나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50943 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 570-11 1층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50943 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 570-11 1층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경50943 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 매화로2길 27-4, 1층103호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 60,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경50943 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50943 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 570-11 1층103호

용도: 다세대주택

감정가: 87,000,000원

토지면적: 19.71㎡ (약 5.96평)

토지 지분율: 1971.3999999999999 (이 수치는 100%를 초과하는 것으로 보이며, 정확한 확인이 필요합니다.)

건물면적: 36.03㎡ (약 10.90평)

건물 지분율: 3603 (이 수치 역시 정확한 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 김OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 '매화초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로서, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 4호선 상록수역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 학교, 상점 등 편의시설이 분포하고 있어 생활이 가능한 환경입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 정OO, 채권자는 김OO입니다. 권리관계는 해당 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 실제 경매 진행 시 법원의 고지사항 및 매각물건명세서를 반드시 확인하여 인수되는 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안산시 상록구 이동 일대는 주택 밀집 지역과 더불어 학교 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 매화초등학교 및 상록수역 인근으로 유동인구가 존재하며, 지역 주민을 대상으로 하는 상업시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 다세대주택으로, 내부는 방 2개, 주방 및 거실, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있으며, 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 1층 103호입니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 관리 상태는 대체로 무난한 것으로 보입니다. 다만, 이해관계인 부재로 인해 현황이 평가 전례나 도면 등과 다소 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 거주자가 확인되지 않아 임대 관계 및 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(매화초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 제한이 적용됩니다. 이러한 제한 사항들은 향후 재건축이나 리모델링 시 영향을 줄 수 있습니다. 주변 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

안산시 상록구 이동에 위치한 본 다세대주택은 지하철 4호선 상록수역 역세권이라는 교통의 이점과 매화초등학교 인근의 주거 환경을 갖추고 있습니다. 건물 상태는 대체로 양호하나, 임대 관계 미상 및 내부 현황 확인의 제약은 주의가 필요한 부분입니다. 감정가 8,700만원으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 4호선 상록수역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.

2. 교육 환경: 매화초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 저평가 가능성: 감정가가 8,700만원으로, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 복잡한 분할 문제가 없습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계