나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71325 [3] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 3층308호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세정 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "소하고등학교" 남동측 인근에 위치하는 광명지타워 제3
층 제306호외 2개호로 주위는 대규모 아파트단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이
혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보
아 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제3층 제306호, 제307호,
제308호로서,
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(1) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)에이원건설, (주)청우로지스)로 이용 중임.
기호(2) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)리넥스)로 이용 중임.
기호(3) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)리넥스)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있
음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로 건부지(공장[지식산업센터])로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지
개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1)은 미상, 기호(2),기호(3)은 (주)리넥스에서 임차 중인 것으로 조사됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

307호와 벽체구분 없이 일괄로 이용 중이나, 독립성 상실이 일시적이고, 복원이 용이하다는 감정인의 2025. 8. 25.자 사실조회회신서 참고.