나이스옥션 법원경매 안산 2025타경184 [1] 경기도 시흥시 대야동 112-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경184 [1] 경기도 시흥시 대야동 112-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경184 | 소재지: 경기도 시흥시 대야동 112-2 | 감정가: 943,291,490원 | 최저가: 660,304,000원 | 용도: 단독주택

1. 안산지원 2025타경184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경184 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 112-2

용도: 단독주택

감정가: 943,291,490원

토지 면적: 407.00㎡ (약 123.12평)

토지 지분율: 40700 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 335.54㎡ (약 101.50평)

건물 지분율: 33554 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외 면적: 25.00㎡ (약 7.56평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경기도 시흥시 대야동에 위치한 단독주택으로, 토지 약 123평, 건물 약 101평 규모입니다. 감정가는 약 9억 4천만원입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 공부상 주택 및 계사로 등재되어 있으나, 현황은 창고 등으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 또한, 제시외 건물도 포함하여 매각합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 시흥대야역(서해선)에서 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장과 단독주택 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 지적도상 맹지이나 남측 인근 토지를 통해 출입이 가능한 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 경매 절차 개시로 인해 기존 채무 관계는 정리될 것으로 보이나, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 대야동 지역은 시흥대야역을 중심으로 한 주거 및 상업 지역이 혼합된 곳입니다. 소규모 공장과 단독주택 등이 혼재되어 있어 지역의 특성이 복합적으로 나타납니다. 인근 역세권 개발 가능성과 향후 지역 발전 추이를 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

시흥대야역을 이용한 수도권 접근성이 용이하며, 인근 버스 노선을 통해 시흥시 내 주요 지역으로 이동이 편리합니다. 주거 편의 시설 및 생활 기반 시설은 역세권 주변을 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 건물 이용 상태 및 현황

건물은 기호2와 기호3으로 구분됩니다.

기호2: 공부상 주택 및 계사이나, 현황은 창고 등으로 이용 중입니다. 세멘블럭조 스레이트 지붕 단층 건물입니다.

기호3: 공부상 및 현황 모두 주택으로 이용 중입니다. 세멘벽돌조 세민기와지붕 단층 건물입니다.

위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물로 제시외 건물(㉠, ㉡)이 소재합니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속합니다. 또한 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로에 일부 포함되는 사항도 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 공부상 용도와 현황 이용 용도가 다르다는 점입니다. 특히 기호2 건물은 주택 및 계사임에도 불구하고 창고 등으로 이용 중이므로, 낙찰 후 원상복구 또는 용도 변경 시 추가적인 비용이나 행정 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점도 확인되었으므로, 인접 토지와의 관계 및 통행로 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되어 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 시흥대야역 인근에 위치하여 교통 접근성은 양호하나, 공부상 용도와 현황의 불일치, 맹지 여부 등 법률 및 현황 조사에 따른 리스크가 존재합니다. 창고 등 다용도로 활용 가능한 점은 장점일 수 있으나, 주택으로서의 가치와 함께 현황에 따른 제약 조건을 면밀히 파악해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

시흥대야역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있으며, 현재 창고 등으로 활용되는 건물이 있어 다용도 활용이 가능합니다. 향후 지역 개발 가능성 및 주변 시세 변동에 따라 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와의 차이, 맹지 여부, 명도 문제 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

법원 정보

안산지원 경매6계