능성: 일련번호 1 토지 북서측 경계선 밖에 소유자 미상의 분묘 약 1기가 추정되며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 더 존재할 가능성도 있습니다. 이는 추후 분묘 이장 등 추가적인 문제 발생 가능성을 내포합니다.

마. 경계 불분명: 인접지와 경계가 다소 불분명한 점이 있으며, 정확한 지적 관련 사항 확인을 위해 측량이 필요합니다.

바. 수목 포함 감정: 토지상 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함 감정되었습니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 시설

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근으로 뚜렷하게 지적된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 농경지, 공장, 주택 등이 혼재되어 있으므로, 향후 개발 계획 수립 시 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 괴산군 소수면의 자연림 상태 임야로, 감정가는 10,686,000원입니다. 지적도상 맹지라는 점, 자연림 상태이며 개발 제한이 많은 토지라는 점, 분묘 존재 가능성 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 하지만, 괴산군 내 개발 가능한 토지에 대한 수요를 고려할 때, 명확한 개발 계획과 인허가 검토, 맹지 해소 방안 마련이 선행된다면 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

가. 저가 매수 기회: 맹지 및 개발 제한 등의 리스크로 인해 현재 감정가 대비 저가에 매수할 가능성이 있습니다.

나. 장기적인 토지 가치 상승 기대: 괴산군 지역의 발전 가능성 및 개발 수요에 따라 장기적으로 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다. 임업 또는 전원생활 목적: 자연인으로서 산림 경영, 임업, 또는 전원생활을 위한 부지 마련을 고려하는 경우, 적합한 투자 대상이 될 수 있습니다.

라. 개발 계획 수립: 맹지 문제를 해결하고, 토지이용계획에 맞는 합법적인 개발 계획(예: 농림지역에서의 농업 관련 시설, 관리지역에서의 소규모 시설 등)을 수립한다면 활용 가치를 높일 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 추가적인 법률, 세무, 개발 관련 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계