나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1937 [1] 경기도 시흥시 조남동 652-2 시흥목감레이크타운 9층917호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1937 [1] 경기도 시흥시 조남동 652-2 시흥목감레이크타운 9층917호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경1937 | 소재지: 경기도 시흥시 목감남서로 9-5, 9층917호 (조남동,시흥목감레이크타운) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경1937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경1937 (1)

소재지: 경기도 시흥시 조남동 652-2 시흥목감레이크타운 9층917호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)

감정가: 171,000,000원 (일억 칠천 백만원)

토지면적: 7.87㎡ (약 2.38평)

토지 지분율: 786.73

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.16㎡ (약 11.85평)

건물 지분율: 3915.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 본 건은 2019.02.28자로 민간임대주택으로 등록되어 있는바, 주거용 여부를 확인하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "산현초등학교" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단지의 가장형 토지로서, 시흥목감레이크타운 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 권리관계 상 특이사항으로는 "유동화물건"이라는 점을 들 수 있습니다. 이는 채권이 유동화되어 거래되었음을 의미하며, 통상적인 경매 절차와는 다른 특수성이 있을 수 있으므로, 관련 정보에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 건축물 현황도상 다락이 소재하는 점도 확인되었습니다. 본 건은 "민간임대주택으로 등록"되어 있어, 현재 주거용으로 사용 중인지 여부 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 시흥시 조남동 일대는 일반상업지역으로, 아파트 단지와 다수의 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. "시흥목감레이크타운" 단지는 지역 내 주요 주거 및 상업 시설로서, 단지 내외부의 풍부한 인프라를 이용할 수 있습니다. 또한, "산현초등학교"가 인접해 있어 학생 및 학부모를 배후 수요로 확보할 수 있습니다. 주변 지역은 교통망이 잘 갖추어져 있어 유동인구 및 접근성이 양호하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 주거 및 상업 환경은 아파트, 오피스텔, 상가 등이 복합적으로 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 수월합니다. 교육 환경으로는 "산현초등학교"가 가까이 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 조건입니다. 전반적으로 도시 지역의 편리한 인프라를 누릴 수 있는 위치입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "민간임대주택" 등록 이력과 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 주거용으로 사용되고 있다면 임차인의 대항력, 주택임대차보호법 관련 사항, 그리고 임대차 계약의 승계 또는 해지 여부 등을 철저히 확인해야 합니다. 명도 과정에서 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, "유동화물건"이라는 특이사항은 채권의 성격이나 경매 진행 과정에 있어 일반 물건과 다른 절차나 확인 사항이 발생할 수 있으므로 유의해야 합니다. 공부상 다락이 소재하는 점은 실제 이용 상태와의 차이, 불법 증축 여부 등을 확인하여 추후 문제 발생 가능성을 점검해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등으로 지정된 점은 향후 지역 개발 및 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 조남동에 위치한 오피스텔로, "산현초등학교" 인근의 일반상업지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 편리한 교통망과 주변의 다양한 생활 편의시설, 그리고 "시흥목감레이크타운" 단지 내 위치라는 점은 긍정적입니다. 하지만 "민간임대주택" 등록 이력, "임대관계 미상", 그리고 "유동화물건"이라는 특이사항은 권리분석 및 명도 과정에서 각별한 주의와 면밀한 사전 조사가 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고 해결 방안을 마련한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 우수한 입지: 산현초등학교 인근의 일반상업지역에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

- 편리한 교통: 차량 접근성과 더불어 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 이용이 용이합니다.

- 개발 잠재력: 공공주택지구 지정 등 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 활발한 상권: 주변 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계