나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [7] 경기도 평택시 비전동 600-48 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [7] 경기도 평택시 비전동 600-48 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경51883
• 주소: 경기도 평택시 은성로 12, 3층303호
• 감정가: 153,000,000원
• 최저가: 74,970,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매6계 2024타경51883 | 소재지: 경기도 평택시 은성로 12, 3층303호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 평택지원 2024타경51883 (7)이며, 매각대상 물건의 소재지는 경기도 평택시 비전동 600-48 3층 303호, 통칭 '꽃님하우스' 건물 내에 위치합니다.

1.2. 물건 기본 정보

용도는 다세대주택으로, 현재 도시형생활주택으로 이용 중인 건물입니다.

감정가는 153,000,000원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 주OOOOOOOO, 채무자는 남OO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화물건으로 진행된다는 점이 있습니다.

1.3. 면적 현황

본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층에 위치하며, 토지 및 건물 지분을 포함하여 매각합니다.

* 건물 전용면적: $32.20 \text{m}^2$ (약 $9.74$ 평)

* 토지 지분면적: $21.23 \text{m}^2$ (약 $6.42$ 평)

* 제시외면적은 토지, 건물 모두 $0.00 \text{m}^2$입니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본 물건은 평택시 비전동의 주거지역에 소재하며, 교육 환경이 우수한 지역 내에 위치합니다. 주변으로 평택성동초등학교, 한광여자중학교, 한광여자고등학교, 한광고등학교 등 다수의 학교시설이 밀집해 있어 학군 수요가 높을 것으로 판단됩니다. 대규모 아파트 단지인 평택비전롯데캐슬 아파트 등도 인근에 소재하여 기본적인 주거 편의성이 확보되어 있습니다.

2.2. 교통상황 및 도로 조건

단지 주위로 소로 및 중로가 위치하고 있어 차량 접근성이 양호한 편이며, 노선버스 정류장도 가까워 대중교통 이용의 제반 접근성 또한 보통 수준입니다. 전체 단지는 경사지를 택지 조성한 형태로, 북서측으로 소로, 북측 및 남측으로 세로(경사도로)와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합합니다. 교육시설 인근에 위치한 특성상 상대보호구역(기계공고, 평택중, 한광여중고, 한광중고)으로 지정되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있으나, 기존 주택 이용에는 문제가 없습니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 생활 편의시설

주요 편의시설은 인근 대규모 아파트 단지(평택비전롯데캐슬)를 중심으로 형성되어 있으며, 학교 밀집 지역의 특성상 기본적인 근린생활시설, 학원, 식당 등이 충분히 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 건물 자체의 지하 1층에는 주차장 및 사무소(공실)가 있으며, 주거시설에 필요한 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 냉난방설비, 승강기 설비, 화재경보설비 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

3.2. 임대 현황

감정평가서에 따르면, 본 건물을 포함하여 2층부터 5층까지 전층 세대가 임대 중인 것으로 파악됩니다. 이는 본건이 소형 주택으로서 임대 수요가 꾸준히 존재함을 시사하며, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 투자 환경입니다. 지하 1층 사무실은 현재 공실 상태입니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 조건 및 특이사항

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 따라서 낙찰자는 토지와 건물 모두를 소유권 이전 받게 되며, 법정지상권 성립 여부 등의 복잡한 문제는 발생하지 않습니다. 특히 '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관을 통해 유동화된 자산임을 의미하며, 권리관계가 비교적 명확하게 정리된 상태로 경매가 진행될 가능성이 높습니다.

4.2. 점유 및 임대차 관계

감정평가서상 '2층-5층 전층 세대 임대중'이라는 내용이 확인되므로, 점유 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임차인의 보증금 액수, 대항력 유무 등을 파악하여 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대 현황은 유동적일 수 있으므로 입찰 전 현장 조사를 통한 최종 확인이 필수입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 도시형생활주택 이용

본건은 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현재 도시형생활주택으로 이용 중임을 주의해야 합니다. 도시형생활주택은 건축법상 주택으로 분류되지만, 관련 법규정(주차장, 세대수 제한 등)이 일반 주택과 다를 수 있습니다.

5.2. 지대 및 도로 조건

전체 단지가 경사지를 택지 조성한 토지이며, 동측이 서측보다 지대가 낮은 지형적 특성이 있습니다. 또한 접해 있는 도로 중 일부가 '세로'(경사도로)이므로, 차량 진출입 시 경사에 유의해야 합니다.

5.3. 혐오시설 유무

제시된 정보 및 주변 검색 결과만으로는 인근에 명확한 대규모 혐오시설(예: 대형 장사시설, 폐기물 처리시설 등)의 위치는 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 리스크 확인을 위해 반드시 임장(현장 조사)을 통해 미시적인 환경 요인(예: 소규모 고물상, 특정 소음원 등)을 확인하는 것이 안전합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 평택시 비전동 내에서도 우수한 학군 지역에 위치한 소형 다세대주택(도시형생활주택)으로, $32.20 \text{m}^2$의 전용면적은 1~2인 가구에게 적합한 크기입니다. 감정가 153,000,000원은 해당 지역의 소형 주택 수요를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 전층 임대 중이라는 현황은 안정적인 임대 수익 가능성을 보여주며, 유동화물건으로서 권리관계가 단순할 가능성이 높아 초보 투자자에게도 비교적 접근성이 좋은 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인근에 초, 중, 고등학교가 밀집한 학세권 입지로, 교육 종사자 및 학생 관련 종사자 등의 임대 수요가 꾸준히 기대됩니다.

소액 투자: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 다세대주택의 특성상 시세 대비 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

안정적인 임대차: 현재 2층부터 5층까지 전층 세대가 임대 중인 것으로 파악되어, 공실 리스크가 낮고 즉각적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. (단, 임차인 현황 최종 확인 필수)

도시형생활주택의 활용: 소형 주택 공급을 목적으로 하는 도시형생활주택으로, 1인 가구 증가 추세에 맞춰 향후에도 임대 수요가 지속될 가능성이 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계