나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [9] 경기도 평택시 비전동 600-48 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [9] 경기도 평택시 비전동 600-48 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경51883
• 주소: 경기도 평택시 은성로 12, 4층401호
• 감정가: 153,000,000원
• 최저가: 74,970,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매6계 2024타경51883 | 소재지: 경기도 평택시 은성로 12, 4층401호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경51883 (9)이며, 매각구분은 부동산임의경매입니다. 소재지는 경기도 평택시 비전동 600-48 4층401호로, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 현재 감정가는 153,000,000원으로 책정되어 있습니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 21.21㎡ (약 6.42평)이며, 건물(전용)면적은 32.16㎡ (약 9.73평)입니다. 본 물건은 토지 및 건물 전부 지분이며, 건물 이용 상태는 도시형 생활주택으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 평택시 비전동 소재의 통칭 "꽃님하우스" 건물 내 4층 401호에 위치합니다. 주변에는 평택성동초등학교, 한광여자중학교, 한광여자고등학교, 한광고등학교 등 다수의 학교 시설과 평택비전롯데캐슬 아파트 등의 대규모 주거 단지가 혼재하는 주거 밀집지역입니다. 주위 환경은 교육 환경이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

단지 주위로 소로 및 중로가 위치하며, 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 보통 수준의 접근성을 보입니다. 전체 단지는 사다리형 경사지를 택지 조성한 형태로, 북서측으로 소로, 북측 및 남측으로 세로(경사도로)와 접하고 있습니다.

3. 물건 상세 및 이용 현황

3.1. 건물의 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 규모의 도시형 생활주택입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 하이샷시 창호입니다. 내부 설비로는 위생/급배수 설비, 도시가스 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재경보 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

3.2. 이용 상태 및 특징

본건은 4층의 다세대주택(도시형 생활주택)으로서, 방 1~2개, 거실 겸 주방, 화장실 등으로 구성된 전형적인 소형 주거 형태입니다. 건물은 지하 1층 주차장과 사무소(공실), 1층 계단실 및 주차장, 2~5층은 다세대주택으로 이용 중입니다. 감정평가서에 따르면 현재 2층부터 5층 전층 세대는 임대 중이며, 지하 1층의 사무실(비01호)은 공실 상태입니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 및 경매 정보

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이며, 매각대상에 토지와 건물이 모두 포함되어 있어 낙찰 후 별도의 법정지상권 문제 발생 가능성은 낮습니다. 또한 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다.

4.2. 이해관계인 및 특이사항

채무자는 남OO, 소유자는 주OOOOOOOO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 기재되어 있습니다. 특이사항으로 유동화물건으로 진행되는 경매이므로, 일반 경매보다 채권 관계가 복잡하거나 빠른 진행을 예상할 수 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면 2층~5층 전층이 임대 중인 것으로 파악되므로, 낙찰 후 임차인에 대한 명도 절차 및 대항력 여부 확인이 필수적입니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권 및 주거 환경

본건이 위치한 비전동 일대는 제1종일반주거지역으로, 주로 중소형 주택과 아파트 단지가 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 한광여자중고등학교 등 학군이 잘 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 확보된 지역입니다. 인근 평택비전롯데캐슬 등 아파트 단지가 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 생활 편의 시설 및 인프라

인근에 초, 중, 고등학교가 밀집하여 교육 환경이 우수하고, 대규모 아파트 단지 주변 상권을 공유하여 기본적인 생활 편의 시설(병원, 학원, 마트 등) 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 상권은 주거지 위주의 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 토지이용계획상의 제한

본건 토지는 제1종일반주거지역에 속하나, 주변에 학교가 다수 위치하여 다수의 상대보호구역(학교환경위생 정화구역)에 포함되어 있습니다. 이는 향후 용도 변경이나 증축, 개축 등에 제한 사항으로 작용할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

6.2. 물건 특이사항

본건은 다세대주택이지만 '도시형 생활주택'으로 이용 중임을 유의해야 합니다. 또한 감정평가서상 전층(2~5층) 세대가 임대 중인 것으로 파악되므로, 임차인의 현황(전입일, 확정일자)을 면밀히 조사하여 대항력 여부 및 인수 보증금 발생 여부를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 평택시 비전동의 안정적인 주거지역 내에 위치하며, 다수의 학교 시설이 인접하여 교육 환경이 우수한 소형 다세대주택(도시형 생활주택)입니다. 감정가 1억 5,300만 원으로 책정되었으며, 소형 주택의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 다만, 상대보호구역에 의한 개발 행위 제한 가능성 및 임대차 관계에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

7.2. 투자 포인트

1. 우수한 임대수익 환경: 주변에 학교가 밀집하고 있어 교직원이나 학생 관련 종사자, 소규모 세대의 꾸준한 임대 수요가 예상되어 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 소형 주택 투자 매력: 건물 면적 32.16㎡ (약 9.73평)의 도시형 생활주택으로, 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근할 수 있으며, 소형 주택에 대한 세제 혜택(정부 정책에 따라 변동 가능) 등도 고려할 수 있습니다.

3. 편리한 교통 및 생활 인프라: 노선버스 정류장이 가깝고, 대규모 아파트 단지와 인접하여 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계