나이스옥션 법원경매 안산 2025타경306 [1] 경기도 시흥시 은행동 289-24 예다음 나동 5층502호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경306 [1] 경기도 시흥시 은행동 289-24 예다음 나동 5층502호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경306
- 주소: 경기도 시흥시 검바위1로 12-1, 나동 5층502호 (은행동,예다음)
- 감정가: 160,000,000원
- 최저가: 112,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
안산지원 경매6계 2025타경306 | 소재지: 경기도 시흥시 검바위1로 12-1, 나동 5층502호 (은행동,예다음) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 안산지원 2025타경306 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경306 (1)
소재지: 경기도 시흥시 은행동 289-24 예다음 나동 5층502호
용도: 다세대주택
감정가: 160,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 물건 현황
토지면적: 35.12㎡ (약 10.6평)
토지 지분율: 3511.9999999999995% (토지 전체 면적 대비 지분율 표기로 추정, 정확한 면적은 등기부등본 확인 필요)
건물면적: 41.00㎡ (약 12.4평) (전용면적 기준)
건물 지분율: 4100.25 (건물 전체 면적 대비 지분율 표기로 추정, 정확한 면적은 등기부등본 확인 필요)
1.3. 감정평가 요약
본건은 경기도 시흥시 은행동에 위치하며, '검바위초등학교' 남서측 인근 공동주택지대에 속합니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 5층 건물 중 5층 502호이며, 도시가스 개별난방, 위생, 승강기, 급배수, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지는 2필지가 일단의 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 10미터, 북측으로 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 소로 1류, 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 과밀억제권역 등에 속합니다.
2. 입지조건
본 물건은 경기도 시흥시 은행동에 소재하며, '검바위초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주거지 내에 자리 잡고 있어 다세대주택, 아파트 등과 함께 형성된 주거 단지의 특징을 보입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용도 가능할 것으로 판단됩니다. 대중교통으로는 시내버스 정류장이 인근에 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOO이며 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 이는 담보권 실행을 위한 경매일 가능성이 높습니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한(가압류, 가처분, 근저당 등)의 존재 여부를 명확히 알 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 서류를 통해 말소기준권리 외 추가 권리 사항, 인수되는 권리, 임대차 관계 등을 철저히 확인해야 합니다. 현황조사서 상 폐문부재로 소유자 또는 점유자를 만나지 못하여 점유 관계 확인에 어려움이 있었으므로, 명도 관련 추가 조사가 필요합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 은행동은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택 및 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 인근에 근린생활시설이 분포하여 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있습니다. '검바위초등학교'가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 대형 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있어, 상권의 활성화 정도는 해당 물건지의 구체적인 위치와 주변 상가 구성에 따라 달라질 수 있습니다.
5. 생활정보
- 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 편리합니다.
- 교육: '검바위초등학교'가 가까이 있어 자녀 교육에 유리합니다.
- 편의시설: 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
6. 건축 정보
- 건물 구조: 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 5층 건물 내 5층 502호
- 외벽: 미장스톤 마감 등
- 창호: 하이샷시 마감 등
- 내벽(복도): 자기질타일 마감
- 바닥(복도): 석재타일 마감 등
- 설비: 도시가스 개별난방, 위생, 승강기, 급배수, 소방 설비 등
7. 잠재적 리스크
- 명도: 폐문부재로 점유 관계 확인이 어렵습니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
- 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
- 건물 노후화: 건축 연도에 대한 정보는 없으나, 다세대주택의 경우 건물의 노후화 정도에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
- 토지 지분율: 제공된 토지 지분율 수치가 일반적인 지분 표기와 달라, 정확한 권리 관계 확인을 위한 추가 조사가 필요합니다. (예: 실제 토지 면적 대비 지분율 또는 공유지분율 확인)
8. 종합 의견
본 물건은 경기도 시흥시 은행동에 위치한 다세대주택으로, '검바위초등학교' 인근의 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6천만원이나, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 폐문부재로 인한 점유 관계 불확실성, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 입찰 전 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하고, 현장 방문을 통해 건물 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
9. 투자 포인트
- 교육 환경: 초등학교가 인접하여 학세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
- 생활 편의: 근린생활시설 및 버스정류장이 가까워 주거 편의성이 높습니다.
- 경매 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.
10. 주변 시설 (추가 정보 - 일반적인 검색 결과 기반)
시흥시 은행동 일대는 학교, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있으며, 별도의 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 개별 물건지의 정확한 주변 환경은 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.
11. 기타 참고사항
- 임대관계: 미상입니다.
- 공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.
- 토지 지분율 표기에 대한 정확한 확인이 필요합니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 조사, 등기부등본 열람, 법원 서류 검토 등을 통해 이루어져야 합니다.
법원 정보
안산지원 경매6계