나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71325 [1] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 3층306호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71325 [1] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 3층306호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경71325
• 주소: 경기도 광명시 소하로 190, 3층306호 (소하동,광명지타워)
• 감정가: 744,000,000원
• 최저가: 520,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매6계 2024타경71325 | 소재지: 경기도 광명시 소하로 190, 3층306호 (소하동,광명지타워) | 감정가: 744,000,000원 | 최저가: 520,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경71325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71325 (1)

소재지: 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 3층 306호 외 2개호

용도: 지식산업센터

감정가: 744,000,000원

토지면적: 32.60㎡ (약 9.86평)

건물면적: 147.91㎡ (약 44.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 해당 없음

구분건물감정평가요항표 내용 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광명시 소하동에 위치하며, "소하고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 환경은 일반적인 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준입니다. 남서측으로는 폭 약 30미터, 북서측으로는 폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있어 교통의 편리성을 더합니다. 본 물건은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대로2류 및 중로1류 도로에 인접해 있습니다. 또한 수도권정비계획법상의 과밀억제권역, 택지개발촉진법상의 택지개발지구, 그리고 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률상의 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함됩니다. 주변에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 안OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화 물건'으로 분류되어 있으며, 이는 해당 채권 또는 자산이 금융기관으로부터 유동화전문회사(SPC) 등으로 이전되었음을 의미합니다. 이러한 유동화 물건의 경우, 채권 구조 및 권리 관계가 일반적인 경매 물건보다 복잡할 수 있어 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광명지타워는 지식산업센터로, 주변에는 다양한 업종의 기업체들이 입주해 있습니다. 현재 본건 호실들은 (주)에이원건설, (주)청우로지스, (주)리넥스 등의 회사들이 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중이거나 임차하고 있는 것으로 파악됩니다. [cite: User provided] 광명지타워 자체 내에도 영화관(메가박스), 건강검진센터, 병의원, 근린생활시설, 기숙사, 문화 및 잡화시설, 운동시설 등이 입점 또는 계획되어 있어, 건물 내에서 다양한 생활 및 상업 편의시설을 이용할 수 있습니다. 이는 해당 건물의 가치 상승 및 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층부터 지상 15층까지 구성되어 있으며, 본건은 3층에 위치합니다. 건물 내외부는 복합판넬, 강화유리, 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 주차장 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등 필수적인 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 이용 현황은 지식산업센터(공장) 용도로 활용되고 있으며, 구체적인 업체명이 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '유동화 물건'이라는 점에서 잠재적인 리스크를 고려해야 합니다. 유동화 과정에서 발생하는 복잡한 법률 및 금융 관계는 일반적인 경매 절차보다 추가적인 확인이나 조치를 요구할 수 있습니다. 또한, 기호(1) 호실의 이용 현황이 미상(미확인)으로 조사되어, 해당 호실의 실제 점유 관계나 임대차 상황을 사전에 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 이는 명도 과정이나 향후 자산 활용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 소하동의 지식산업센터로서, 편리한 교통 환경과 다양한 편의시설을 갖춘 광명지타워에 위치하고 있습니다. 주변에 주거 단지 및 다수의 산업 시설이 밀집해 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 여러 기업이 활발하게 운영 중이며, 건물 내 영화관 등 편의시설이 입점해 있는 점은 긍정적입니다. 다만, '유동화 물건'이라는 점과 일부 호실의 이용 현황 미상이 권리 분석 및 명도 과정에서 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 지식산업센터로서의 가치를 기대할 수 있습니다. 이미 운영 중인 기업체들과 건물 내 편의시설은 안정적인 임대 수익 창출 또는 사업 영위에 유리한 환경을 제공합니다. 교통 접근성이 뛰어나 수도권 전역으로의 이동이 용이하며, 광명시의 지속적인 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다. '유동화 물건'의 특성을 충분히 이해하고 권리 관계를 명확히 확인한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 장기적인 자산 가치 상승을 노릴 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계