나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4955 [2] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층247호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "평택어연한산일반산업단지" 남측 인근에 위치하며, 주변 일대는 공장, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상4층 건내
제2층 제246호, 제247호로서,
- 외 벽 : 석재 붙임 및 강화유리 등 마감,
- 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,
- 창 호 : 알미늄샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호(1),(2) : 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

설비내역

공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활
시설 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 25미터 내외 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m-10m)(
접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역(어연초)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경4955 (2)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층247호

용도: 지식산업센터

감정가: 384,000,000원

토지면적: 49.76㎡ (약 15.05평)

토지지분: 49.758㎡ (약 15.05평)

건물면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

건물지분: 84㎡ (약 25.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공장(지식산업센터)로 이용중임.

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. (임대관계 미상)

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리에 위치한 평택스마트팩토리 건물 내 2층 247호입니다.

해당 물건이 속한 평택스마트팩토리는 총 4층 규모의 철근콘크리트 구조 건물로, 2020년 11월 25일에 사용승인되었습니다.

건물은 주변의 공장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있으며, "평택어연한산일반산업단지" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 노폭 약 25미터, 남서측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

해당 부지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(어연) 등에 속해 있으며, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(어연초) 등의 규제를 받습니다.

평택 스마트팩토리는 넓은 주차 공간(법정 109대 대비 327대)을 갖추고 있으며, 옥상 정원 및 휴게 공간, 근린생활시설, 창고 등 부대시설을 보유하고 있습니다. 또한, 태양광 설비로 공동관리비 절감 효과가 기대됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 말소기준권리는 2022년 2월 17일 접수된 우리은행 근저당권(채권액 480,000,000원)입니다.

기타 주요 권리로는 2022년 2월 17일 접수된 김영진 명의의 소유권이전(신탁말소), 2022년 10월 19일 접수된 주식회사 엠에스명성 명의의 소유권이전청구권가등기가 있습니다.

이후 동화성세무서장 및 화성시의 압류 등기가 있었으나 모두 말소될 예정입니다.

말소기준권리 채권 총액은 480,000,000원입니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 평택시 청북읍 어연리는 "평택어연한산일반산업단지"와 "평택 드림테크 일반산업단지" 인근에 위치하여 산업단지 종사자들을 배후 수요로 하고 있습니다.

주변 일대는 공장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 산업단지 지원 기능과 지역 주민을 위한 상업 시설이 함께 분포하고 있을 것으로 추정됩니다.

대중교통으로는 평택시 마을버스 666번 등이 운행 중이며, 어연한산공단입구를 기점으로 청북지구 번화가를 경유하는 노선이 있습니다.

물류 창고 등의 시설도 인근에 위치하여 산업 및 물류 기능이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

* 교통: 북서측 노폭 약 25m, 남서측 노폭 약 8m의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: 본건 소재지는 어연초등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 규제가 적용될 수 있습니다.

* 주변환경: "평택어연한산일반산업단지" 남측 인근에 위치하며, 공장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 주차: 본 건물(평택스마트팩토리)은 법정 주차대수 대비 327대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본건은 자산 유동화 과정에서 발생한 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 거래 과정이나 권리 관계 확인에 있어 추가적인 주의가 요구될 수 있습니다.

* 임대 관계 미확인: 현재 임차인의 유무, 보증금 및 차임 등 구체적인 임대차 현황이 파악되지 않았습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요하며, 현장 조사를 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.

* 지역 내 혐오시설 가능성: 평택 청북읍 지역 일부에서 레미콘 공장, 건축폐기물 처리업체, 음식물쓰레기 처리업체 등 유해·혐오시설 설립 관련 논란이 제기된 바 있습니다. 본건의 정확한 위치와 인접한 시설에 대한 추가적인 주변 환경 조사가 필요합니다.

* 토지이용계획: 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 및 지구단위계획에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리에 위치한 지식산업센터로, 주변 산업단지의 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익이나 사업장 운영이 기대되는 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 특수성과 함께 임대 관계가 미확인된 점은 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 상세히 확인해야 할 사항입니다. 또한, 주변 환경에 대한 면밀한 조사를 통해 잠재적 리스크 요인을 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 산업단지 인근 입지: 삼성전자, LG전자 등 대기업 사업장과 다수의 산업단지 배후에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 지식산업센터의 안정적 투자처: 주택 시장 규제 강화와 맞물려 지식산업센터가 안정적인 수익형 부동산으로 주목받고 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 권리 관계가 명확하며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

* 준공된 후분양 물건: 신축 건물로 시설 상태가 양호하며, 즉시 입주 또는 임대 사업이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 384,000,000원입니다.

임차인 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

향후 예상 입찰가는 본건의 현황, 임대차 관계, 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 수익률 분석, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

추후 시장 조사 및 현장 답사를 통해 상세 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.