나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [8] 경기도 평택시 비전동 600-48 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [8] 경기도 평택시 비전동 600-48 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경51883 | 소재지: 경기도 평택시 은성로 12, 3층304호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 97,020,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 평택지원 2024타경51883 (8)

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

본 물건은 평택지원 2024타경51883 (8) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 평택시 비전동 600-48 "꽃님하우스" 3층304호 다세대주택이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 198,000,000원이며, 토지면적은 27.90제곱미터 (약 8.44평), 건물 전용면적은 42.31제곱미터 (약 12.78평)입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 유동화물건이며, 실제 이용 상태는 도시형생활주택입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 평택시 비전동 소재의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 평택성동초등학교, 한광여자중학교, 한광여자고등학교, 한광고등학교 등 다수의 학교와 평택비전롯데캐슬 아파트 등이 인근에 소재하여 교육 환경 및 주거 환경은 양호합니다.

2.2. 교통 상황

단지 주위로 소로 및 중로가 위치하며, 노선버스 정류장도 인접하여 대중교통 이용 및 차량 접근성은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획

토지는 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다.

다수의 학교가 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있으므로, 향후 개발 행위 시 제한 사항에 대한 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)에도 포함됩니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조 및 설비

철근콘크리트구조의 5층 도시형 생활주택 건물입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 종이벽지 및 자기질타일 등이며, 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 기본적인 주거 편의 시설이 완비되어 있습니다.

3.2. 이용 상태 및 구성

본건 304호는 2-4층의 일반적인 세대 구성인 방1-2개, 거실겸주방, 화장실 등의 구조일 것으로 판단됩니다.

건물 전체적으로 2층부터 5층까지는 다세대주택(각층 4세대, 5층 3세대)으로 이용 중이며, 지하 1층은 주차장과 공실인 사무소(63제곱미터)로 이용되고 있습니다.

전 층 세대가 임대 중인 상태입니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 구분 및 관계자

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 남OO, 소유자는 주OOOOOOOO입니다.

4.2. 임대차 관계

감정평가서에 의하면 2층부터 5층 전층 세대가 임대 중인 것으로 파악됩니다.

따라서, 본 건(304호)에 대해서도 임차인이 존재할 가능성이 매우 높으므로, 매각 물건명세서를 통한 임차인의 대항력 유무 및 정확한 보증금 등 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

도시형생활주택으로 이용 중인 다세대주택이므로, 일반 다세대주택과 달리 건축법 및 주차장법 등 적용 기준에 차이가 있을 수 있습니다.

유동화물건의 특성상 일반 경매 물건 대비 채권 관계가 복잡할 수 있으나, 매각 절차상의 특이점은 현재 보고서상에는 없습니다.

제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이점도 없는 것으로 확인됩니다.

제한 사항으로는 다수의 상대보호구역이 설정되어 있으나, 이는 매각 대상 물건의 가치에 미치는 직접적인 영향은 미미합니다.

보고서 작성 시점에 파악된 자료에는 혐오시설이 명시되어 있지 않으나, 최종 입찰 전에는 반드시 외부 지도 서비스를 통해 주변 혐오시설 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 상권 및 생활정보

평택시 비전동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 초.중.고교가 모두 인접하여 학생을 둔 세대나 학군 관련 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대단지 아파트 인근으로 기본적인 상권 및 생활 편의시설 접근성도 양호할 것으로 판단됩니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 학군이 발달한 주거 밀집 지역 내의 비교적 신축급 소형 도시형생활주택(다세대주택)입니다.

토지/건물 일괄매각으로 안정적인 소유권 취득이 가능하며, 감정가 1억 9,800만원으로 소액 임대 투자나 실수요 목적의 주거용으로 접근하기에 무리가 없어 보입니다.

5.3. 투자 포인트

최고의 입지: 학교가 밀집된 우수한 학군 지역에 위치하여 임대 수요가 안정적입니다.

소액 투자 가능: 감정가가 1억원 후반대로, 투자금 회전이 용이합니다.

신축급 건물: 철근콘크리트 구조에 승강기 등 설비가 완비되어 있어 주거 선호도가 높습니다.

도시형생활주택: 소형 주택 투자 상품으로서의 가치가 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계