나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5088 [1] 경기도 평택시 오성면 양교리 915-43 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5088 [1] 경기도 평택시 오성면 양교리 915-43 공장 경매

• 사건번호: 2024타경5088
• 주소: 경기도 평택시 오성면 양교리 915-43
• 감정가: 2,835,204,800원
• 최저가: 1,389,250,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

평택지원 경매6계 2024타경5088 | 소재지: 경기도 평택시 오성면 양교리 915-43 | 감정가: 2,835,204,800원 | 최저가: 1,389,250,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경5088 (1)이며, 소재지는 경기도 평택시 오성면 양교리 915-43입니다. 용도는 공장으로 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 2,835,204,800원입니다. 본 건은 부동산임의경매로 진행되는 유동화물건입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 2549.00㎡ (약 771.18평), 건물면적은 1377.08㎡ (약 416.57평)입니다. 건물은 일반철골구조 철골트러스지붕 3층 건물이며, 층고는 14m입니다. 매각대상에는 건물 제시외면적 210.00㎡ (약 63.53평)이 포함되어 일괄매각됩니다.

건물의 이용상태는 1층 작업장/창고, 2층 사무실/사장실, 3층 공장휴게실 등으로 사용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

경기도 평택시 오성면 양교리 소재 "평택오성일반산업단지" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 중·소규모의 공업용 부동산들이 밀집한 소규모 공장지대이며, 야산, 농경지, 공장 등으로 형성되어 산업활동에 적합한 환경입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재합니다. 서측 근거리에 38번 국도가 통과하고 있어 광역 교통망 접근성이 양호합니다. 차량으로 약 7~8분 거리에 청북I.C 진출입로(평택제천간고속도로)가 위치하여 물류 이동에 유리합니다. 토지는 북동측으로 폭 15m, 남서측으로 폭 8m(진출입 불가) 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

계획관리지역 및 지구단위계획구역(양교지구(산업형)) 내에 위치하여 공장 용도로의 활용 및 향후 사업계획 수립에 있어 용도지역상의 장점이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) 및 비행안전제3구역(전술, 해발 140m 이하)에 해당되어 높이 및 가축사육에 대한 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 유동화 회사입니다. 본 건은 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 제시외 건물(210.00㎡)이 포함되어 매각되므로, 해당 제시외 건물까지 낙찰자가 인수하게 됩니다. 임대관계는 미상이며, 관계인 부재로 인한 내부 이용상태는 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 조사되었으므로, 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

3.3. 공부상의 차이

목록2는 공부상 915-43, 915-53 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 실제로는 915-43번지 지상에 건물이 소재합니다. 이는 지적도 및 현황과 공부상의 차이가 있음을 의미하며, 건물 위치에 대한 명확한 인지가 필요합니다.

4. 상권분석

본 건은 "평택오성일반산업단지" 인근의 중소규모 공장 밀집 지역에 위치하고 있어, 산업용 부동산으로서의 기능성이 확보된 지역입니다. 평택제천고속도로 및 38번 국도와의 접근성이 우수하여, 평택항, 고덕신도시 등 평택시 내 주요 산업거점과의 물류 연계성 측면에서 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 산업형 지구단위계획구역 내에 있어 주변 산업시설과의 시너지가 기대됩니다.

5. 생활정보

본 건은 공업용 부동산이 밀집한 지역에 위치하고 있어 생활편의시설 측면에서의 접근성은 다소 낮습니다. 다만, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 가능합니다. 주요 생활정보는 제한사항에 집중되며, 가축사육제한구역 및 비행안전구역 내에서의 건축 행위 제한 등을 사전에 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계의 불확실성

임대관계가 "미상"으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 실제 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 추가적인 비용(이사비 등)이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

6.2. 유동화물건의 특성

채권자가 유동화 회사로, 일반 채권자에 비해 채권 회수 목적이 뚜렷하여 대출이나 채무 조정 협상 시 유연성이 낮을 수 있습니다.

6.3. 주변 혐오시설 가능성

인근 오성면 양교리 일대에서 과거 건설폐기물 처리장 개발 행위 허가 신청이 있었다는 기록이 있어, 해당 지역이 잠재적으로 폐기물 처리시설 등의 혐오시설 후보지로 거론될 수 있는 지역적 리스크를 내포하고 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 평택오성일반산업단지 인근의 우수한 산업 입지에 위치하며, 고속도로 및 국도 접근성이 뛰어난 공장 시설입니다. 일반철골구조의 3층 건물(14m 층고)로 규모 및 구조가 양호하며, 제시외 건물 포함 토지/건물 일괄매각 건으로 매각 조건이 비교적 명확합니다. 임대차 미상 리스크 및 공부상 차이점(지번)을 현장 조사로 명확히 한다면, 충분한 사업성 및 물류 거점 확보 측면에서 투자 가치가 높습니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 평택제천고속도로 청북I.C와의 근접성(7~8분 거리) 및 38번 국도 연결로 물류 이동이 편리합니다.

용도 가치: 계획관리지역 및 산업형 지구단위계획구역 내에 위치하여 공장으로서의 높은 활용도를 가집니다.

시설 활용도: 3층 구조 및 높은 층고(14m)로 작업장, 창고, 사무실, 휴게실 등 다양한 용도로 입체적인 활용이 가능합니다.

일괄 매각: 토지 및 건물(제시외 포함)이 모두 매각 대상이므로, 낙찰 후 소유권 행사에 있어 법적 안정성이 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계