나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경22125 [1] 충청남도 보령시 대천동 297-328 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경22125 [1] 충청남도 보령시 대천동 297-328 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경22125
• 주소: 충청남도 보령시 대천동 297-328
• 감정가: 170,727,000원
• 최저가: 83,656,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

홍성지원 경매2계 2024타경22125 | 소재지: 충청남도 보령시 대천동 297-328 | 감정가: 170,727,000원 | 최저가: 83,656,000원 | 용도: 단독주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 홍성지원 2024타경22125 (1)이며, 소재지는 충청남도 보령시 대천동 297-328에 위치한 단독주택 물건입니다.

감정가는 170,727,000원으로 산정되었으며, 매각은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

본 건은 부동산강제경매이며, 채권자는 이OO, 소유자는 김OO입니다.

토지면적은 197.00㎡ (약 59.59평)이며, 용도는 제2종일반주거지역에 속합니다.

건물면적은 목록상 0.00㎡이나, 제시외 건물 11.20㎡ (약 3.39평)이 포함되어 일괄매각됩니다.

(아파트가 아니므로 전용면적과 분양면적은 표기하지 않습니다.)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령중앙시장" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 소규모 상가 및 점포, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

토지는 부정형의 형태이며, 현황은 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지와 건물(제시외 건물 포함)이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건입니다.

가장 큰 주의사항은 "일괄매각" 조건과 "제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡)" 포함 여부입니다.

제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 낙찰자는 토지와 함께 해당 제시외 건물에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 건물 목록상 면적이 0.00㎡인 점은 해당 건축물이 무허가 또는 미등기 건물일 가능성을 시사하므로, 매수 후 별도의 법적 처리(양성화, 철거 등)가 필요할 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

채무자 정보는 제공되지 않았으며, 소유자 및 채권자는 확인되었습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 보령중앙시장 인근에 위치하여 시장을 중심으로 한 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

용도지역이 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 편의성이 높은 지역이며, 주변에 다양한 주거 형태(단독, 다세대)와 소규모 상가가 혼재되어 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비가 갖추어진 조적조 슬래브 지붕 2층 단독주택으로 이용 중입니다.

1.5. 잠재적 리스크

첫 번째 리스크는 인접 도로상태입니다. 북측으로 노폭 약 2m의 진입도로가 소재하여, 차량 진입 및 주차에 다소 불편함이 따를 수 있으며 건축 행위 시 제한이 있을 수 있습니다.

두 번째 리스크는 건물 면적 문제입니다. 공부상 건물면적이 0.00㎡인 반면, 감정평가서에는 2층 건물(단독주택)이 현황 이용 중이며 제시외 건물 11.20㎡가 포함되어 있습니다. 이는 해당 주택이 미등기 또는 무허가 건물일 가능성이 매우 높으며, 낙찰자가 이를 인수할 경우 발생할 수 있는 이행강제금, 양성화 비용 또는 철거 비용 등을 사전에 고려해야 합니다.

세 번째 리스크는 혐오시설 관련입니다. 외부 지도 서비스나 검색 사이트에서는 본건 주변에 특별한 혐오시설이 검색되지 않았으나, 주변에 단독주택, 상가 등이 혼재된 지역 특성상 소음이나 위생 관련 사항은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 보령중앙시장 인근의 제2종일반주거지역에 위치한 토지로서, 입지 조건은 보통 이상입니다.

토지면적 약 60평에 2층 주택이 현황 이용 중이며, 주거용 부동산을 찾는 실수요자나 장기 투자자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 건물 면적 관련 법적 리스크(무허가/미등기)와 2m 도로 진입의 불편함은 감안해야 합니다.

투자 포인트:

1. 시장 접근성: 보령중앙시장 인근으로 생활 편의성이 높습니다.

2. 용도지역: 제2종일반주거지역으로 향후 재건축 또는 리모델링을 고려한 주거용 토지로서의 가치가 있습니다.

3. 일괄매각: 현황 이용 중인 건물을 저렴하게 취득하여 주거 목적으로 바로 사용할 수 있습니다 (다만, 리스크 선행 분석 필수).

4. 감정가 대비 투자: 감정가 대비 실제 토지의 효용성 및 건물의 사용가치를 면밀히 분석하여 적절한 입찰가를 산정해야 합니다.

현장 임장(답사)을 통해 2m 도로의 실제 이용 현황, 건물 상태 및 미등기 건물 문제 해결 방안에 대한 전문가의 조언을 받아 입찰에 참여하시기를 권고합니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계