나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71325 [2] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 3층307호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71325 [2] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 3층307호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경71325
• 주소: 경기도 광명시 소하로 190, 3층307호 (소하동,광명지타워)
• 감정가: 378,000,000원
• 최저가: 264,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매6계 2024타경71325 | 소재지: 경기도 광명시 소하로 190, 3층307호 (소하동,광명지타워) | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 264,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경71325 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71325 (2)

소재지: 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 3층 307호

용도: 지식산업센터

감정가: 378,000,000원

토지면적: 16.54㎡ (약 5.0평)

건물면적: 75.06㎡ (약 22.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "소하고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제3층 제306호, 제307호, 제308호로 구성되어 있습니다.

외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

본 건이 위치한 광명지타워 건물에는 영화관, 스크린골프, 헬스, 키즈카페, 중앙대학병원 검진센터 및 각종 병의원시설 등 다양한 문화 및 의료 시설이 입점해 있습니다.

이용 상태는 지식산업센터(공장)로, 기호(1)은 (주)에이원건설, (주)청우로지스로, 기호(2) 및 (3)은 (주)리넥스에서 임차 중인 것으로 조사되었습니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로, 건부지(공장[지식산업센터])로 이용 중입니다.

본건은 남서측 약 30미터, 북서측 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 대로2류, 중로1류에 접해 있습니다. 또한 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

물건은 유동화물건으로 분류되어 있어 채권 관계가 복잡할 수 있으므로 권리 관계를 철저히 확인할 필요가 있습니다.

주의사항으로, 307호와 308호가 벽체 구분 없이 일괄로 이용 중이라는 점이 확인되었습니다. 감정인의 2025년 8월 25일자 사실조회 회신서에 따르면, 독립성 상실은 일시적이며 복원이 용이하다고 합니다. 이는 명도 및 재산권 행사 시 중요한 고려사항이 될 것입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 광명시 소하동 광명지타워는 소하고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 이는 직주근접 및 관련 산업 지원 시설과의 연계를 기대할 수 있는 환경입니다.

지식산업센터 용도로 활발하게 이용되고 있으며, 임차 현황도 조사되어 있어 임대 수익 창출 가능성을 엿볼 수 있습니다. 또한 건물 내 다양한 편의시설(영화관, 헬스, 병의원 등)이 입점해 있어 종사자들의 만족도를 높일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 대규모 아파트 단지가 있어 주거 편의성이 고려됩니다.

소하고등학교가 남동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 일정 부분 확보되어 있습니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능하며, 건물 내 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성은 우수한 편으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 307호와 308호가 현재 벽체 구분 없이 일괄 이용 중이라는 점입니다. 감정인의 의견대로 복원이 용이하다고는 하나, 낙찰 후 명도 과정에서 해당 호실을 함께 이용 중인 다른 임차인이나 관계인과의 원만한 협의가 필수적입니다.

유동화물건이라는 특성상 채권 관계의 복잡성이 존재할 수 있으므로, 최종 권리 분석 시 세심한 주의가 요구됩니다.

검색 결과, 광명시 소하동 1344 광명지타워 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광명시 가학동에 쓰레기 소각장(시자원회수시설)이 존재하나, 본건과의 직접적인 근접성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 소하동의 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다.

건물 및 토지 상태는 양호하며, 주변 상권 또한 다양한 시설과 혼재되어 있어 잠재력을 가지고 있습니다.

건물 내에 다양한 편의 및 의료 시설이 갖추어져 있어 사용자 편의성이 높습니다.

다만, 인접 호실과의 일괄 이용으로 인한 독립성 상실 문제는 낙찰 후 가장 중요하게 고려해야 할 부분이며, 이에 대한 명확한 해결 방안 마련이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 광명시 소하동의 우수한 입지 조건 및 지식산업센터로서의 안정적인 수요 기대.

- 건물 내 영화관, 헬스, 병의원 등 다양한 편의 및 의료 시설 입점으로 인한 높은 활용도 및 가치 상승 가능성.

- 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성 우수.

- 308호와의 일괄 이용에 따른 명도 및 협의 전략 수립 시, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회.

- 향후 구름산지구 개발 등 지역 개발 호재 고려 시 추가적인 가치 상승 기대.

법원 정보

안산지원 경매6계