나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4955 [2] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층247호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4955 [2] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층247호 지식산업센터 경매

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평택지원 경매6계 2024타경4955 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 2층247호 (평택스마트팩토리) | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 188,160,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4955 (2)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층247호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 384,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 49.76제곱미터 (약 15.05평)

건물면적: 84.00제곱미터 (약 25.41평)

제시외면적: 없음

1.3. 소유 및 채무 관계

소유자/채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건 (채권의 유동화를 통해 진행되는 경매 물건임)

주의사항: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중임

2. 물건 상세 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상4층 건물 내 2층에 위치합니다.

외벽은 석재 붙임 및 강화유리, 창호는 알미늄샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

내부는 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

평택스마트팩토리는 전층 층고 6미터, 수직 드라이브인 시스템 및 최대 5톤 트럭이 공장 앞까지 진입 가능한(Door to Door) 제조형 지식산업센터의 특화 설계를 갖추고 있습니다.

2.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 평택어연한산일반산업단지 남측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 공장, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지 내 비즈니스 입지입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

북서측으로 노폭 약 25미터, 남서측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접하여 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연) 내에 위치하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합합니다.

가축사육제한구역(전부제한구역) 및 상대보호구역(어연초)의 제한을 받습니다.

3. 환경 및 시장 분석

3.1. 상권 분석 (산업 입지 분석)

본 지식산업센터는 평택어연한산일반산업단지 내에 위치하여 산업 비즈니스 네트워크가 강한 입지를 갖추고 있습니다.

인근에 삼성 반도체 고덕 캠퍼스 등 대기업 배후 상권으로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.

제조업 특성에 최적화된 설계를 적용하여 실수요 기업에게 높은 활용도를 제공합니다.

3.2. 생활 정보 (사업 환경 정보)

본건은 산업단지 내의 지식산업센터이므로 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 사업 운영에 필요한 근린생활시설(상가)이 건물 내 일부에 배치되어 있습니다.

공장 건물로서 공동 주차장 시설이 잘 갖추어져 있어 주차 여건은 양호합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 혐오 시설

잠재적 리스크:

현재 이용상태는 공장(지식산업센터)이나, 임대관계가 미상으로 확인되어, 매각 이후 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

본건은 유동화물건으로 진행되어 일반적인 채무자 경매와는 절차상의 차이가 있을 수 있으나, 권리 분석의 핵심은 동일합니다.

혐오 시설:

주변은 공장, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 산업단지 지역으로, 별도로 확인된 특정 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 산업단지의 특성상 소음이나 매연 등 일반 주거 지역과는 다른 환경적 제약이 있을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 평택어연한산일반산업단지 내에 위치한 제조형 지식산업센터의 2층 호실로, 드라이브인 및 높은 층고 등 제조업에 유리한 특화 설계를 갖추고 있어 실수요자에게 적합한 물건입니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 안정적인 사업장 확보 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 유동화물건의 특성 및 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크에 대비한 철저한 권리 및 현장 조사가 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 삼성 고덕 캠퍼스 등 대기업 배후 산업단지 입지로 비즈니스 연계성 및 잠재 수요가 높습니다.

특화 설계: 최대 5톤 트럭의 진입이 가능한 드라이브인 시스템과 높은 층고(6미터)를 갖추고 있어 물류 효율성이 뛰어납니다.

정책적 혜택: 지식산업센터는 일반적으로 취득세 및 재산세 감면 등 다양한 세제 및 금융 지원 혜택을 받을 수 있어 초기 투자 비용 절감에 유리합니다 (자세한 사항은 관련 법규 및 정책 확인 필요).

실수요자 중심: 현재 공장으로 이용 중이며 제조 시설에 특화된 구조이므로, 직접 사업장을 운영하려는 실수요 기업에게 가장 매력적인 투자 대상이 될 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매6계