나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3655 [1] 경기도 평택시 오성면 창내리 539-15 답 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3655 [1] 경기도 평택시 오성면 창내리 539-15 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경3655 | 소재지: 경기도 평택시 오성면 창내리 539-15 | 감정가: 728,238,000원 | 최저가: 356,836,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3655 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO (동일인)

채권자: 평OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 평택시 오성면 창내리 539-15

용도: 답 (농지/논)

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

토지면적: 5,201.70㎡ (약 1,573.52평)

감정가: 728,238,000원

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 환경: 본건은 평택시 오성면 교포리 "교포3리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 축사, 농경지 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 노선 및 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

도로 상태: 토지 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입은 용이합니다.

형태 및 이용: 세장형(길쭉한 형태)의 토지이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

2.2. 권리 분석

경매 구분: 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다.

매각 대상: 토지(답) 전부가 매각 대상입니다. 제시외 건물은 없습니다.

소유권 관계: 소유자와 채무자가 동일인으로, 복잡한 공유 지분 관계는 없는 것으로 보입니다.

주의 사항: 본 물건은 '농지'이므로, 매수인은 매각결정기일까지 관할 지자체에서 발급하는 농지취득자격증명(농취증)을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

3. 투자 가이드

3.1. 토지 이용 및 제한 사항

토지 이용계획: 농림지역, 농업진흥구역입니다. (농지법에 따라 개발행위 및 형질변경이 매우 엄격하게 제한되는 지역입니다.)

제한 사항: 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내, 500m 이내) 및 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다. 이는 향후 개발 및 이용에 있어 추가적인 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 농경지가 주를 이루는 지역으로 상업시설 및 근린생활시설은 형성되어 있지 않아 상권 분석은 의미가 없습니다.

생활 정보: 대중교통 이용이 불편하여 자가용 의존도가 높으며, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 떨어지는 농촌 환경입니다.

3.3. 잠재적 리스크

법적 리스크: 농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다. 반드시 농지법상 자격 요건을 확인해야 합니다.

환경적 리스크 (혐오시설 관련): 감정평가서상 주위에 '축사'가 혼재한다고 명시되어 있고, 가축사육제한구역으로 지정된 점을 볼 때, 소음 및 악취 등 환경적인 불편함이 발생할 가능성이 있습니다.

개발 리스크: 농림지역 내 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 타 용도(주택, 창고 등)로의 전용 또는 개발이 사실상 불가능에 가깝습니다.

3.4. 투자 포인트

대규모 토지: 토지 면적이 5,201.70㎡ (약 1,573.52평)으로 대규모입니다.

저가 매수 기회: 엄격한 규제(농업진흥구역)로 인해 유찰될 경우, 농업 목적으로 활용하려는 실수요자에게는 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

농지 연금 활용: 농업인이 취득 시, 일정 기간 경과 후 농지 연금 대상 토지로 활용할 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

3.5. 종합 의견

본건은 평택시 오성면의 농업진흥구역 내 대규모 답(농지)입니다. 권리 관계는 깨끗하나, 법적으로 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 하는 강력한 의무사항이 있습니다. 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 사실상 농업 외 용도로의 개발이 불가능하며, 투자 가치는 농업 목적의 실수요 또는 극히 장기적인 관점의 토지 가치 상승에 한정될 것으로 판단됩니다. 단기 시세차익을 목표로 하는 투자자에게는 적합하지 않으며, 농업인 또는 보전 가치가 있는 토지를 찾는 장기 투자자에게 적합한 물건으로 사료됩니다.

법원 정보

평택지원 경매6계