나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43134 [1] 경기도 평택시 서정동 818-35 키네틱시네마 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43134 [1] 경기도 평택시 서정동 818-35 키네틱시네마 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경43134 | 소재지: 경기도 평택시 관광특구로 19, 2층201호 (서정동,키네틱시네마) | 감정가: 1,170,000,000원 | 최저가: 573,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경43134 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 818-35 키네틱시네마 2층 201호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(음식점))

감정가: 1,170,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 현황

토지면적: $58.70 \text{m}^2$ (약 $17.75 \text{평}$)

건물면적: $249.55 \text{m}^2$ (약 $75.49 \text{평}$)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 이용상태: 공부상 용도는 음식점이나, 현황은 공실상태임.

특이사항: 건축물 현황도상 201호~204호가 2022.11.09.자로 201호 (면적 $249.546 \text{m}^2$)로 합병되었음. 본 물건은 합병된 대형 호실임.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 평택시 서정동 소재 "지장초등학교" 동측 인근에 위치한 상업용 건물임. 주변은 각종 점포, 음식점, 영화관, 의원, 위락시설, 학원, 주상용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 상업지역임. 특히 키네틱시네마 건물 내 위치하며 상권의 중심지 역할을 하는 입지임.

2.2. 교통 및 접근성

본건은 차량 접근이 매우 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 것으로 평가됨. 또한 남측으로 대로2류 (폭 30m-35m) 및 북측으로 소로3류 (폭 8m 미만)와 접하고 있어 우수한 도로 접근성을 확보하고 있음.

2.3. 토지이용계획

본 물건의 토지는 일반상업지역 및 지구단위계획구역 (서정지구)에 속하여 상업활동에 최적화된 용도를 가짐. 또한 관광특구(송탄) 내에 위치하고 있어 지역 활성화의 잠재력이 높음. 다만, 군사시설 보호법상의 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있으나, 이는 평택 지역 상업지 전반에 걸친 공통 제한 사항이므로 개별 물건의 이용에 미치는 직접적 영향은 적다고 판단됨.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 진행 정보

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(농OOOOOOOOOOOOO)와 소유자(농OOOOOOOOOOOOO)가 동일한 전형적인 근저당권 실행 경매임. 채권자(중OOOOOOO)가 담보권을 실행하는 형태로 진행되어 복잡한 권리관계 발생 가능성은 낮음. 매각대상은 토지/건물일괄매각이므로 건물과 토지 모두를 취득함.

3.2. 물건 관련 특이사항

가장 중요한 특이사항은 기존 201호부터 204호까지 4개 호실이 하나의 호실 (201호, $249.55 \text{m}^2$)로 합병되었다는 점임. 이는 대형 면적을 필요로 하는 업종(대형 식당, 대형 학원, 병원, 대형 오피스 등)의 유치에 유리하게 작용할 수 있음. 현황은 공실 상태이며, 감정평가서상 임대관계는 미상임.

4. 투자 관점 분석

4.1. 잠재적 리스크

1. 공실 상태: 현황이 공실이므로 낙찰 후 즉시 임차인을 구해야 하는 부담이 있으며, 시장 상황에 따라 임차인 유치 기간이 길어질 수 있음.

2. 합병 면적의 활용: $75.49 \text{평}$에 달하는 대형 면적이므로, 소규모 점포보다는 특정 대형 프랜차이즈나 전문 업종을 타겟으로 해야 하기에 임차인 타겟층이 한정적일 수 있음.

3. 주변 시설: 주위환경에 "위락시설"이 혼재하는 지역임. 이는 상업 활성화에 긍정적이지만, 일부 임차인 (예: 학원, 병원 등) 유치 시 주변 환경에 대한 거부감을 유발하는 잠재적 리스크가 될 수 있음. 제공된 정보 내에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않음.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 평택시 서정동의 핵심 상업지역에 위치하며, 대로변에 인접한 뛰어난 접근성과 대형화된 면적을 갖춘 투자 물건임. 일반상업지역 내 근린생활시설로서 용도 변경 및 활용 범위가 넓다는 장점이 있음.

최고의 입지:

평택 서정동 상권의 중심지이자 영화관 건물 내 2층에 위치하여 유동 인구 흡수에 유리함.

투자 포인트:

1. 대형 면적의 희소성: 4개 호실이 합병된 대형 면적 ($75.49 \text{평}$)으로, 일반적인 소형 호실과는 달리 병원, 대형 음식점, 전문 학원 등 고수익 업종 유치에 유리함.

2. 우수한 접근성: 대로변 및 버스 정류장 인근에 위치하여 고객 접근성이 매우 우수함.

3. 일반상업지역: 용도 변경의 유연성이 높고, 토지이용계획상 개발 잠재력이 높은 지역임.

4. 임의경매: 소유자/채무자가 동일하여 권리관계가 단순하므로, 명도 이외의 복잡한 권리분석 리스크가 낮음.

공실 리스크를 감안하더라도, 합병 면적의 장점을 활용하여 적정 낙찰가로 취득한다면 향후 안정적인 임대수익 창출이 가능한 우량 투자 물건으로 판단됨.

법원 정보

평택지원 경매6계