나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5019 [1] 경기도 평택시 서정동 888-1 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5019 [1] 경기도 평택시 서정동 888-1 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5019
• 주소: 경기도 평택시 서정동 888-1
• 감정가: 1,327,507,200원
• 최저가: 650,478,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매6계 2024타경5019 | 소재지: 경기도 평택시 서정동 888-1 | 감정가: 1,327,507,200원 | 최저가: 650,478,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경5019 (1)이며, 소재지는 경기도 평택시 서정동 888-1입니다.

용도는 근린생활시설이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 육OO이며, 채권자는 송OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 총 1,327,507,200원입니다.

토지면적은 362.70㎡ (약 109.70평)이며, 건물면적은 188.16㎡ (약 56.92평)입니다.

토지 및 건물은 지분 매각이 아닌 전체 매각(각각 지분율 100% 해당)입니다.

제시외면적은 감정평가 및 매각에서 제외됩니다.

1.3. 특이 사항 및 주의 사항

가장 중요한 특이사항은 '법정지상권 성립 여지'입니다. 이는 추후 명도 및 활용에 있어 법률적 검토가 반드시 필요함을 의미합니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 제시되어 있으나, '제시외 건물은 감정평가 및 매각에서 제외함'을 명시하고 있어, 제시외 건물에 대한 소유권 및 철거 문제는 인수인이 해결해야 할 리스크로 존재합니다.

2. 입지 및 교통 분석

2.1. 입지조건

대상물건은 경기도 평택시 서정동 소재 "송일초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주거시설(단독/다세대주택)과 근린생활시설이 혼재하는 준주거지역입니다. 주변 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 지하철 1호선 서정리역이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성이 높은 양호한 교통사정을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

토지는 정방형의 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 '준주거지역', '지구단위계획구역(서정3지구)', '중로1류(폭 20m-25m)(접합)'에 해당하여 개발 및 활용 가치가 높은 입지입니다. 다만, '상대보호구역(송일초교)', '절대보호구역(송일초교)' 및 '비행안전제6구역(전술)' 등의 제한사항이 있으므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물 구조 및 상태

건물은 철골조 샌드위치판넬지붕의 지상 1층 건으로, 외벽 및 내벽은 주로 판넬 마감, 천장은 텍스 마감, 바닥은 타일 및 에폭시 마감 등으로 되어 있습니다.

3.2. 이용 상태 및 설비

현황은 근린생활시설 2개호(상호명: 철물만돌이 서정점, 모뉴스 평택점)로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 채권자

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인(육OO)입니다. 이는 통상적인 임의경매 사건의 권리관계입니다.

4.2. 법정지상권 및 제시외 건물

가장 중요한 권리상의 리스크는 '법정지상권' 성립 여지입니다. 만약 토지와 건물의 소유자가 달랐던 시기가 있다면 법정지상권 성립 가능성이 존재하며, 이는 낙찰 후 건물 철거에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 전문가의 심층적인 권리 분석이 필수입니다.

또한, '제시외 건물(㉠, ㉡)'이 존재하며 이는 매각대상에서 제외되어 있습니다. 낙찰자가 해당 건물의 소유권을 취득하지 못하므로, 추후 철거나 사용료 문제 등 법적 분쟁의 소지를 안고 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설과 주거시설이 혼재된 준주거지역입니다. 서정리역과 학교가 인접하여 유동인구 확보에 유리하며, 20m 도로에 접하고 있어 가시성 및 접근성이 양호합니다. 1층 근린생활시설로서 기본적인 수요가 확보될 수 있는 지역 상권입니다.

5.2. 생활 정보

인근에 송일초등학교가 위치하며, 서정리역(지하철 1호선)을 이용할 수 있는 등 주거와 상업 기능이 혼합된 생활권을 형성하고 있습니다.

*혐오시설 유무: 제공된 정보와 현장 답사를 통한 추가적인 확인이 필요하나, 감정평가서상에는 주위환경이 양호하다고 기재되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 크게 두 가지입니다.

첫째, 법정지상권 성립 여부에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 이는 토지 이용의 제한 및 건물의 철거 가능성과 직결되는 문제입니다.

둘째, 제시외 건물(㉠, ㉡)이 매각에서 제외되어 있어, 이 부분에 대한 명도 및 철거 비용, 혹은 사용료 지급 등 법적 절차 및 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상의 학교 보호구역 및 군사시설 보호구역에 따른 건축 행위 제한 가능성 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 서정동 내 송일초등학교 인근의 준주거지역에 위치한 20m 도로변 상업용 건부지로서, 입지 및 교통 조건은 매우 양호합니다. 그러나 법정지상권 문제와 제시외 건물 제외 매각이라는 중대한 권리상 리스크를 안고 있습니다. 높은 입지적 가치에도 불구하고, 이 리스크들이 잠재적 비용과 시간을 발생시킬 수 있으므로, 보수적인 입찰가 산정이 요구됩니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 준주거지역 내 20m 도로 접면의 정방형 토지로서, 향후 개발 가치 및 상업적 가치가 높습니다.

양호한 교통: 서정리역과 노선버스정류장이 인접하여 접근성이 뛰어납니다.

현재 이용 상태: 1층 근린생활시설로 현재 임대수익(추정)이 발생하고 있어, 기본적인 수익형 부동산의 형태를 갖추고 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계