나이스옥션 법원경매 안산 2025타경122 [1] 경기도 시흥시 은행동 640-3 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경122 [1] 경기도 시흥시 은행동 640-3 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경122
• 주소: 경기도 시흥시 은행동 640-3
• 감정가: 1,715,912,200원
• 최저가: 1,201,138,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다가구주택

안산지원 경매6계 2025타경122 | 소재지: 경기도 시흥시 은행동 640-3 | 감정가: 1,715,912,200원 | 최저가: 1,201,138,000원 | 용도: 다가구주택

1. 안산지원 2025타경122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경122 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 640-3

용도: 다가구주택

감정가: 1,715,912,200원

토지면적: 222.10㎡ (약 67.19평)

건물면적: 443.58㎡ (약 134.18평)

제시외 건물 면적: 60.29㎡ (약 18.24평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 시흥시 은행동에 소재하는 다가구주택입니다. "은빛초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 신흥 주거지대입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 환경은 양호한 편입니다. 토지는 정방형의 토지로 다가구주택 건축물 부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물로, 2021년 8월 13일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 돌붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 등이 사용되었습니다. 건물 내부는 1층 근린생활시설, 2층 주택 2가구, 3층 주택 2가구, 4층 주택 1가구로 이용 중입니다. 기본 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다. 일반건축물대장상 옥탑 5층(다락, 60.29㎡)이 존재하며, 이는 제시외 건물에 해당합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 시흥시 은행동에 위치하며, 도보로 통학이 가능한 거리에 은빛초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 학교 주변으로 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집한 신흥 주거지대로서, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측으로 약 8m의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(은빛초등학교 등) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자는 정OO, 채무자도 정OO입니다. 채권자는 박OO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 실제 경매 진행 시 해당 내용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하며, 기존의 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 집행관이 작성한 현황 조사서, 매각물건명세서 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 시흥시 은행동 일대는 학교와 주거시설, 근린생활시설이 어우러진 신흥 주거지대로 형성되어 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있음을 의미합니다. 특히, 은빛초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권 형성에 유리할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 다양한 업종의 상권 발달 가능성이 있습니다.

1.7. 생활 정보

- 교육: 은빛초등학교가 북측 인근에 소재하여 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 제공합니다.

- 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시흥시 전역 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

- 편의시설: 주위의 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 중복사건: '중복사건'이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행될 경우, 낙찰 후 권리관계 복잡성이나 배당 문제 등이 발생할 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 건물의 임대 관계가 확인되지 않아, 인수해야 할 임차인이 있는지, 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 이는 명도 확인 절차를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

- 제시외 건물: 옥탑 5층(60.29㎡)은 제시외 건물로, 일괄 매각 대상에 포함되어 있으나, 공부와의 차이점이나 불법 건축물 여부 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

- 주변 혐오시설: 현재까지 검색된 정보로는 본건 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 소각장, 유류 저장소 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획이나 향후 시설 입주 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 신흥 주거지대에 위치하며, 초등학교와의 근접성 등 교육 환경이 우수하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 다가구주택입니다. 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 1층 상가, 2~4층 주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 그러나 중복사건, 임대 관계 미상, 제시외 건물 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 은빛초등학교 인접으로 학생 및 학부모 수요 확보에 유리합니다.

- 신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 리모델링 비용 절감 및 빠른 임대 수익 기대가 가능합니다.

- 다가구 주택: 1~4층까지 임대가 가능하여 다양한 임대 수익 구조를 확보할 수 있습니다.

- 신흥 주거지대: 시흥시 은행동의 지속적인 개발 가능성과 함께 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치가 높습니다.

면적 단위 변환:

1㎡ = 약 0.3025평

토지면적: 222.10㎡ * 0.3025 ≈ 67.19평

건물면적: 443.58㎡ * 0.3025 ≈ 134.18평

제시외 건물면적: 60.29㎡ * 0.3025 ≈ 18.24평

법원 정보

안산지원 경매6계