나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51199 [3] 충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51199 [3] 충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-7 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51199
• 주소: 충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-7
• 감정가: 2,867,000원
• 최저가: 2,006,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

청주지방법원 경매1계 2025타경51199 | 소재지: 충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-7 | 감정가: 2,867,000원 | 최저가: 2,006,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경51199 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51199 (3)

소재지: 충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-7

용도: 임야

토지면적: 610.00㎡ (약 184.53평)

감정가: 2,867,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 기OOOOO

매각대상: 토지 매각 (전체 지분)

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 소수면 고마리 소재 "금곡교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 임야, 농경지, 공장, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 본건 인근까지 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOO)입니다. 채권자는 기OOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 권리상 인수하거나 말소될 사항에 대한 복잡한 내용은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종 권리관계를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로서 전통적인 상업적 또는 주거적 상권과는 거리가 먼 지역입니다.

주변에 농경지, 임야, 소규모 공장 및 주택이 분포하고 있어, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설이 일부 존재할 수 있으나, 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연림 상태의 임야이므로, 직접적인 주거 생활 편의 시설과의 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

가까운 마을이나 면 소재지의 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보가 필수적입니다. 이는 토지 활용에 있어 추가 비용 발생 및 법적, 실무적 어려움을 야기할 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 준보전산지, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 300M 이내 가축사육제한구역에 해당하여 관련 시설 설치 시 신중한 검토가 필요합니다.

경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 다소 불분명하여, 정확한 지적 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이 과정에서 경계 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

분묘 존재 가능성: 토지 북서측 경계선 밖에 소유자 미상의 분묘 약 1기가 추정되며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가로 존재할 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

자연림 상태: 토지가 완경사의 부정형 토지이며 자연림 상태로, 실제 이용 가치는 향후 개발 및 활용 방안에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

저렴한 감정가: 2,867,000원의 감정가는 초기 투자 부담을 낮춰주는 요인이 될 수 있습니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 향후 주변 지역 개발 계획 수립 또는 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면, 맹지 해소 및 개발 가능성을 검토했을 때 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

자연 친화적 활용: 자연림의 특성을 살려 전원생활, 주말농장, 소규모 힐링 시설 부지 등으로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 단, 이러한 활용을 위해서는 진입로 확보 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청북도 괴산군에 소재한 임야로, 감정가는 2,867,000원입니다. 가장 큰 특징은 지적도상 맹지라는 점으로, 이는 토지 이용 및 개발에 있어 가장 중요한 제한 요소가 될 것입니다. 또한, 다양한 용도지역 지정, 가축사육제한구역, 경계 불분명, 분묘 존재 가능성 등 추가적인 확인 및 고려가 필요한 사항들이 존재합니다.

본건의 투자 가치를 판단하기 위해서는 맹지 해소를 위한 진입로 확보 방안, 건축 및 개발 가능 여부, 관련 법규 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장을 직접 방문하시어 토지의 정확한 지형, 주변 환경, 접근성 등을 확인하시고, 전문가와 상담하여 맹지 해소 방안 및 개발 가능성을 구체적으로 타진해보실 것을 권장합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계