나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11452 [3] 충청북도 영동군 양산면 수두리 250-26 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11452 [3] 충청북도 영동군 양산면 수두리 250-26 전 경매

• 사건번호: 2024타경11452
• 주소: 충청북도 영동군 양산면 수두리 250-26
• 용도: 전

영동지원 경매2계 2024타경11452 | 소재지: 충청북도 영동군 양산면 수두리 250-26 | 감정가: 63,755,000원 | 최저가: 40,803,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경11452 (3)

소재지: 충청북도 영동군 양산면 수두리 250-26

용도: 전 (논 또는 밭)

감정가: 63,755,000원

토지면적: 1045.00㎡ (약 316.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

감정평가 요약: 토지감정요항표에 따라 본건 토지는 전으로 이용 중이며, 주위는 농경지와 단독주택 등이 소재합니다.

1.2. 입지조건

주위 환경: 본 물건은 충청북도 영동군 양산면 수두리 소재 "수두리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등이 소재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

교통 상황: 일련번호 (1, 3, 4) 토지는 동측 및 서측으로 노폭 약 3-8m의 포장도로와 접하여 차량 진출입이 용이합니다. 일련번호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 그 인근까지 차량 접근은 가능합니다. 본건 남측 인근으로 왕복 2차선 봉수대길이 소재하여 제61번 및 501번 지방도로와 연계가 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 입지입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 법원 경매 절차가 진행되고 있습니다.

채권자: 장OO 님이 본 경매 사건의 채권자로 등기되어 있습니다.

특이사항/주의사항:

- 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 일괄매각 및 목록 3 지상 소재 제시외 수목은 매각에 포함됩니다.

- 목록 3 지상 소재 비닐하우스 및 목조 기와지붕 정자는 매각에서 제외됩니다.

- 목록 3, 4 지상 소재 석물(조경석, 경계석)은 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

- 목록 4 지상 소재 관정은 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역 내에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 농업 활동이나 전원생활을 중심으로 한 생활권으로 파악됩니다. 인근 도로망을 통한 지방도로 접근성이 양호하여, 영동군 주요 지역이나 인접 도시로의 이동은 비교적 원활한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변 마을회관, 농경지, 주택 등과 어우러져 전원생활을 영위하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 해당 지역은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 수변구역 등 환경 관련 법규의 적용을 받는 지역이므로, 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미비 시 매수 신청 보증금 몰수 위험이 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태 항목에 명시된 보전관리지역, 가축사육제한구역, 수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등의 각종 규제로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

- 일련번호 (2) 토지는 지적도상 맹지이므로, 해당 토지의 실질적인 이용에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

- 토지의 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요하며, 이는 소유권 행사 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

- 매각 제외되는 비닐하우스 및 정자와 매각 포함되는 수목, 석물, 관정 등을 명확히 구분하여 인수 여부 및 처리 방안을 사전에 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 영동군 양산면 수두리 소재 토지 경매 물건으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 이에 대한 철저한 사전 준비가 요구됩니다. 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하며, 지방도로 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 다양한 토지이용 제한 규제가 존재하므로, 해당 토지를 활용하고자 하는 목적에 부합하는지 여부에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업용 토지 또는 전원생활 부지로 활용 가치를 고려해볼 수 있습니다.

- 상대적으로 낮은 감정가를 바탕으로 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 주변 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따른 수혜 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

- 주의사항에 명시된 매각 포함/제외 물건들을 면밀히 파악하여, 추가적인 가치 창출 또는 불필요한 부담을 최소화하는 전략을 수립할 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매2계