나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50064 [1] 경기도 평택시 청북면 옥길리 1110 부영사랑으로 104동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50064 [1] 경기도 평택시 청북면 옥길리 1110 부영사랑으로 104동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경50064 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 안청로1길 12, 104동 2층204호 (부영사랑으로) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경50064 (1)이며, 경기도 평택시 청북면 옥길리 1110 부영사랑으로 104동 2층204호 소재의 아파트에 대한 부동산임의경매 물건입니다.

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되며, 최초 감정가는 158,000,000원입니다.

건물 전용면적은 59.96㎡ (약 18.14평)이며, 이는 일반적으로 약 82㎡ (약 24.8평형) 규모의 아파트로 추정됩니다.

토지 면적(대지권)은 44.65㎡ (약 13.51평)입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조, 금속기와지붕의 15층 아파트 중 2층에 위치하며, 사용승인일은 2011.09.29.입니다.

내부는 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 발코니2, 현관1의 구조로 이용 중이며, 위생, 급·배수, 도시가스 개별난방, 화재탐지, 소화설비 및 승강기 등을 갖추고 있습니다.

토지는 사다리형 평지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 남측 및 서측의 공도와 연계되어 차량 진출입이 자유롭습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 주거 환경 및 교통

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 청옥중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지를 중심으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주거 환경은 보통 수준으로 평가되며, 청북지구 택지개발구역 내에 있어 계획적인 주거 환경 조성이 예상됩니다.

교통 사정은 본건까지 차량 진출입이 자유로워 양호하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건이 속한 지역은 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(청북택지)으로, 주거 기능이 안정적으로 유지될 수 있는 기반을 갖추고 있습니다.

보행자전용도로 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있어 도로 접근성은 양호합니다.

다만, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 상대·절대보호구역(교육환경 보호) 지정 사항이 있으므로 향후 개발 또는 이용 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

3. 권리 분석 (법률적 측면)

3.1. 경매의 종류 및 매각 대상

본건은 부동산임의경매이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계상 특별히 복잡한 문제는 없습니다.

제시외 건물 및 토지가 0.00㎡로 나타나 있어, 매각 대상 외 추가적인 법정지상권 또는 철거 이슈는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 소유자 및 채무자 현황의 특수성

소유자 및 채무자가 '망'으로 기재되어 있습니다.

이는 소유자가 사망하여 상속인에게 채무가 승계되었거나, 상속 등기 절차 없이 경매가 진행된 특수한 상황일 수 있습니다.

법원에서 적법하게 상속인을 특정하고 경매 절차를 진행하겠지만, 입찰자는 상속 관계, 채무 관계 등에 대해 보다 면밀한 확인이 필요하며, 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 상속인과의 복잡한 문제가 발생할 잠재적 리스크를 인지해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 편의 시설

주위 환경에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

본건은 택지개발지구 내에 위치하고 있어, 향후 구역 내 상업시설 및 공공시설 확충 가능성이 높으며, 주거 편의성은 점차 개선될 것으로 예상됩니다.

외부 검색 서비스상으로 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 입찰 전 현장 방문을 통한 최종 확인이 필수적입니다.

4.2. 교육 환경

본건은 청옥중학교 북측 인근에 위치하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당되어 교육 시설 접근성이 좋습니다.

초등학교 및 기타 학군 정보에 대해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 점유 관계의 불확실성 (명도 리스크)

현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치(폐문)로 인해 내부 확인이 불가능했으며, 임대 관계도 미상입니다.

이는 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불분명하다는 것을 의미합니다.

낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 절차 진행 시 예상보다 많은 시간과 비용(명도 저항 등)이 소요될 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

5.2. 내부 상태 및 구조의 불확실성

내부 이용 상황은 건축물대장 및 외부 관찰 등에 의거하여 추정되었으므로, 실제 내부 구조나 시설 상태가 공부(公簿) 및 감정평가서와 상이할 수 있습니다.

이는 수리 비용(인테리어) 등의 예측을 어렵게 만드는 요소입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 아파트는 경기도 평택시 청북지구 내에 위치한 소형 평형 아파트로서, 주거 선호도가 높은 택지개발지구에 속해 있습니다.

감정가 158,000,000원은 해당 지역 소형 아파트 시세 대비 합리적인 가격일 수 있으나, 현재 경매 진행 단계에서의 유찰 여부에 따라 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

가장 큰 리스크는 소유자/채무자가 사망(망)한 상태에서의 채무 관계 승계 문제와 폐문으로 인한 점유자(명도) 불확실성입니다. 권리 분석 자체는 단순하나, 명도 과정이 까다로울 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지) 내에 위치하여 주거 환경의 안정성 및 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실수요 확보 용이: 전용면적 59.96㎡ (약 18.14평) 소형 평형은 실수요가 꾸준하고 거래가 활발하여 환금성이 우수합니다.

낮은 층의 선호도: 15층 중 2층으로, 아파트 특성상 로열층 대비 감정가는 낮게 책정되었으나, 이사 용이성 등의 장점으로 일부 실수요자에게는 선호될 수 있습니다.

철저한 준비: 명도 리스크에 대한 충분한 준비와 예상 비용을 입찰가에 반영한다면, 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자에 성공할 수 있는 좋은 기회입니다.

법원 정보

평택지원 경매6계