나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [14] 경기도 평택시 비전동 600-48 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [14] 경기도 평택시 비전동 600-48 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경51883 | 소재지: 경기도 평택시 은성로 12, 5층502호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 50,470,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경51883 (14)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 본 건은 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 채권자는 케이○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○이며, 소유자는 주○○○○○○○○, 채무자는 남○○입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 경기도 평택시 비전동 600-48 소재 "꽃님하우스" 건물 내 5층 502호입니다. 용도는 공부상 다세대주택이나, 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각 건입니다.

감정가는 103,000,000원입니다.

2. 면적 및 구조 정보

2.1. 면적 정보

전용 건물면적은 21.97㎡ (약 6.65평)이며, 대지권(토지) 면적은 14.49㎡ (약 4.38평)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형 생활주택입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 등, 내벽은 종이벽지, 자기질타일 등으로 마감되었으며 창호는 하이샷시입니다.

본 건은 5층 중 502호이며, 방 1~2개, 거실 겸 주방, 화장실 등으로 구성된 다세대주택 형태입니다.

2.3. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

3. 입지 및 주변 환경 분석

3.1. 입지 조건

본 건은 경기도 평택시 비전동에 위치하며, 평택성동초등학교, 한광여자중학교, 한광여자고등학교, 한광고등학교 등 초, 중, 고등학교가 인근에 소재하여 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 평택비전롯데캐슬 아파트 등의 주거 단지가 주변에 위치합니다.

3.2. 교통 상황

단지 주위로 소로 및 중로가 위치하고 노선버스 정류장이 가까워 제반 접근성은 보통 수준입니다.

3.3. 상권 분석 및 주변 시설

주변은 주거시설 및 교육시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

*혐오시설 검토 결과*: 인근에 위치한 것으로 확인되는 국지적인 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

4.1. 토지 형상 및 이용 상태

전체 단지는 사다리형 경사지를 택지 조성한 토지로, 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 소로, 북측 및 남측으로 세로(경사도로)와 접하고 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

용도지역은 제1종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다.

주요 제한 상태로는 가축사육제한구역(전부제한구역), 다수의 학교에 대한 상대보호구역(기계공고, 평택중, 한광여중고, 한광중고)으로 지정되어 있어, 추후 용도 변경이나 재건축 시 교육 환경 보호에 관한 법률 및 가축분뇨법 등의 제약을 받을 수 있습니다.

5. 권리 분석 및 잠재적 리스크

5.1. 권리분석 (제공 정보 기반)

본 경매는 부동산임의경매이며, 특이사항으로 유동화물건으로 진행됩니다. 임의경매는 통상 채권자의 담보권 실행에 의한 경매이므로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

*참고: 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 매각물건명세서 및 임차인 현황 등을 통한 추가적인 분석이 필수적입니다.*

5.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

1) 용도와 실제 이용 현황 차이: 공부상 '다세대주택'이나 실제 '도시형생활주택'으로 이용 중입니다. 이는 건축법상 정의 차이로 인해 대출 및 세금 산정 시 영향을 미칠 수 있으므로 확인이 필요합니다.

2) 임대 현황: 2층~5층 전층 세대가 임대 중인 것으로 조사되었습니다. 지하 1층 일부(사무실)는 공실입니다. 낙찰 시 임차인의 대항력 여부 및 명도 과정에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

3) 지층 이용: 지하 1층은 주차장과 사무실(공실)로 이용 중이며, 동측 지대가 서측보다 낮아 지하 1층이 동측과 동고인 특이한 구조를 가집니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 평택시 비전동의 교육 환경이 양호한 주거 지역에 위치한 소형 도시형생활주택(다세대주택)입니다. 소액 투자 및 실수요 모두를 고려할 수 있는 물건이며, 주변 학군이 잘 형성되어 있어 임대 수요 확보에는 유리할 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 초, 중, 고등학교가 인접한 학세권 입지로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2) 소형 평형: $21.97\text{m}^2$ (약 6.65평)의 소형 평형으로, 1~2인 가구 및 학생을 대상으로 하는 임대 사업에 적합합니다.

3) 낮은 감정가: 감정가 103,000,000원은 해당 지역의 소형 주택 시세 대비 적정성 및 수익성 분석이 필요하며, 유찰 시 투자 매력이 증가할 수 있습니다.

4) 건물 일괄 매각: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계