나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50455 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 97 정인빌리지 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50455 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 97 정인빌리지 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경50455 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 구룡로5길 8-14, 4층401호 (일동,정인빌리지) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경50455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50455 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 97 정인빌리지 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,500만원

토지면적: 28.73㎡ (약 8.7평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

1.2. 물건 상세 내역

본 물건은 경기도 안산시 상록구 일동에 위치한 다세대주택으로, 4층 건물 중 4층에 해당하는 401호입니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 화강석 석재타일, 내벽은 자기질타일 등으로 마감되었습니다. 개별난방 시스템을 갖추고 있으며, 인접 도로폭은 약 6미터입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 "근로복지공단 안산병원" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 분포하는 공동주택지대입니다. 안산대학교, 성호중학교, 호동초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하며, 종합병원인 근로복지공단 안산병원 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건과 관련하여 2025년 9월 2일자로 신청 채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 낙찰 후 인수하는 권리가 없음을 시사하며, 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

안산시 상록구 일동은 역사와 전통이 있는 지역으로, 실학자 성호 이익 선생의 숨결이 남아있는 곳입니다. 교통 면에서는 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주거 환경으로는 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 현재 일동 행복마을관리소에서는 주민 생활 밀착형 공공서비스를 제공하고 있습니다.

1.6. 감정가 및 면적 정보

감정가는 1억 5,500만원으로 책정되었으며, 토지 면적은 28.73㎡(약 8.7평), 건물 면적은 59.94㎡(약 18.1평)입니다. 이는 전용면적으로 파악되며, 일반적인 아파트의 분양면적 개념과는 다를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보 상으로는 권리 관계가 명확한 편이지만, 혹시 모를 추가 권리 변동 가능성에 대한 최종 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 여부에 대한 추가 조사가 필요할 수 있습니다. [cite:not found]

1.8. 투자 포인트

1. 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 매각될 가능성.

2. 권리 관계 명확 (신청 채권자의 대항력 포기 확약서 제출).

3. 안산시 내 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 양호한 입지.

1.9. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 일동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 명확한 권리 관계와 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 금액으로 낙찰받을 경우, 안정적인 주거용 또는 투자용으로 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상 등 세부적인 사항은 현장 방문 및 추가 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계