나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69407 [1] 경기도 시흥시 능곡동 554 시흥능곡자연앤아파트 403동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69407 [1] 경기도 시흥시 능곡동 554 시흥능곡자연앤아파트 403동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경69407
• 주소: 경기도 시흥시 승지로 78, 403동 8층802호 (능곡동,시흥능곡자연앤아파트)
• 감정가: 546,000,000원
• 최저가: 382,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안산지원 경매6계 2024타경69407 | 소재지: 경기도 시흥시 승지로 78, 403동 8층802호 (능곡동,시흥능곡자연앤아파트) | 감정가: 546,000,000원 | 최저가: 382,200,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2024타경69407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69407 (1)

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 554 시흥능곡자연앤아파트 403동 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 546,000,000 원

토지면적: 73.75㎡ (약 22.31평)

토지 지분율: 7375.1 (별도 명시 없음)

건물면적: 84.83㎡ (약 25.66평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 8483 (별도 명시 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 최OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 능곡동에 위치하며, 서해선 시흥능곡역이 도보 약 5분 거리에 있어 교통이 매우 편리한 편입니다. 주위에는 아파트 단지, 근린생활시설, 주민편의시설 등이 소재하여 전반적인 주거 환경이 양호한 것으로 평가됩니다. 간선도로망이 잘 정비되어 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행됩니다. 통상 강제경매 절차에서는 최고가 매수인이 대금을 완납하면 그 부동산에 설정된 기존의 권리(저당권, 근저당권, 압류, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 일부 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 보다 정확한 권리분석을 위해서는 법원 현황조사서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 최OOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 시흥능곡역 인근은 역세권 상권을 형성하고 있으며, 다양한 근린생활시설 및 주민편의시설이 밀집해 있습니다. 아파트 단지 인근으로는 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 풍부하여 입주민들의 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변 지역의 개발과 더불어 상권 역시 꾸준히 성장할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 및 인근에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 시흥능곡역(서해선)을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 주변 도로망을 통한 차량 이동도 용이합니다. 단지 주변에는 공원(승지공원 등) 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 강제경매의 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 검색 결과상 본건 주변에 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 그러나 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 시흥능곡역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어나다는 장점이 있습니다. 아파트 자체의 구조 및 설비 또한 양호한 편으로, 전반적으로 거주 환경이 우수한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계가 확인되지 않는 점은 명도 관련 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 교통:** 시흥능곡역 도보 5분 거리의 역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. **생활 인프라:** 단지 및 주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 밀집하여 생활 만족도가 높습니다.

3. **개발 잠재력:** 시흥시 능곡동 및 인근 장현지구의 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. **안정적인 주거 환경:** 아파트 단지로서 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계