나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4955 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층246호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "평택어연한산일반산업단지" 남측 인근에 위치하며, 주변 일대는 공장, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상4층 건내
제2층 제246호, 제247호로서,
- 외 벽 : 석재 붙임 및 강화유리 등 마감,
- 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,
- 창 호 : 알미늄샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호(1),(2) : 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

설비내역

공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활
시설 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 25미터 내외 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m-10m)(
접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역(어연초)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경4955 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 소재지 및 현황

소재지: 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층246호

용도: 지식산업센터

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 49.76㎡ (약 15.05 평)

토지지분: 49.758㎡ (약 15.05 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.00㎡ (약 25.41 평)

건물지분: 84㎡ (약 25.41 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정평가 및 특이사항

감정가: 384,000,000원

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용 중임

특수물건정보: 유동화물건

1.5. 건축물 현황 (JSON 분석 기반)

건물명: 평택스마트팩토리

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕

층수: 지하2층/지상4층

해당 호수: 제2층 제246호

주요용도: 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설

사용승인일: 2020년 11월 25일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "평택어연한산일반산업단지" 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공장, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 건부지"로 이용 중입니다.

북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연)에 속합니다.

소로2류(폭 8m-10m)에 접합하며, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 상대보호구역(어연초)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2022년 2월 17일 접수된 우리은행 근저당권(480,000,000원)입니다.

이후 소유권이전, 소유권이전청구권가등기, 압류(동화성세무서장, 평택시, 화성시) 등이 등기되었으나, 모두 말소될 예정입니다.

본 경매는 우리은행의 임의경매 개시결정(2024년 10월 31일)에 따라 진행됩니다.

총 등기부채권액은 480,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.3. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026년 7월 3일

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

건물은 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 청북읍 어연리는 산업단지 및 근린생활시설, 주거지가 혼재된 지역입니다.

평택스마트팩토리는 지식산업센터로서, 관련 업종의 사업체들이 입주하여 사업 활동을 영위하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 인근 산업시설

평택어연한산일반산업단지가 인근에 위치하여 관련 산업 생태계 형성에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

구체적인 편의시설(마트, 병원 등)은 주변 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 환경

청북읍 어연리 주변 산업단지 및 주거지역 혼재로 인해 일상생활 및 업무 수행에 필요한 기본적인 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 검색 결과에 따르면 평택시 청북읍 및 인근 지역에는 유해화학물질 취급 사업장이 다수 존재합니다. 이에 따라 해당 지역의 환경 및 안전에 대한 잠재적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 물건에 비해 매각 및 이전 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임대관계가 미상으로, 인수할 임차인이 없다고 단정하기 어렵습니다. 잔금 납부 시 임차인 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 산업 환경

청북읍 일대에 유해화학물질 취급 사업장이 다수 위치하고 있어, 해당 지역의 잠재적 환경 리스크를 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍에 위치한 지식산업센터로, 산업단지 인근에 있어 사업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 감정가는 3억 8천 4백만원입니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이며, 인수할 보증금은 없습니다. 그러나 유동화 물건이라는 점과 임대관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 청북읍 일대에 유해화학물질 취급 사업장이 다수 분포하므로 이에 대한 잠재적 환경 영향도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 및 산업단지 배후 수요 증가 가능성.

* 지식산업센터로서 사업 운영 또는 임대 수익 창출 기대.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 명확하며, 말소기준권리 이후 권리 소멸 예상.

* 인수할 보증금이 없어 명도 부담이 적을 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 384,000,000원을 기준으로 하되, 해당 물건의 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 응찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로 입찰가 산정 시 임대차 관련 추가 비용은 고려하지 않아도 됩니다. 현재 파악된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 추가적인 현장 조사 및 시세 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.