나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [13] 경기도 평택시 비전동 600-48 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [13] 경기도 평택시 비전동 600-48 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경51883 | 소재지: 경기도 평택시 은성로 12, 5층501호 | 감정가: 362,000,000원 | 최저가: 177,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51883 (13)

소재지: 경기도 평택시 비전동 600-48 5층501호 (통칭 "꽃님하우스")

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택으로 이용 중)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

감정가: 362,000,000원

토지면적: 49.90㎡ (약 15.10평)

건물면적 (전용면적): 75.67㎡ (약 22.90평)

특이사항: 501호는 다락방이 별도로 있음. 지하 1층 사무소(63㎡)는 현재 공실임.

1.2. 입지 조건 및 생활 정보

최고의 입지: 본 물건은 평택시 비전동에 위치하며, 교육 환경이 매우 우수한 지역에 속합니다. 인근에 평택성동초등학교, 한광여자중학교, 한광여자고등학교, 한광고등학교 등 다수의 학교 시설이 밀집되어 있어 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

교통 상황: 단지 주위로 소로 및 중로가 위치하고 노선버스 정류장까지의 접근성이 보통 수준으로, 차량 및 대중교통 이용에 큰 불편함은 없습니다.

주변 환경: 평택비전롯데캐슬 아파트 등 대규모 아파트 단지가 인근에 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어진 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 물건 분석 (건물 및 토지)

건물 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조의 5층 도시형 생활주택(다세대주택) 중 5층에 위치하며, 501호는 방 1-2개, 거실 겸 주방, 화장실 구성에 별도로 다락방이 서비스 면적으로 제공됩니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 냉난방, 승강기, 화재경보설비 등 기본적인 설비 일체가 갖춰져 있습니다.

토지의 형상 및 상태: 전체 단지는 사다리형 경사지를 택지 조성하여 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 소로, 북측 및 남측으로 세로(경사도로)와 접하고 있습니다. 동측 지대가 서측보다 낮아 건물 지하 1층 일부가 주차장으로 사용됩니다.

토지이용계획 및 제한: 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로 3류(접합)에 접합니다. 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있으며, 특히 주변 학교들(기계공고, 평택중, 한광여중고, 한광중고)로 인한 다수의 상대보호구역에 지정되어 있음을 확인해야 합니다.

1.4. 권리 분석 및 특이 사항

권리 분석: 본 건은 부동산임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 다르며 채권자는 유동화회사인 케이**입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 명도 진행 시 건물과 토지 모두에 대한 인도를 확보할 수 있습니다. (제시외면적 없음)

특이 사항 (주의사항): 본 건물은 등기상 용도는 '다세대주택'이나 실제로는 '도시형 생활주택'으로 이용 중임을 확인해야 합니다. 감정평가서에 따르면 2층~5층 전층 세대가 임대 중인 것으로 파악되며, 지하 1층 사무실(비01호)은 공실 상태입니다. 낙찰 후 임대차 관계에 대한 면밀한 확인과 명도 진행이 필요합니다. '유동화물건'의 특성상 채권 관계가 복잡할 수 있으므로 권리관계 재확인이 중요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용 규제: 다수의 학교로 인한 '상대보호구역'에 지정되어 있어 추후 건물 증·개축 및 용도 변경 시 교육 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있습니다.

경사지 조성: 토지가 사다리형 경사지를 택지 조성한 형태이므로, 동고차(지하 1층이 주차장 및 사무소로 활용)에 따른 건축물 유지관리 및 주차 접근성에 대한 현장 확인이 필요합니다.

공실 리스크: 지하 1층의 사무소 공간이 공실로 확인되므로, 해당 공간의 향후 활용 계획(임대 또는 자체 사용)에 대한 검토가 필요하며, 장기 공실 시 관리비 부담이 발생할 수 있습니다.

혐오 시설: 주변 혐오 시설에 대한 검색 정보는 확인되지 않으므로, 임장 시 반드시 인근 환경을 직접 확인하여 주거 선호도를 저해하는 시설 유무를 점검해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 우수한 학군과 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 평택시 비전동에 위치한 다세대주택(도시형 생활주택)입니다. 전용면적 대비 다락방이 추가로 제공되어 주거 공간의 활용도가 높습니다. 임의경매 물건으로 비교적 빠른 매각이 기대되며, 주변에 이미 임대차가 형성되어 있어 안정적인 임대수익 확보가 가능합니다.

투자 포인트:

1. 학군 프리미엄: 다수의 초·중·고교가 인접해 있어 실수요자(교육열 높은 가정)의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 실사용 면적의 확대: 다락방이 별도로 제공되어 실제 사용 가능한 면적이 넓어 경쟁력이 높습니다.

3. 안정적인 임대 수익: 현재 2층부터 5층까지 전 세대 임대 중인 것으로 파악되어, 낙찰 후 명도 진행 및 재임대 시 비교적 안정적인 월세 수익 확보가 예상됩니다.

4. 유동화 물건: 유동화회사 채권 건으로, 복잡한 채권자 관계보다는 채무자의 채무 변제 의사가 낮을 경우 신속하게 진행될 가능성이 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계