나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4955 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층246호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4955 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층246호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경4955 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 2층246호 (평택스마트팩토리) | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 188,160,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 보고서 목적

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 평택지원 2024타경4955 (1)이며, 소재지는 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층246호 지식산업센터입니다.

감정가는 384,000,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

건물 면적은 84.00제곱미터(약 25.41평)이며, 토지 면적은 49.76제곱미터(약 15.05평)입니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 부동산임의경매 물건이며, 소유자 및 채무자는 김OO으로 동일합니다.

특이사항으로 유동화물건이라는 점이 확인되며, 주의사항으로는 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이라는 점을 숙지해야 합니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "평택어연한산일반산업단지" 남측 인근에 위치하며, 주변 일대는 공장, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 물류 이동 및 차량 진출입에 용이한 도로 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 채권 관계

경매 구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화물건이라는 특이사항이 있으므로, 채권 관계에 대한 상세한 분석이 필요합니다.

3.2. 이용 상태 및 명도 위험성

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

따라서 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 절차 진행 시, 예상치 못한 임대차 관계가 발생할 수 있으므로 명도 전략 수립에 신중을 기해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 이용 현황 및 건물 상태

이용 상태는 공장(지식산업센터)이며, 건물 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상4층 건내 2층에 위치합니다.

내/외벽 마감 상태는 석재 붙임 및 강화유리, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되어 있어 준수한 상태로 보입니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 설비

공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 등 지식산업센터로서 갖추어야 할 기본적인 설비는 모두 갖추어져 있습니다.

4.3. 토지 이용 계획

토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연) 내에 위치하고 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역) 및 상대보호구역(어연초)으로 지정되어 있어, 입주 가능한 업종에 대한 제한이 따를 수 있으므로 사전에 용도 및 업종 제한 사항을 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법률 및 점유 리스크

본 건은 유동화물건으로 채권 양수도 및 채권자 관계가 복잡할 수 있으며, 임대관계가 미상인 점은 명도 저항의 위험성을 내포하고 있습니다.

5.2. 환경적 리스크

토지이용계획상 상대보호구역(어연초)에 해당하므로, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 특정 업종의 영업 제한이 있을 수 있습니다.

또한 감정평가서에 명시된 바는 없으나, 공장 밀집 지역 특성상 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사(소음, 진동, 악취 등)가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 평택어연한산일반산업단지 인근에 위치한 지식산업센터 2층으로, 산업단지의 배후 수요를 기대할 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

현재 공장으로 이용 중이며, 도로 접근성이 양호하여 실사용 목적의 제조/업무 시설로 활용하기에 적합해 보입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 산업단지 인근에 위치하여 관련 기업의 실수요 또는 임차 수요 확보에 유리합니다.

투자 안정성: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명료하며, 지식산업센터는 일반 공장 대비 관리 편의성이 높습니다.

접근성 우수: 노폭 25미터 내외의 대형 도로에 접하고 있어 물류 및 차량 접근성이 우수합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계