나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경313 [2] 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 57-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경313 [2] 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 57-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경313
• 주소: 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 57-7
• 감정가: 213,165,480원
• 최저가: 104,451,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

홍성지원 경매2계 2025타경313 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 57-7 | 감정가: 213,165,480원 | 최저가: 104,451,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 홍성지원 2025타경313 (2)이며, 소재지는 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 57-7입니다.

본 물건의 용도는 단독주택이며, 부동산임의경매 물건으로 토지와 건물이 일괄매각됩니다.

감정가는 213,165,480원으로 책정되었습니다.

소유자 및 채무자는 노OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 223.00㎡ (약 67.46평)입니다.

건물 면적은 등기상 78.03㎡ (약 23.60평)이나, 여기에 제시외 면적 53.20㎡ (약 16.09평)이 매각에 포함되어 총 건물 연면적은 131.23㎡ (약 39.70평)입니다.

토지 및 건물 모두 지분율은 100%입니다.

1.3. 매각 조건 및 특징

매각은 토지/건물 일괄매각 방식으로 진행됩니다.

주목할 사항으로, 제시외 물건(감정평가서상 ㉣~㉦)이 매각에 포함되어 건물 이용에 실질적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

공부상 지붕은 '시멘기와지붕'으로 기재되어 있으나, 현황은 '함석지붕'으로 이용 중인 상태이므로 사전에 구조 변경 여부를 확인해야 합니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 소재 '홍성초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

주변은 로변 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통인 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당되어 주거 개발 및 관리에 용이한 지역입니다.

또한 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있으므로 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 소유 관계

부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(노OO)이므로, 복잡한 소유권 관계에 따른 명도 리스크는 상대적으로 낮을 수 있지만, 임차인 유무는 별도로 확인해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

- 일괄매각: 토지와 건물을 분리하여 매각하지 않으므로 전체 가치를 고려해야 합니다.

- 제시외 물건 포함: 건물 제시외 물건이 매각에 포함되므로, 추가 면적에 대한 활용 및 상태를 반드시 현장 확인해야 합니다.

- 공부상 차이: 공부상 지붕과 현황 지붕이 상이하므로, 이는 향후 건축물대장 정리 및 이행강제금 부과 가능성 등을 검토할 필요가 있습니다.

- 인접 도로상태: 기호(2) 토지의 경우 현황 기호(1)를 통하여 진출입하는 것으로 보아, 통행권과 관련된 문제가 발생할 소지가 있으므로 인접 토지(기호(1))와의 관계를 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상권

본건 주변은 로변을 따라 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 대규모 상권이 아닌 주택가 인근의 소규모 상권 형태로 보이며, 인근 홍성읍은 홍성군의 군청 소재지이자 행정, 교육, 교통의 중심지이므로 시가지 접근성은 좋습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주요 편의 시설 및 공공 기관

홍성읍은 홍성군청, 홍성군의회, 대전지방법원 홍성지원, 대전지방검찰청 홍성지청 등 주요 기관이 집중되어 있는 지역입니다.

또한, 옥암리에는 홍성경찰서와 홍성우체국이 소재하며, 홍성교도소도 위치하고 있어 행정 및 치안 관련 시설이 근거리에 위치합니다.

5.2. 학군 및 교육 환경

'홍성초등학교' 남측 인근에 위치하여 초등학교 접근성은 매우 양호합니다.

본건이 속한 지역은 가축사육제한구역 중 교육환경보호구역으로 지정되어 있어, 유해시설 설치가 제한되어 교육 환경 보호에 유리합니다.

5.3. 혐오 시설

검색 결과, 소재지인 옥암리에 홍성교도소가 홍성경찰서 건너편에 위치하고 있습니다.

교도소는 대표적인 혐오시설 중 하나로, 주거 환경 만족도 및 향후 매매 시 수요에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 현장 방문 시 이격거리 등을 반드시 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

- 진출입 현황: 기호(2) 토지가 현황 기호(1)를 통하여 진출입하고 있는 점은 사유지 통행 문제(주위토지통행권 등)를 야기할 가능성이 있어, 추후 법적 분쟁의 소지가 있는지 확인이 필요합니다.

- 지붕 현황 불일치: 공부와 현황 지붕의 재질(시멘기와지붕 vs. 함석지붕) 불일치로 인해 건축물대장 정리 및 법적 문제(위반 건축물 여부) 발생 가능성이 있습니다.

- 혐오 시설 인접: 옥암리에 홍성교도소가 위치하고 있어 해당 시설의 위치와 본 물건과의 거리에 따른 주거 환경 저해 요소를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 홍성읍 내에서 홍성초등학교 인근에 위치하며, 제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경으로서의 입지 조건은 보통 이상입니다.

토지 면적이 약 67평으로 단독주택 용지로는 충분하며, 건물 제시외 면적이 포함되어 실제 사용 가능한 면적이 넓다는 장점이 있습니다.

다만, 현황상 진출입 도로 문제, 공부상 지붕과 현황의 불일치, 그리고 인근의 홍성교도소 존재 여부는 매입 전 철저한 권리 및 현황 조사를 요구하는 잠재적 리스크입니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역: 도시지역, 제2종일반주거지역에 위치하며, 초등학교가 인근에 있어 실거주 목적으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 넓은 실제 사용 면적: 건물 제시외 면적(53.20㎡, 약 16.09평)이 매각에 포함되어, 등기상 면적 대비 실제 사용 공간이 넓어 활용도가 높습니다.

- 홍성 읍내 접근성: 홍성군청 등 주요 관공서가 위치한 홍성읍 시가지의 생활 인프라를 이용하기 편리합니다.

- 임의경매: 일반적인 채무 상환 문제로 인한 경매로, 복잡한 다중 채권 관계에 따른 권리 분석의 난이도는 상대적으로 낮을 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계