나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51399 [2] 충청북도 보은군 산외면 구티리 23-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51399 [2] 충청북도 보은군 산외면 구티리 23-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경51399
• 주소: 충청북도 보은군 산외면 구티리 23-3
• 감정가: 39,324,000원
• 최저가: 27,526,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

청주지방법원 경매1계 2025타경51399 | 소재지: 충청북도 보은군 산외면 구티리 23-3 | 감정가: 39,324,000원 | 최저가: 27,526,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51399 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51399 (2)

소재지: 충청북도 보은군 산외면 구티리 23-3

용도: 전 (농지)

감정가: 39,324,000원

토지면적: 1356.00㎡ (약 410.25평)

토지 지분율: 135600 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으며, 발급 기간 연장 등으로 인해 입찰 전 소관 행정기관에 발급 여부 확인 필요

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 산외면 구티리 소재 “산외초등학교” 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 농촌의 전형적인 환경을 이루고 있습니다. 차량으로 본건까지 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편하여 교통 상황은 보통 이하로 평가됩니다. 본건은 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행은 원활한 편입니다. 기호 (1) 토지는 부정형 완경사지이며, 기호 (2) 토지는 부정형 평지로서, 현재 두 필지 모두 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 소유자는 구OO님이며, 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 농OOOOOOOO으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리사항은 없어 보이나, 통상적인 경매 물건과 같이 등기부등본 및 관련 권리 사항을 면밀히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 보은군 산외면의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 주변이 전, 답, 임야 등으로 이루어져 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 가장 가까운 근린 시설로는 산외초등학교가 언급되어 있으나, 이는 교육 시설로서 상업 시설과는 거리가 있습니다. 농지로서의 가치에 집중될 것으로 보이며, 생산관리지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 농업 관련 시설이나 소규모 개발의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 보은군 산외면 구티리에 위치하여, 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 가까운 곳에 산외초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 있습니다. 주변 지역의 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적이나, 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 보은읍 시내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지이므로 '농지취득자격증명원' 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 절차가 간소하지 않을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역(700m), 배출시설설치제한지역, 접도구역, 소하천구역 등에 해당하므로, 향후 개발이나 이용 시 관련 법규 및 제한 사항을 철저히 확인해야 합니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용이 불편한 점은 접근성 측면에서 고려해야 할 사항입니다. 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 등으로 지정된 점은 향후 환경적인 부분을 고려하는 데 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

청주지방법원 2025타경51399 (2) 사건의 본건 토지는 보은군 산외면의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 농지로서의 가치가 주요할 것으로 판단됩니다. 약 410평 규모의 토지는 차량 접근이 용이하나 대중교통은 불편한 입지입니다. 계획관리지역과 생산관리지역으로 지정되어 있어 향후 농업 생산 활동이나 관련 시설 설치에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무와 각종 개발 제한 구역 지정 사항은 반드시 확인하고 진행해야 할 주요 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농지로서의 투자 가치를 우선적으로 고려해야 합니다. 보은군 산외면 지역의 농지 시세 및 향후 지역 개발 가능성을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다. 특히, 계획관리지역으로 지정된 기호 (1) 토지는 향후 건폐율, 용적률 등 개발 관련 규제를 확인하여 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규 준수 여부가 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계