나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11452 [2] 충청북도 영동군 양산면 수두리 167 답 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11452 [2] 충청북도 영동군 양산면 수두리 167 답 경매
- 사건번호: 2024타경11452
- 주소: 충청북도 영동군 양산면 수두리 167
- 용도: 답
영동지원 경매2계 2024타경11452 | 소재지: 충청북도 영동군 양산면 수두리 167 | 감정가: 24,225,000원 | 최저가: 15,504,000원 | 용도: 답
1. 영동지원 2024타경11452 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 물건 개요
사건번호: 영동지원 2024타경11452 (2)
소재지: 충청북도 영동군 양산면 수두리 167
용도: 답 (농경지)
감정가: 24,225,000원
토지면적: 1425.00㎡ (약 431.1평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 장OO
특이사항: 농지취득자격증명원 제출 필수
1.1. 2. 토지 감정 요약
본 건 토지는 충청북도 영동군 양산면 수두리 소재 "수두리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주변으로 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등이 소재합니다.
차량의 접근 및 진출입이 양호하며, 남측 인근에 왕복 2차선 도로가 있어 제61번 및 501번 지방도로와 연계가 용이합니다. 또한 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
토지는 주로 전으로 이용 중이며, 일부는 완경사 및 급경사지의 부정형 또는 사다리형 토지로 이용되고 있습니다.
접한 도로 상태는 일련번호(1) 토지는 동측 약 3-4m 포장도로, 일련번호(3, 4) 토지는 서측 약 7-8m 포장도로와 접하나, 일련번호(2) 토지는 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획상 보전관리지역이며, 가축사육제한구역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역/예정지, 공장설립승인지역 등 다양한 법적 제한이 적용됩니다.
제시된 물건 외에 비닐하우스, 정자, 수목 등이 있으나, 지상 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.
공부와의 차이는 없습니다.
주변 토지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요합니다.
1.1. 3. 입지조건
본건은 충청북도 영동군 양산면의 농촌 지역에 자리하고 있으며, 주변은 주로 농경지와 소규모 주거지로 이루어져 있습니다. 이러한 입지는 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.
"수두리마을회관"이 인근에 위치하여 지역의 중심 시설 접근성이 있습니다.
영동군 내 주요 지방도로와의 연계가 용이하여 영동읍 등 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.
대중교통 이용을 위한 시내버스 정류장이 인근에 있어 기본적인 교통 편의를 제공합니다.
송호관광지, 양산팔경, 영국사 등 지역의 관광 자원과 가까워 자연 경관을 즐기기 좋은 환경입니다.
1.1. 4. 권리분석
본 건은 채권자 장OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.
낙찰 후 대부분의 기존 권리는 말소되지만, 본건은 농지이므로 '농지취득자격증명원' 제출이 필수적입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우, 입찰 시 납부한 보증금이 몰수될 수 있으므로 매우 신중한 확인이 필요합니다.
매각 대상은 토지이며, 지상에 있는 비닐하우스는 매각에서 제외되는 사항입니다.
일부 토지(일련번호 2)가 맹지이므로, 토지 이용 계획 시 이를 반드시 고려해야 합니다.
인접 토지와의 경계가 명확하지 않아, 정확한 면적 및 위치 파악을 위해 측량이 필요합니다.
1.1. 5. 상권분석
본 건이 위치한 영동군 양산면 수두리 지역은 전형적인 농업 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 단독주택이 주를 이루고 있습니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 영동읍 등에서 이용해야 할 것으로 보이며, 상업적인 투자 관점보다는 농업 또는 전원생활 목적에 더 부합하는 지역입니다.
1.1. 6. 생활정보
본건 소재지는 한적하고 쾌적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
자연 경관이 수려한 양산팔경, 송호관광지, 금강 등과 인접하여 여가 활동 및 휴식을 즐기기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다.
지역 도로망을 통해 영동군 및 인근 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.
마을 주민들이 직접 가꾼 '세월교'와 같은 소소한 볼거리도 있어 정겨운 분위기를 느낄 수 있습니다.
1.1. 7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 해당 증명서 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래하므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
일련번호(2) 토지가 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 계획에 제한을 줄 수 있습니다.
토지 경계가 불분명하다는 점은 향후 소유권 행사 및 경계 관련 분쟁의 소지가 있으며, 측량 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
보전관리지역, 수변구역, 가축사육제한구역 등 다양한 법적 규제 및 제한 사항이 존재하므로, 건축 또는 토지 이용 계획 시 이를 면밀히 검토해야 합니다.
주변 지역에서 건설폐기물 방치 사례가 보고된 바 있으나, 본건 토지 자체의 직접적인 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않았습니다.
1.1. 8. 종합 의견
본건은 충청북도 영동군 양산면 수두리 소재의 농업용 토지로, 24,225,000원의 감정가로 경매에 나왔습니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명원 제출 의무이며, 이를 충족해야만 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 일부 맹지, 불분명한 경계, 각종 개발 제한 등 고려해야 할 사항이 다수 존재합니다. 농업을 목적으로 하거나 전원생활을 희망하며, 해당 지역의 농지 취득 자격을 갖춘 분에게 적합한 물건입니다.
1.1. 9. 투자 포인트
농업용 토지를 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.
지역 농업 발전 또는 전원생활 정착을 희망하는 분들에게 투자 가치가 있습니다.
주요 도로와의 연계성이 좋아 기본적인 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.
법원 정보
영동지원 경매2계