나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [15] 경기도 평택시 비전동 600-48 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [15] 경기도 평택시 비전동 600-48 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경51883
• 주소: 경기도 평택시 은성로 12, 5층503호
• 감정가: 142,000,000원
• 최저가: 69,580,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매6계 2024타경51883 | 소재지: 경기도 평택시 은성로 12, 5층503호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51883 (15)

소재지: 경기도 평택시 비전동 600-48 5층503호

용도: 다세대주택 (주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

감정가: 142,000,000원

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 19.98㎡ (약 6.04평)

건물면적: 30.30㎡ (약 9.17평)

*본 물건은 전용면적 기준이며, 도시형생활주택으로 건축 당시 용도에 따른 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 평택시 비전동에 소재한 통칭 "꽃님하우스" 건물 내에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 아파트 단지(평택비전롯데캐슬 아파트 등), 학교 시설이 혼재된 주거지역입니다. 특히, 평택성동초등학교, 한광여자중학교, 한광여자고등학교, 한광고등학교 등 다수의 교육시설이 인접하여 교육 환경이 우수하며 학생 및 교직원 관련 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 상황

단지 주위로 소로 및 중로가 위치하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 및 차량 접근성이 보통 수준입니다. 토지 형상은 사다리형의 경사지를 택지 조성한 형태로, 북서측으로 "소로", 북측, 남측으로 "세로"(경사도로)와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다. 다만, 다수의 학교 시설에 인접하여 상대보호구역(기계공고, 평택중, 한광여중고, 한광중고)으로 지정되어 있어 향후 건축물의 용도 변경이나 추가 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

2.4. 혐오 시설 정보

인근 지역에 대규모 폐기물처리시설이나 화장장 같은 주요 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 평택시 전반적으로는 폐기물 처리시설 건립 계획이 주민 반발로 백지화된 사례가 있을 정도로 주거 환경 관리에 민감한 지역입니다. 본 물건의 주거지역 특성상 주변에 노출된 혐오시설은 없는 것으로 판단되나, 입찰 전 현장 답사를 통한 최종 확인이 필수적입니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형 생활주택입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 종이벽지, 자기질타일 등으로 마감되었으며 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다.

본건(503호)은 5층에 위치하며, 방 1~2개, 거실 겸 주방, 화장실 등으로 구성된 전형적인 소형 주택입니다.

지하 1층은 주차장 및 공실 상태의 사무소(비01호)로 이용 중이며, 1층 또한 계단실 및 주차장으로 사용됩니다.

3.2. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 주거에 필요한 기본적인 설비는 모두 갖추고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 권리 관계

경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채무자 남OO에 대해 실행하는 경매입니다. 본 물건은 소유자가 주OOOOOOOO로 채무자와 다릅니다. 또한 유동화물건으로 진행되는 점은 권리 관계가 비교적 명확하게 정리되었을 가능성을 시사합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰 후 건물 철거 등에 대한 법정지상권 문제 발생 우려가 적어 안전합니다.

4.2. 임차인 현황 및 기타 권리

감정평가서에 따르면 2층부터 5층 전층 세대는 현재 임대 중인 것으로 파악됩니다. 따라서 본 물건(503호) 역시 임차인이 있을 가능성이 매우 높습니다.

*최대 리스크:* 임차인의 대항력 유무와 보증금 액수에 따라 낙찰자가 인수해야 할 금액이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 필수적으로 법원의 매각물건명세서를 통해 임차인의 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부 등을 면밀히 분석해야 합니다.

5. 상권 분석 및 투자 포인트

5.1. 상권 및 생활 편의

주요 교육 시설이 밀집한 지역 특성상, 학생 및 학교 관계자들을 대상으로 하는 원룸/1.5룸 형태의 주거 수요가 매우 안정적입니다. 이는 임대 수익률을 확보하는 데 유리한 조건입니다.

인근에 평택비전롯데캐슬 아파트 등 대규모 주거 단지가 있어 기본적인 생활 인프라(소규모 상가, 마트, 병원 등) 이용이 편리합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 학교 밀집 지역에 위치하여 공실 우려가 적은 안정적인 임대 수요층 확보가 가능합니다.

저렴한 초기 투자금: 감정가 1억 4,200만원으로 소액 투자가 가능합니다.

안전한 매각: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

주거 선호도: 도시형생활주택으로서 신축 또는 준신축급의 시설을 갖추고 있어 소형 주거를 선호하는 1인 가구에게 매력적입니다.

6. 잠재적 리스크 및 종합 의견

6.1. 잠재적 리스크

임차인 리스크: 현황상 임대 중이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수해야 하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서를 통한 정확한 분석이 선행되어야 합니다.

법적 용도 확인: 공부상 '다세대주택'이나 현황 '도시형생활주택'으로 이용 중인 점을 고려하여, 법적 문제 발생 소지는 없으나 건축물대장 및 현황을 최종 확인해야 합니다.

개발 제한: 상대보호구역 지정으로 인해 향후 재개발 및 용도 변경의 자유로움이 제한될 수 있습니다.

6.2. 종합 의견

본 물건은 평택시 비전동의 우수한 교육 환경 내에 위치하여 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 소형 주거 상품입니다. 감정가가 높지 않아 소액 투자자에게 적합하며, 유동화물건으로 진행되는 만큼 권리 관계의 복잡성은 낮은 편입니다. 다만, 임대차 현황에 대한 철저한 권리 분석을 통해 낙찰 후 인수할 금액(특히 임차보증금)이 없음을 확인한다면 성공적인 투자가 될 수 있습니다. **철저한 임차인 권리 분석 후, 유효한 임대수익률을 바탕으로 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.**

법원 정보

평택지원 경매6계