나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71325 [3] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 3층308호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71325 [3] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 3층308호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경71325
• 주소: 경기도 광명시 소하로 190, 3층308호 (소하동,광명지타워)
• 감정가: 378,000,000원
• 최저가: 264,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매6계 2024타경71325 | 소재지: 경기도 광명시 소하로 190, 3층308호 (소하동,광명지타워) | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 264,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경71325 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71325 (3)

소재지: 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 3층 308호

용도: 지식산업센터

감정가: 378,000,000원

토지면적: 16.54㎡ (약 5.00평)

토지 지분율: 1654

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.06㎡ (약 22.71평)

건물 지분율: 7506

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 본건 308호는 307호와 벽체 구분 없이 일괄로 이용 중이나, 감정인의 사실조회회신서에 따르면 독립성 상실이 일시적이고 복원이 용이한 상태로 판단되었습니다. (2025. 8. 25.자)

2. 소재지 및 입지조건

본건은 경기도 광명시 소하동에 위치한 광명지타워 내 3층 308호입니다.

주변으로는 소하고등학교가 인근에 있으며, 대규모 아파트 단지, 공장, 다른 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건도 보통으로 평가됩니다.

남서측으로 약 30미터, 북서측으로 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

토지 이용 계획상으로는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대로와 중로에 접해 있습니다. 또한 과밀억제권역, 택지개발지구에 해당하며, 한강수계 상수원 수질 개선을 위한 폐기물 매립시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있습니다.

3. 물건 현황

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 15층 건물 중 3층에 위치한 지식산업센터입니다.

외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

현재 본건 308호는 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중이며, (주)리넥스에서 임차하여 사용하는 것으로 조사되었습니다. (감정평가서상 기호(3)에 해당)

또한, 본건 308호는 인접한 307호와 벽이 구분되지 않고 함께 이용되고 있으며, 307호 역시 (주)리넥스에서 임차하여 공장(지식산업센터) 용도로 사용 중인 것으로 파악됩니다. (감정평가서상 기호(2)에 해당)

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 주차장 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로 건부지로 이용 중입니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 안OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있어, 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 유동화되었을 가능성이 있습니다. 이는 경매 진행 및 낙찰 후 절차에 영향을 미칠 수 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

특별한 인수 대상 권리나 말소기준권리보다 후순위 권리는 없는 것으로 판단되나, 입찰 전 법원 매각물건명세서 및 현황 조사를 통해 최종 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

5. 상권분석

광명지타워는 소하동 일대의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 업종의 기업체들이 입주해 있어 비즈니스 환경이 활발합니다.

특히, 본건이 속한 3층은 지식산업센터 내에서도 업무 효율성을 높일 수 있는 층으로, 인근 소하동 일대의 산업 및 상업 활동을 고려할 때 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

(주)리넥스라는 임차인이 307호와 308호를 함께 사용하고 있어, 현재 운영 중인 사업체에 대한 추가적인 정보 파악이 필요할 수 있습니다.

6. 생활정보

본건은 "소하고등학교" 남동측 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 좋습니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 직주근접 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 출퇴근 등 이동이 편리합니다.

차량 접근성이 우수하며, 주요 도로와 인접해 있어 광명시 전역 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

본건 308호는 307호와 구분 없이 일괄 사용 중인 점은 임차 관계 및 공간 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 다만, 감정평가서상 복원이 용이하다고 기재되어 있어, 이는 일시적인 문제로 판단됩니다.

유동화 물건이라는 특성은 일반 경매 물건과 다소 다른 절차적 측면이 있을 수 있어, 사전에 충분한 이해가 필요합니다.

현재 임차인 (주)리넥스의 계약 만료 시 공실이 발생할 가능성이 있으며, 새로운 임차인을 확보하는 데 시간이 소요될 수 있습니다.

지식산업센터 시장의 경기 변동에 따라 임대료 수입이나 시세 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 광명시 소하동의 광명지타워에 위치한 지식산업센터입니다.

우수한 입지 조건, 편리한 교통, 다양한 주변 인프라를 갖추고 있으며, 특히 지식산업센터로서의 활용 가치가 높습니다.

현재 임차인이 있어 즉시 임대 수익이 발생할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 인접 호실과의 일괄 사용 문제, 유동화 물건이라는 특성, 향후 임차인 변동에 따른 공실 리스크 등은 사전에 충분히 검토해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

탁월한 입지: 소하동 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 비즈니스 활동에 유리합니다.

안정적인 임대 수익: 현재 임차인이 있어 인수 후 즉시 임대 수익 확보가 가능하며, 지식산업센터의 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 기대됩니다.

편리한 교통 및 접근성: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 직원들의 출퇴근 및 물류 이동에 용이합니다.

발전 가능성: 광명시의 지속적인 개발과 함께 지역 경제 활성화 및 지식산업센터 가치 상승 가능성이 있습니다.

적정 감정가: 현재 감정가가 시세 대비 합리적인 수준이라면, 향후 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계