나이스옥션 법원경매 안산 2023타경1718 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 777-10 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경1718 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 777-10 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경1718
• 주소: 경기도 안산시 상록구 석호로4길 3, 4층402호
• 감정가: 139,000,000원
• 최저가: 97,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2023타경1718 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 석호로4길 3, 4층402호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2023타경1718 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경1718 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 777-10 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 139,000,000원

토지면적: 34.10㎡ (약 10.31평)

건물면적: 71.83㎡ (약 21.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 현OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, "각골초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 현OO을 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 이OO이 채무자 겸 소유자이므로, 권리관계는 비교적 명확하며 인수할 권리나 특별한 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리분석은 법원의 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 본오동 지역은 주거 밀집 지역으로, 학교와 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 갖추어진 곳입니다. 또한, 안산시에서 제2종 일반주거지역으로의 용도지역 종상향 정책이 추진되면서, 향후 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 최근 '2030 안산 도시관리계획 재정비'를 통해 본오동 일대의 제1종 일반주거지역을 제2종 일반주거지역으로 종상향하는 계획이 포함되어 있어, 이는 건축 규제 완화 및 사업성 개선으로 이어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 내부 관리는 대체로 무난한 수준으로 보입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 각골초등학교가 있으며, 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 명도 절차 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 정확한 건물 상태 및 하자 여부는 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

안산지원 2023타경1718 (1) 사건의 본건은 안산시 상록구 본오동에 위치한 다세대주택으로, 각골초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 제2종 일반주거지역으로의 용도지역 변경 추진 등 지역 개발 잠재력도 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 각골초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치.

- 제2종 일반주거지역 종상향 추진으로 인한 향후 개발 가능성 및 가치 상승 기대.

- 대중교통 및 생활 편의시설 접근성 양호.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

- 소유자 겸 채무자로 권리관계가 비교적 명확함.

주변 환경 및 시설:

본 물건은 각골초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변으로 주거용 건물과 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본오동 지역은 다양한 맛집과 편의시설이 있는 것으로 알려져 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.1.안산지원 2023타경1718 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경1718 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 777-10 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 139,000,000원

토지면적: 34.10㎡ (약 10.31평)

건물면적: 71.83㎡ (약 21.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 현OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, "각골초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 현OO을 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 이OO이 채무자 겸 소유자이므로, 권리관계는 비교적 명확하며 인수할 권리나 특별한 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리분석은 법원의 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 본오동 지역은 주거 밀집 지역으로, 학교와 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 갖추어진 곳입니다. 또한, 안산시에서 제2종 일반주거지역으로의 용도지역 종상향 정책이 추진되면서, 향후 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 최근 '2030 안산 도시관리계획 재정비'를 통해 본오동 일대의 제1종 일반주거지역을 제2종 일반주거지역으로 종상향하는 계획이 포함되어 있어, 이는 건축 규제 완화 및 사업성 개선으로 이어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 내부 관리는 대체로 무난한 수준으로 보입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 각골초등학교가 있으며, 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 명도 절차 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 정확한 건물 상태 및 하자 여부는 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

안산지원 2023타경1718 (1) 사건의 본건은 안산시 상록구 본오동에 위치한 다세대주택으로, 각골초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 제2종 일반주거지역으로의 용도지역 변경 추진 등 지역 개발 잠재력도 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 각골초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치.

- 제2종 일반주거지역 종상향 추진으로 인한 향후 개발 가능성 및 가치 상승 기대.

- 대중교통 및 생활 편의시설 접근성 양호.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

- 소유자 겸 채무자로 권리관계가 비교적 명확함.

주변 환경 및 시설:

본 물건은 각골초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변으로 주거용 건물과 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본오동 지역은 다양한 맛집과 편의시설이 있는 것으로 알려져 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계