나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1579 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1476-11 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1579 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1476-11 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1579
• 주소: 경기도 안산시 상록구 영화1길 3, 4층401호
• 감정가: 170,000,000원
• 최저가: 119,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2024타경1579 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 영화1길 3, 4층401호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경1579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경1579 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1476-11 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 30.51㎡ (약 9.23평)

건물면적: 60.30㎡ (약 18.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제시외 건물 포함, 감정서 및 현황조사보고서는 중복 사건 원용함.

1.2. 최고의 입지:

해당 물건지는 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하며, 신안산선 복선전철 한양대역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 사동 일대는 대규모 주거단지 조성 및 경제자유구역 편입 추진 등 활발한 개발이 이루어지고 있어 미래 가치가 높게 평가됩니다. 또한, 한양대 ERICA 캠퍼스와 인접해 있어 교육 및 연구 환경이 우수하며, 다양한 산업단지와의 연계성도 기대됩니다. 주변에는 달봉산과 하늬울공원 등이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 현재까지 해당 주소지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. '중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 다른 채권자로부터 추가적인 경매 신청이 있음을 의미합니다. 이는 일반적으로 경매 신청 채권자가 많아질수록 무잉여로 인한 경매 취소 가능성이 낮아져 입찰자에게 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 그러나 중복 사건의 경우, 선행 경매 절차와 후행 경매 절차의 진행 상황 및 효력 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 제시외 건물 포함 매각이며, 감정서 및 현황조사보고서는 중복 사건을 원용한다는 점을 유의해야 합니다. 정확한 권리 관계 및 인수될 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

안산시 상록구 사동 지역은 대규모 주거단지 개발과 함께 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 특히, 사동 일대에서는 노후상가 거리 활성화 지원사업을 통해 지역 상권의 경쟁력을 강화하려는 노력이 이루어지고 있습니다. 이는 점진적인 상권의 성장 가능성을 시사합니다. 또한, 국제학교 유치 및 복합문화시설 건립 등 지역 개발 계획과 연계되어 주거 및 상업 인프라 확충이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

사동 지역은 교육, 교통, 편의시설 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 신안산선 한양대역이 인근에 있어 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 또한, 한양대학교 ERICA 캠퍼스가 인접해 있어 학군 관련 이점도 고려해 볼 수 있습니다. 주변에는 달봉산, 하늬울공원 등이 있어 주거 환경이 쾌적하며, 다양한 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '중복사건'으로 인한 절차상의 복잡성입니다. 선행 및 후행 사건의 진행 상황에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, '제시외 건물 포함'은 해당 건물의 명도나 철거 등 추가적인 부담이 발생할 가능성을 내포합니다. 다세대주택의 특성상, 건물 노후도 및 관리 상태에 따라 수리 비용이 발생할 수 있으며, 시장 상황 변화에 따른 부동산 가치 변동 위험도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 사동의 개발 호재와 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신안산선 연장, 경제자유구역 추진 등 지역의 미래 가치를 높일 잠재력이 충분합니다. 중복 사건이라는 특수성이 있지만, 이는 오히려 무잉여 가능성을 낮추는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 포함, 중복 사건으로 인한 절차적 복잡성 등은 면밀한 분석과 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안산시의 적극적인 개발 계획과 더불어 신안산선 역세권 개발이라는 확실한 교통 호재를 바탕으로 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성과 함께, 지역 개발에 따른 시세 차익 또한 노려볼 수 있습니다. 중복 사건으로 인한 경매 취하 또는 취소 가능성이 낮다는 점은 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계